Prix immobilier à Villard-sur-Doron en 2025 : appartements 6 209 €/m², maisons 3 710 €/m²
À Villard-sur-Doron, un appartement s'est vendu 6 209 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 367 750 € pour un appartement médian de 63 m².
À Villard-sur-Doron, une maison s'est vendue 3 710 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 359 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 187 ventes de logements depuis 2021 · 702 habitantsAppartements à Villard-sur-Doron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 060 €/m² et 7 082 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 5 256 €/m² | 4 273 €/m² à 5 621 €/m² | 256 630 € | 56 m² |
| 2022 | 30 | 5 409 €/m² | 4 523 €/m² à 6 453 €/m² | 285 655 € | 52 m² |
| 2023 | 12 | 5 817 €/m² | 5 536 €/m² à 6 489 €/m² | 256 750 € | 46 m² |
| 2024 | 23 | 6 000 €/m² | 5 429 €/m² à 7 068 €/m² | 259 000 € | 44 m² |
| 2025 | 38 | 6 209 €/m² | 5 060 €/m² à 7 082 €/m² | 367 750 € | 63 m² |
| Cinq ans | 145 | 5 536 €/m² | 4 628 €/m² à 6 513 €/m² | 290 000 € | 55 m² |
Maisons à Villard-sur-Doron : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 238 €/m² et 5 781 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 283 €/m² | 2 438 €/m² à 5 604 €/m² | 296 860 € | 97 m² | 929 m² |
| 2022 | 10 | 3 064 €/m² | 2 601 €/m² à 4 476 €/m² | 420 635 € | 136 m² | 4 869 m² |
| 2023 | 5 | 4 652 €/m² | 2 396 €/m² à 6 318 €/m² | 230 000 € | 56 m² | 851 m² |
| 2024 | 8 | 3 602 €/m² | 3 342 €/m² à 4 295 €/m² | 366 250 € | 99 m² | 1 331 m² |
| 2025 | 7 | 3 710 €/m² | 3 238 €/m² à 5 781 €/m² | 359 000 € | 80 m² | 2 252 m² |
| Cinq ans | 42 | 3 568 €/m² | 2 589 €/m² à 5 468 €/m² | 346 250 € | 97 m² | 1 331 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villard-sur-Doron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 384 €/m² à 6 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villard-sur-Doron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 886 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 133 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 665 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 024 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 304 €/m² (les Rosieres) à 7 067 €/m² (route de la Foret), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 37 % | 5 886 €/m² | 239 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 30 % | 6 732 €/m² | 395 900 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 5 133 €/m² | 385 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 30 % | 3 665 €/m² | 346 250 € |
| 120 m² et plus | 5 | 25 % | 3 024 €/m² | 430 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 12 % | 34 m² | 6 000 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 37 | 51 % | 47 m² | 6 061 €/m² | 284 500 € |
| 4 pièces | 22 | 30 % | 71 m² | 5 521 €/m² | 398 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 7 % | 105 m² | 6 924 €/m² | 600 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 95 m² | 3 665 €/m² | 346 250 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 30 % | 139 m² | 3 238 €/m² | 444 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Mont Bisanne | appartements | 20 | 5 622 €/m² |
| route de la Foret | appartements | 17 | 7 067 €/m² |
| route de la Nuaz | appartements | 14 | 5 817 €/m² |
| route des Rosieres | appartements | 8 | 5 865 €/m² |
| les Rosieres | appartements | 8 | 5 304 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villard-sur-Doron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villard-sur-Doron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Villard-sur-Doron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villard-sur-Doron
Les loyers d'annonce des appartements de Villard-sur-Doron se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villard-sur-Doron se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 710 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,74 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,37 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villard-sur-Doron
Performance énergétique des logements
Sur 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villard-sur-Doron, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 10,5 % · D 35,8 % · E 41,6 % · F 4,7 % · G 6,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villard-sur-Doron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Villard surD Révisé (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Villard surD Révisé (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villard-sur-Doron
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villard-sur-Doron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villard-sur-Doron ?
À Villard-sur-Doron, un appartement s'est vendu 6 209 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 367 750 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 060 €/m² et 7 082 €/m².
Combien coûte une maison à Villard-sur-Doron ?
À Villard-sur-Doron, une maison s'est vendue 3 710 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 359 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 238 €/m² et 5 781 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villard-sur-Doron ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villard-sur-Doron ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villard-sur-Doron se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 9,48 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villard-sur-Doron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,74 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,37 %.
Quels sont les risques naturels à Villard-sur-Doron ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Villard surD Révisé (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Villard surD Révisé (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villard-sur-Doron
Villard-sur-Doron fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaufortappartements 4 781 €/m² · maisons 4 979 €/m²
- Queigeappartements 1 770 €/m² · maisons 3 300 €/m²
- Hauteluceappartements 6 530 €/m² · maisons 6 790 €/m²
- Cohennozappartements 4 593 €/m² · maisons 4 307 €/m²
- Ugineappartements 1 994 €/m² · maisons 2 667 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.