Prix immobilier à Hauteluce en 2025 : appartements 7 086 €/m², maisons 6 678 €/m²

Appartements à Hauteluce : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 59 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 154 €/m² et 7 835 €/m².

Maisons à Hauteluce : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 114 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 772 €/m² et 8 145 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Hauteluce

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 599 €/m² à 7 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Hauteluce

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 831 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 7 515 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 536 €/m² (route des Combes) à 7 958 €/m² (Imm le Cabri), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Hauteluce et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hauteluce dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Hauteluce en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hauteluce

Les loyers d'annonce des appartements d'Hauteluce se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hauteluce se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,77 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,37 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Hauteluce

Performance énergétique des logements

Sur 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hauteluce, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 306 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,4 % · C 7,4 % · D 22,4 % · E 50,2 % · F 11,8 % · G 7,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hauteluce

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Hauteluce (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hauteluce

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauteluce

Autour d'Hauteluce

Hauteluce fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaufortappartements 4 781 €/m² · maisons 4 979 €/m²
• Notre-Dame-de-Bellecombeappartements 4 746 €/m² · maisons 6 185 €/m²
• Les Contamines-Montjoieappartements 5 024 €/m² · maisons 5 793 €/m²
• Villard-sur-Doronappartements 5 536 €/m² · maisons 3 568 €/m²
• Crest-Volandappartements 5 517 €/m² · maisons 6 887 €/m²
• Praz-sur-Arlyappartements 4 904 €/m² · maisons 8 184 €/m²
• Megèveappartements 9 106 €/m² · maisons 13 345 €/m²
• Cohennozappartements 4 593 €/m² · maisons 4 307 €/m²

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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