Prix immobilier à Dambenois en 2025 : maisons 1 913 €/m², appartements 2 169 €/m²
À Dambenois, un appartement s'est vendu 2 169 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 185 990 € pour un appartement médian de 84 m².
À Dambenois, une maison s'est vendue 1 913 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 227 910 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 733 habitantsAppartements à Dambenois : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 158 €/m² et 2 415 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 169 €/m² | 2 158 €/m² à 2 415 €/m² | 185 990 € | 84 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 9 | 2 169 €/m² | 1 805 €/m² à 2 297 €/m² | 182 200 € | 84 m² |
Maisons à Dambenois : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 €/m² et 2 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 115 €/m² | 1 877 €/m² à 2 264 €/m² | 215 650 € | 111 m² | 903 m² |
| 2022 | 10 | 2 037 €/m² | 1 653 €/m² à 2 194 €/m² | 204 900 € | 103 m² | 1 030 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 7 | 1 743 €/m² | 1 210 €/m² à 1 986 €/m² | 149 000 € | 99 m² | 893 m² |
| 2025 | 8 | 1 913 €/m² | 1 417 €/m² à 2 113 €/m² | 227 910 € | 111 m² | 981 m² |
| Cinq ans | 39 | 1 984 €/m² | 1 533 €/m² à 2 173 €/m² | 218 300 € | 109 m² | 893 m² |
Ce qui fait le prix à Dambenois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 889 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 938 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 12 | 63 % | 1 889 €/m² | 204 250 € |
| 120 m² et plus | 5 | 26 % | 1 938 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 26 % | 109 m² | 1 987 €/m² | 218 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 63 % | 108 m² | 1 961 €/m² | 224 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dambenois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dambenois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, Dambenois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dambenois
Les loyers d'annonce des appartements de Dambenois se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 8,41 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dambenois se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,35 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,80 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dambenois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dambenois ?
À Dambenois, un appartement s'est vendu 2 169 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 185 990 € pour un appartement médian de 84 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 158 €/m² et 2 415 €/m².
Combien coûte une maison à Dambenois ?
À Dambenois, une maison s'est vendue 1 913 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 227 910 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 €/m² et 2 113 €/m².
Quel est le loyer moyen à Dambenois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dambenois se situent autour de 10,91 €/m² par mois (de 8,35 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dambenois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,80 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,685 %).
Quels sont les risques naturels à Dambenois ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de la Savoureuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dambenois
Dambenois fait partie de la communauté d'agglomération Pays de Montbéliard Agglomération, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allenjoiemaisons 1 651 €/m²
- Trévenansappartements 1 390 €/m² · maisons 1 966 €/m²
- Nommayappartements 1 534 €/m² · maisons 1 682 €/m²
- Bourogneappartements 1 286 €/m² · maisons 1 769 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brognard (24 ventes depuis 2021, maisons 1 709 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.