Prix immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe en 2025 : appartements 4 750 €/m², maisons 7 973 €/m²
À Notre-Dame-de-Bellecombe, un appartement s'est vendu 4 750 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 31 m².
À Notre-Dame-de-Bellecombe, une maison s'est vendue 7 973 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 692 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 240 ventes de logements depuis 2021 · 463 habitantsAppartements à Notre-Dame-de-Bellecombe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 097 €/m² et 5 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 4 146 €/m² | 3 127 €/m² à 5 347 €/m² | 164 925 € | 33 m² |
| 2022 | 42 | 4 766 €/m² | 3 854 €/m² à 5 571 €/m² | 155 345 € | 31 m² |
| 2023 | 33 | 5 024 €/m² | 4 265 €/m² à 5 806 €/m² | 214 050 € | 37 m² |
| 2024 | 38 | 4 658 €/m² | 3 917 €/m² à 5 162 €/m² | 129 650 € | 29 m² |
| 2025 | 43 | 4 750 €/m² | 4 097 €/m² à 5 304 €/m² | 144 000 € | 31 m² |
| Cinq ans | 210 | 4 746 €/m² | 3 843 €/m² à 5 432 €/m² | 150 000 € | 31 m² |
Maisons à Notre-Dame-de-Bellecombe : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 95 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 842 €/m² et 9 252 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 5 667 €/m² | 4 650 €/m² à 6 875 €/m² | 550 000 € | 80 m² | 798 m² |
| 2022 | 10 | 6 718 €/m² | 6 024 €/m² à 7 000 €/m² | 685 103 € | 111 m² | 1 195 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 5 883 €/m² | 5 532 €/m² à 6 190 €/m² | 281 691 € | 51 m² | 800 m² |
| 2025 | 6 | 7 973 €/m² | 5 842 €/m² à 9 252 €/m² | 692 500 € | 97 m² | 827 m² |
| Cinq ans | 30 | 6 185 €/m² | 5 293 €/m² à 7 073 €/m² | 530 000 € | 76 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Notre-Dame-de-Bellecombe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 786 €/m² à 5 588 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Notre-Dame-de-Bellecombe
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 464 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 123 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 265 €/m² (résidence les Adrelles) à 5 323 €/m² (Lachat), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 48 | 42 % | 4 464 €/m² | 105 360 € |
| 30 à 49 m² | 46 | 40 % | 5 042 €/m² | 191 250 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 10 % | 5 123 €/m² | 314 860 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 30 % | 22 m² | 4 275 €/m² | 97 500 € |
| 2 pièces | 45 | 39 % | 31 m² | 4 941 €/m² | 144 000 € |
| 3 pièces | 22 | 19 % | 42 m² | 5 324 €/m² | 210 735 € |
| 4 pièces | 10 | 9 % | 76 m² | 5 692 €/m² | 394 975 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Lachat | appartements | 10 | 5 323 €/m² |
| résidence le Village | appartements | 8 | 4 993 €/m² |
| résidence les Balcons du Charvin | appartements | 8 | 4 886 €/m² |
| résidence les Balcons Blancs | appartements | 7 | 5 077 €/m² |
| Lachat | maisons | 7 | 5 426 €/m² |
| résidence les Adrelles | appartements | 5 | 4 265 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Notre-Dame-de-Bellecombe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Notre-Dame-de-Bellecombe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Notre-Dame-de-Bellecombe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Notre-Dame-de-Bellecombe
Les loyers d'annonce des appartements de Notre-Dame-de-Bellecombe se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Notre-Dame-de-Bellecombe se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Notre-Dame-de-Bellecombe
Performance énergétique des logements
Sur 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Notre-Dame-de-Bellecombe, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 293 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,3 % · C 4,2 % · D 28,6 % · E 43,8 % · F 12,7 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Notre-Dame-de-Bellecombe
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Notre-Dame-de-Bellecombe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
À Notre-Dame-de-Bellecombe, un appartement s'est vendu 4 750 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 097 €/m² et 5 304 €/m².
Combien coûte une maison à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
À Notre-Dame-de-Bellecombe, une maison s'est vendue 7 973 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 692 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 842 €/m² et 9 252 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Les loyers d'annonce des appartements de Notre-Dame-de-Bellecombe se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Notre-Dame-de-Bellecombe
Notre-Dame-de-Bellecombe fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hauteluceappartements 6 530 €/m² · maisons 6 790 €/m²
- Flumetappartements 3 504 €/m² · maisons 4 279 €/m²
- Crest-Volandappartements 5 517 €/m² · maisons 6 887 €/m²
- Praz-sur-Arlyappartements 4 904 €/m² · maisons 8 184 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelleappartements 2 880 €/m² · maisons 4 686 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.