Prix immobilier à Valentigney en 2025 : maisons 1 340 €/m², appartements 829 €/m²
À Valentigney, un appartement s'est vendu 829 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 63 850 € pour un appartement médian de 71 m².
À Valentigney, une maison s'est vendue 1 340 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 123 250 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 611 ventes de logements depuis 2021 · 10 501 habitantsAppartements à Valentigney : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 693 €/m² et 1 117 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 879 €/m² | 562 €/m² à 1 351 €/m² | 62 250 € | 68 m² |
| 2022 | 56 | 809 €/m² | 527 €/m² à 1 168 €/m² | 54 500 € | 72 m² |
| 2023 | 61 | 913 €/m² | 705 €/m² à 1 169 €/m² | 65 000 € | 77 m² |
| 2024 | 43 | 882 €/m² | 647 €/m² à 1 181 €/m² | 60 150 € | 75 m² |
| 2025 | 38 | 829 €/m² | 693 €/m² à 1 117 €/m² | 63 850 € | 71 m² |
| Cinq ans | 246 | 863 €/m² | 579 €/m² à 1 194 €/m² | 63 000 € | 73 m² |
Maisons à Valentigney : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 932 €/m² et 1 708 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 394 €/m² | 1 107 €/m² à 1 707 €/m² | 118 500 € | 87 m² | 555 m² |
| 2022 | 90 | 1 514 €/m² | 1 249 €/m² à 1 874 €/m² | 141 650 € | 90 m² | 607 m² |
| 2023 | 67 | 1 316 €/m² | 1 111 €/m² à 1 773 €/m² | 114 000 € | 86 m² | 572 m² |
| 2024 | 60 | 1 372 €/m² | 998 €/m² à 1 548 €/m² | 117 726 € | 94 m² | 583 m² |
| 2025 | 78 | 1 340 €/m² | 932 €/m² à 1 708 €/m² | 123 250 € | 95 m² | 630 m² |
| Cinq ans | 365 | 1 407 €/m² | 1 088 €/m² à 1 720 €/m² | 126 000 € | 90 m² | 603 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valentigney
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 233 €/m² à 1 710 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 701 €/m² à 1 400 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valentigney
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 054 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 937 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 471 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 246 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 395 €/m² (rue Louis Pergaud) à 1 649 €/m² (route de Belchamp), soit 317 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 730 €/m² (rue de Villers) à 1 674 €/m² (rue des Cites Blanches), soit 129 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 10 % | 1 054 €/m² | 49 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 32 % | 818 €/m² | 54 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 35 % | 843 €/m² | 68 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 18 % | 792 €/m² | 89 500 € |
| 120 m² et plus | 6 | 4 % | 937 €/m² | 115 705 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 35 | 17 % | 1 471 €/m² | 92 000 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 28 % | 1 429 €/m² | 112 300 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 31 % | 1 152 €/m² | 118 998 € |
| 120 m² et plus | 46 | 22 % | 1 246 €/m² | 174 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 12 % | 55 m² | 1 091 €/m² | 56 400 € |
| 3 pièces | 53 | 38 % | 63 m² | 913 €/m² | 60 500 € |
| 4 pièces | 49 | 35 % | 83 m² | 819 €/m² | 71 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 13 % | 103 m² | 632 €/m² | 75 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 46 | 22 % | 70 m² | 1 444 €/m² | 98 980 € |
| 4 pièces | 54 | 26 % | 82 m² | 1 372 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 102 | 50 % | 111 m² | 1 273 €/m² | 137 375 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Pergaud | appartements | 19 | 395 €/m² |
| rue des Chintres | appartements | 13 | 810 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 11 | 1 063 €/m² |
| rue des Graviers | maisons | 10 | 1 495 €/m² |
| rue Etienne Oehmichen | appartements | 9 | 963 €/m² |
| rue des Graviers | appartements | 8 | 1 135 €/m² |
| route de Belchamp | appartements | 7 | 1 649 €/m² |
| rue du Natetre | appartements | 7 | 766 €/m² |
| rue Armand Peugeot | maisons | 7 | 917 €/m² |
| rue de sous Roches | maisons | 7 | 1 356 €/m² |
| rue de Villers | maisons | 6 | 730 €/m² |
| rue des Cites Blanches | maisons | 6 | 1 674 €/m² |
| rue Etienne Oehmichen | maisons | 6 | 1 173 €/m² |
| rue du 11 Novembre | maisons | 5 | 1 171 €/m² |
| rue Vincent d Indy | appartements | 5 | 872 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valentigney et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valentigney dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Valentigney en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valentigney
Les loyers d'annonce des appartements de Valentigney se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,84 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valentigney se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,26 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,99 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valentigney, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,0 % · C 33,8 % · D 32,6 % · E 18,8 % · F 7,8 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valentigney
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valentigney
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valentigney ?
À Valentigney, un appartement s'est vendu 829 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 63 850 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 693 €/m² et 1 117 €/m².
Combien coûte une maison à Valentigney ?
À Valentigney, une maison s'est vendue 1 340 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 123 250 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 932 €/m² et 1 708 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Valentigney ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valentigney ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valentigney se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,26 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valentigney ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,99 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Quels sont les risques naturels à Valentigney ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs et de l'Allan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valentigney
Valentigney fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mandeureappartements 860 €/m² · maisons 1 408 €/m²
- Audincourtappartements 1 000 €/m² · maisons 1 416 €/m²
- Voujeaucourtappartements 1 485 €/m² · maisons 1 618 €/m²
- Seloncourtappartements 934 €/m² · maisons 1 759 €/m²
- Mathayappartements 1 416 €/m² · maisons 1 557 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bondeval (20 ventes depuis 2021, appartements 1 300 €/m², maisons 1 980 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.