Prix immobilier à Exincourt en 2025 : maisons 1 563 €/m², appartements 1 061 €/m²

Appartements à Exincourt : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 910 €/m² et 1 484 €/m².

Maisons à Exincourt : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 333 €/m² et 2 080 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Exincourt

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 407 €/m² à 2 005 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Exincourt

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 130 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 910 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 822 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 326 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 294 €/m² (rue des Graviers) à 1 893 €/m² (rue d Echelotte), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Exincourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Exincourt dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Exincourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Exincourt

Les loyers d'annonce des appartements d'Exincourt se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,97 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 061 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Exincourt se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,10 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,27 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Exincourt

Performance énergétique des logements

Sur 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Exincourt, 23,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 0,9 % · C 21,9 % · D 33,3 % · E 18,6 % · F 15,6 % · G 8,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Exincourt

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Exincourt

Questions fréquentes sur l'immobilier à Exincourt

Autour d'Exincourt

Exincourt fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montbéliardappartements 959 €/m² · maisons 1 506 €/m²
• Taillecourtappartements 1 574 €/m² · maisons 1 856 €/m²
• Audincourtappartements 1 000 €/m² · maisons 1 416 €/m²
• Sochauxappartements 799 €/m² · maisons 1 221 €/m²
• Étupesappartements 1 305 €/m² · maisons 1 762 €/m²

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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