Prix immobilier à Manigod en 2025 : appartements 5 217 €/m², maisons 6 137 €/m²
À Manigod, un appartement s'est vendu 5 217 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 25 m².
À Manigod, une maison s'est vendue 6 137 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 644 145 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 1 000 habitantsAppartements à Manigod : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 785 €/m² et 5 918 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 739 €/m² | 4 432 €/m² à 5 233 €/m² | 110 600 € | 24 m² |
| 2022 | 54 | 5 234 €/m² | 4 597 €/m² à 6 321 €/m² | 119 500 € | 24 m² |
| 2023 | 45 | 5 789 €/m² | 5 132 €/m² à 6 357 €/m² | 138 940 € | 24 m² |
| 2024 | 46 | 5 345 €/m² | 4 505 €/m² à 5 859 €/m² | 130 825 € | 25 m² |
| 2025 | 43 | 5 217 €/m² | 4 785 €/m² à 5 918 €/m² | 133 500 € | 25 m² |
| Cinq ans | 241 | 5 206 €/m² | 4 621 €/m² à 6 014 €/m² | 127 715 € | 24 m² |
Maisons à Manigod : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 214 €/m² et 7 768 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 5 714 €/m² | 4 002 €/m² à 7 290 €/m² | 450 000 € | 75 m² | 2 274 m² |
| 2022 | 12 | 5 911 €/m² | 3 892 €/m² à 8 494 €/m² | 569 445 € | 96 m² | 992 m² |
| 2023 | 5 | 8 219 €/m² | 6 925 €/m² à 11 938 €/m² | 1 675 830 € | 130 m² | 1 018 m² |
| 2024 | 6 | 11 239 €/m² | 9 458 €/m² à 12 172 €/m² | 1 045 000 € | 100 m² | 1 011 m² |
| 2025 | 12 | 6 137 €/m² | 5 214 €/m² à 7 768 €/m² | 644 145 € | 105 m² | 4 217 m² |
| Cinq ans | 50 | 6 835 €/m² | 4 277 €/m² à 9 187 €/m² | 616 070 € | 94 m² | 1 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Manigod
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 688 €/m² à 5 519 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Manigod
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 417 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 166 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 137 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 8 642 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 105 €/m² (passage du Centre) à 5 664 €/m² (chemin du Lac), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 97 | 72 % | 5 417 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 22 % | 5 166 €/m² | 197 305 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 26 % | 6 137 €/m² | 525 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 12 | 52 % | 8 642 €/m² | 1 588 875 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 38 % | 23 m² | 5 444 €/m² | 129 000 € |
| 2 pièces | 71 | 53 % | 25 m² | 5 276 €/m² | 139 110 € |
| 3 pièces | 7 | 5 % | 31 m² | 5 700 €/m² | 211 200 € |
| 4 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 22 % | 83 m² | 6 250 €/m² | 550 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 52 % | 158 m² | 8 642 €/m² | 1 588 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Col de Merdassier | appartements | 51 | 5 644 €/m² |
| route de la Capieu | appartements | 33 | 5 322 €/m² |
| chemin de l'Andran | appartements | 23 | 5 276 €/m² |
| impasse des Maisons des Bois | appartements | 10 | 5 334 €/m² |
| passage du Centre | appartements | 7 | 5 105 €/m² |
| chemin du Lac | appartements | 6 | 5 664 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Manigod et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Manigod dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Manigod en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Manigod
Les loyers d'annonce des appartements de Manigod se situent autour de 14,33 €/m² par mois (de 11,25 à 18,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Manigod se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 137 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,70 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Performance énergétique des logements
Sur 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Manigod, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 278 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,0 % · C 9,4 % · D 31,1 % · E 42,6 % · F 10,2 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Manigod
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Manigod (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Manigod (risque naturel, avalanche) ; PPR Manigod (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Manigod (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Manigod
Quel est le prix au m² d'un appartement à Manigod ?
À Manigod, un appartement s'est vendu 5 217 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 785 €/m² et 5 918 €/m².
Combien coûte une maison à Manigod ?
À Manigod, une maison s'est vendue 6 137 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 644 145 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 214 €/m² et 7 768 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Manigod ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Manigod ?
Les loyers d'annonce des appartements de Manigod se situent autour de 14,33 €/m² par mois (de 11,25 à 18,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Manigod ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,70 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels à Manigod ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Manigod (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Manigod (risque naturel, avalanche) ; PPR Manigod (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Manigod (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Manigod
Manigod fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ugineappartements 1 994 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Thônesappartements 4 188 €/m² · maisons 4 842 €/m²
- La Giettazappartements 3 846 €/m² · maisons 4 183 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
- Saint-Nicolas-la-Chapelleappartements 2 880 €/m² · maisons 4 686 €/m²
- Serravalappartements 3 402 €/m² · maisons 3 937 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Clefs (28 ventes depuis 2021, appartements 3 917 €/m², maisons 4 783 €/m²) ; Le Bouchet-Mont-Charvin (17 ventes depuis 2021, maisons 4 443 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.