Prix immobilier à Ugine en 2025 : maisons 2 954 €/m², appartements 2 013 €/m²

Appartements à Ugine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 698 €/m² et 2 339 €/m².

Maisons à Ugine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 068 €/m² et 3 582 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ugine

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 605 €/m² à 2 529 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ugine

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 531 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 409 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 964 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 936 €/m² (avenue de la Liberation) à 2 594 €/m² (rue du 11 Novembre), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ugine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ugine dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arlysère, Ugine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ugine

Les loyers d'annonce des appartements d'Ugine se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 6,88 à 14,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 013 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ugine se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 954 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,16 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 1,112 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ugine

Performance énergétique des logements

Sur 1 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ugine, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,4 % · C 12,5 % · D 35,6 % · E 23,8 % · F 11,0 % · G 14,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ugine

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), avalanche (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT-Ugitech (risque technologique, transport de marchandises dangereuses) ; PPRT-Ugine (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT-Ugine (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Ugitech (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPR Multi-Ugine (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Ugine (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Ugine (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Ugine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Ugine (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ugine

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ugine

Autour d'Ugine

Ugine fait partie de la communauté d'agglomération Arlysère, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Nicolas-la-Chapelleappartements 2 880 €/m² · maisons 4 686 €/m²
• Marthodappartements 2 281 €/m² · maisons 2 606 €/m²
• Cohennozappartements 4 593 €/m² · maisons 4 307 €/m²
• Val de Chaiseappartements 1 622 €/m² · maisons 3 106 €/m²
• Manigodappartements 5 206 €/m² · maisons 6 835 €/m²
• Queigeappartements 1 770 €/m² · maisons 3 300 €/m²
• Crest-Volandappartements 5 517 €/m² · maisons 6 887 €/m²
• Villard-sur-Doronappartements 5 536 €/m² · maisons 3 568 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Bouchet-Mont-Charvin (17 ventes depuis 2021, maisons 4 443 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Ugine
• Louer à Ugine : loyers et rendement
• Risques naturels à Ugine
• Performance énergétique à Ugine : classes DPE, passoires