Prix immobilier à Cohennoz en 2025 : appartements 4 722 €/m², maisons 4 754 €/m²
À Cohennoz, un appartement s'est vendu 4 722 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 30 m².
À Cohennoz, une maison s'est vendue 4 754 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 451 650 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 137 habitantsAppartements à Cohennoz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 196 €/m² et 5 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 083 €/m² | 3 267 €/m² à 4 732 €/m² | 129 900 € | 41 m² |
| 2022 | 9 | 4 450 €/m² | 4 189 €/m² à 5 667 €/m² | 155 000 € | 37 m² |
| 2023 | 12 | 5 223 €/m² | 4 481 €/m² à 5 718 €/m² | 278 120 € | 45 m² |
| 2024 | 10 | 5 254 €/m² | 4 817 €/m² à 6 248 €/m² | 135 638 € | 24 m² |
| 2025 | 15 | 4 722 €/m² | 4 196 €/m² à 5 874 €/m² | 124 000 € | 30 m² |
| Cinq ans | 75 | 4 593 €/m² | 4 005 €/m² à 5 607 €/m² | 141 000 € | 31 m² |
Maisons à Cohennoz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 421 €/m² et 7 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 250 €/m² | 2 735 €/m² à 5 200 €/m² | 130 000 € | 50 m² | 2 596 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 4 754 €/m² | 4 421 €/m² à 7 500 €/m² | 451 650 € | 82 m² | 1 920 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 20 | 4 307 €/m² | 3 121 €/m² à 7 235 €/m² | 323 800 € | 70 m² | 1 557 m² |
Ce qui fait le prix à Cohennoz
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 593 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 475 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 46 % | 4 593 €/m² | 108 000 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 32 % | 5 878 €/m² | 221 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 5 475 €/m² | 323 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 35 % | 23 m² | 4 367 €/m² | 100 500 € |
| 2 pièces | 13 | 35 % | 28 m² | 5 742 €/m² | 137 000 € |
| 3 pièces | 6 | 16 % | 49 m² | 5 790 €/m² | 255 370 € |
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Haut Val d'Arly | appartements | 15 | 4 593 €/m² |
| résidence les Chalets des Oursons | appartements | 11 | 5 606 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cohennoz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cohennoz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Cohennoz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cohennoz
Les loyers d'annonce des appartements de Cohennoz se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 722 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cohennoz se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 754 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,08 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cohennoz, 27,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 305 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 10,1 % · D 25,7 % · E 36,7 % · F 11,9 % · G 15,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cohennoz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cohennoz ?
À Cohennoz, un appartement s'est vendu 4 722 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 196 €/m² et 5 874 €/m².
Combien coûte une maison à Cohennoz ?
À Cohennoz, une maison s'est vendue 4 754 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 451 650 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 421 €/m² et 7 500 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cohennoz ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cohennoz ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cohennoz se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 722 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cohennoz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,08 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à Cohennoz ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cohennoz
Cohennoz fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ugineappartements 1 994 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Crest-Volandappartements 5 517 €/m² · maisons 6 887 €/m²
- Villard-sur-Doronappartements 5 536 €/m² · maisons 3 568 €/m²
- Hauteluceappartements 6 530 €/m² · maisons 6 790 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.