Prix immobilier à Gilly-sur-Isère en 2025 : maisons 3 150 €/m², appartements 2 832 €/m²
À Gilly-sur-Isère, un appartement s'est vendu 2 832 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 184 250 € pour un appartement médian de 67 m².
À Gilly-sur-Isère, une maison s'est vendue 3 150 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 335 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 3 149 habitantsAppartements à Gilly-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 16 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 510 €/m² et 3 347 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 546 €/m² | 2 351 €/m² à 2 637 €/m² | 157 000 € | 70 m² |
| 2022 | 5 | 2 500 €/m² | 2 000 €/m² à 2 721 €/m² | 166 000 € | 68 m² |
| 2023 | 8 | 2 560 €/m² | 2 089 €/m² à 3 389 €/m² | 146 250 € | 68 m² |
| 2024 | 9 | 2 896 €/m² | 2 631 €/m² à 3 057 €/m² | 170 000 € | 63 m² |
| 2025 | 16 | 2 832 €/m² | 2 510 €/m² à 3 347 €/m² | 184 250 € | 67 m² |
| Cinq ans | 45 | 2 705 €/m² | 2 210 €/m² à 3 061 €/m² | 170 000 € | 67 m² |
Maisons à Gilly-sur-Isère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 780 €/m² et 3 860 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 905 €/m² | 2 554 €/m² à 3 329 €/m² | 355 575 € | 119 m² | 1 016 m² |
| 2022 | 18 | 3 059 €/m² | 2 537 €/m² à 3 502 €/m² | 344 122 € | 111 m² | 1 003 m² |
| 2023 | 21 | 3 146 €/m² | 2 425 €/m² à 3 684 €/m² | 349 700 € | 110 m² | 972 m² |
| 2024 | 20 | 3 370 €/m² | 2 988 €/m² à 3 896 €/m² | 380 000 € | 104 m² | 1 006 m² |
| 2025 | 15 | 3 150 €/m² | 1 780 €/m² à 3 860 €/m² | 335 500 € | 99 m² | 1 074 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 103 €/m² | 2 514 €/m² à 3 686 €/m² | 349 230 € | 110 m² | 1 004 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gilly-sur-Isère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Gilly-sur-Isère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 733 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 849 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 416 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 941 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 27 % | 3 733 €/m² | 143 700 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 39 % | 2 698 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 21 % | 2 849 €/m² | 263 050 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 18 % | 3 416 €/m² | 275 750 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 43 % | 3 483 €/m² | 347 868 € |
| 120 m² et plus | 19 | 34 % | 2 941 €/m² | 440 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 36 % | 47 m² | 3 202 €/m² | 141 075 € |
| 3 pièces | 12 | 36 % | 67 m² | 2 814 €/m² | 188 525 € |
| 4 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 5 | 15 % | 93 m² | 2 849 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 11 % | 84 m² | 3 174 €/m² | 263 500 € |
| 4 pièces | 26 | 46 % | 107 m² | 3 489 €/m² | 351 333 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 41 % | 122 m² | 3 063 €/m² | 361 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Chambery | appartements | 7 | 2 814 €/m² |
| chemin des Pierres | appartements | 6 | 2 193 €/m² |
| impasse du Petit Verger | maisons | 5 | 3 456 €/m² |
| route des Communaux | maisons | 5 | 3 910 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gilly-sur-Isère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gilly-sur-Isère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Gilly-sur-Isère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gilly-sur-Isère
Les loyers d'annonce des appartements de Gilly-sur-Isère se situent autour de 14,59 €/m² par mois (de 11,37 à 18,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gilly-sur-Isère se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 150 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,15 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gilly-sur-Isère
Performance énergétique des logements
Sur 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gilly-sur-Isère, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,9 % · B 9,1 % · C 34,8 % · D 29,7 % · E 8,7 % · F 5,4 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gilly-sur-Isère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gilly-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilly-sur-Isère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gilly-sur-Isère ?
À Gilly-sur-Isère, un appartement s'est vendu 2 832 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 184 250 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 510 €/m² et 3 347 €/m².
Combien coûte une maison à Gilly-sur-Isère ?
À Gilly-sur-Isère, une maison s'est vendue 3 150 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 335 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 780 €/m² et 3 860 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gilly-sur-Isère ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gilly-sur-Isère ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gilly-sur-Isère se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 150 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gilly-sur-Isère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,15 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,08 %.
Quels sont les risques naturels à Gilly-sur-Isère ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gilly-sur-Isère
Gilly-sur-Isère fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mercuryappartements 3 033 €/m² · maisons 3 286 €/m²
- Albertvilleappartements 2 151 €/m² · maisons 2 552 €/m²
- Verrens-Arveymaisons 2 794 €/m²
- Grignonappartements 2 033 €/m² · maisons 2 777 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tournon (20 ventes depuis 2021, maisons 3 578 €/m²) ; Monthion (19 ventes depuis 2021, maisons 2 663 €/m²) ; Notre-Dame-des-Millières (27 ventes depuis 2021, maisons 2 333 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.