Prix immobilier à La Giettaz en 2025 : appartements 3 787 €/m²
À La Giettaz, un appartement s'est vendu 3 787 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 127 490 € pour un appartement médian de 42 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 381 habitantsAppartements à La Giettaz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 101 €/m² et 4 196 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 212 €/m² | 2 820 €/m² à 4 336 €/m² | 199 000 € | 47 m² |
| 2022 | 16 | 3 496 €/m² | 3 184 €/m² à 4 073 €/m² | 147 255 € | 37 m² |
| 2023 | 15 | 4 000 €/m² | 3 152 €/m² à 4 589 €/m² | 181 850 € | 41 m² |
| 2024 | 22 | 3 685 €/m² | 2 909 €/m² à 4 730 €/m² | 169 476 € | 36 m² |
| 2025 | 12 | 3 787 €/m² | 3 101 €/m² à 4 196 €/m² | 127 490 € | 42 m² |
| Cinq ans | 112 | 3 846 €/m² | 2 974 €/m² à 4 340 €/m² | 169 000 € | 44 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Giettaz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 411 €/m² à 4 302 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Giettaz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 629 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 503 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 628 €/m² (rue de la Confrerie) à 4 974 €/m² (route de l'Armoy), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 20 % | 3 629 €/m² | 81 488 € |
| 30 à 49 m² | 27 | 55 % | 4 136 €/m² | 173 850 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 2 503 €/m² | 194 976 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 16 % | 26 m² | 3 669 €/m² | 96 075 € |
| 2 pièces | 22 | 45 % | 35 m² | 4 258 €/m² | 150 825 € |
| 3 pièces | 12 | 24 % | 49 m² | 3 719 €/m² | 175 543 € |
| 4 pièces | 6 | 12 % | 78 m² | 2 924 €/m² | 219 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Fermes d Alpages | appartements | 13 | 4 692 €/m² |
| route du Col des Aravis | appartements | 12 | 3 172 €/m² |
| route de l'Armoy | appartements | 8 | 4 974 €/m² |
| rue de la Confrerie | appartements | 5 | 2 628 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Giettaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Giettaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, La Giettaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Giettaz
Les loyers d'annonce des appartements de La Giettaz se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 7,43 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 787 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Giettaz se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,16 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Giettaz, 29,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 273 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 14,7 % · D 23,1 % · E 31,4 % · F 12,8 % · G 16,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Giettaz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Giettaz
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Giettaz ?
À La Giettaz, un appartement s'est vendu 3 787 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 127 490 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 101 €/m² et 4 196 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Giettaz ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Giettaz ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Giettaz se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 7,43 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 787 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Giettaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,16 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à La Giettaz ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Giettaz (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Giettaz
La Giettaz fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelleappartements 2 880 €/m² · maisons 4 686 €/m²
- Cordonappartements 4 641 €/m² · maisons 7 000 €/m²
- Flumetappartements 3 504 €/m² · maisons 4 279 €/m²
- Manigodappartements 5 206 €/m² · maisons 6 835 €/m²
- Praz-sur-Arlyappartements 4 904 €/m² · maisons 8 184 €/m²
- Megèveappartements 9 106 €/m² · maisons 13 345 €/m²
- Sallanchesappartements 3 405 €/m² · maisons 4 177 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.