Prix immobilier à Grignon en 2025 : maisons 2 779 €/m², appartements 1 726 €/m²

Appartements à Grignon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 165 €/m² et 2 362 €/m².

Maisons à Grignon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 463 €/m² et 3 306 €/m².

Ce qui fait le prix à Grignon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 537 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 704 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 766 €/m² (rue des Sardes) à 3 263 €/m² (Cd 925), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Grignon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Grignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Grignon

Les loyers d'annonce des appartements de Grignon se situent autour de 12,99 €/m² par mois (de 10,54 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 726 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Grignon se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,00 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.

Performance énergétique des logements

Sur 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grignon, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,7 % · B 4,9 % · C 29,1 % · D 28,7 % · E 17,2 % · F 9,8 % · G 6,6 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Grignon

Autour de Grignon

Grignon fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Albertvilleappartements 2 151 €/m² · maisons 2 552 €/m²
• Esserts-Blaymaisons 1 723 €/m²
• Gilly-sur-Isèreappartements 2 705 €/m² · maisons 3 103 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Monthion (19 ventes depuis 2021, maisons 2 663 €/m²).

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