Prix immobilier aux Villards-sur-Thônes en 2025 : appartements 4 543 €/m², maisons 5 556 €/m²
Aux Villards-sur-Thônes, un appartement s'est vendu 4 543 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 189 790 € pour un appartement médian de 34 m².
Aux Villards-sur-Thônes, une maison s'est vendue 5 556 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 1 132 habitantsAppartements aux Villards-sur-Thônes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 169 €/m² et 5 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 425 €/m² | 3 350 €/m² à 4 818 €/m² | 235 305 € | 55 m² |
| 2022 | 12 | 4 497 €/m² | 3 982 €/m² à 4 524 €/m² | 202 000 € | 52 m² |
| 2023 | 7 | 5 537 €/m² | 4 273 €/m² à 5 873 €/m² | 172 620 € | 35 m² |
| 2024 | 8 | 3 652 €/m² | 3 522 €/m² à 5 705 €/m² | 174 170 € | 40 m² |
| 2025 | 7 | 4 543 €/m² | 4 169 €/m² à 5 128 €/m² | 189 790 € | 34 m² |
| Cinq ans | 42 | 4 497 €/m² | 3 610 €/m² à 5 215 €/m² | 189 895 € | 45 m² |
Maisons aux Villards-sur-Thônes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 459 €/m² et 8 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 685 €/m² | 4 011 €/m² à 5 198 €/m² | 353 025 € | 71 m² | 1 287 m² |
| 2022 | 5 | 5 938 €/m² | 2 111 €/m² à 6 549 €/m² | 347 100 € | 90 m² | 1 063 m² |
| 2023 | 7 | 5 556 €/m² | 4 459 €/m² à 8 952 €/m² | 475 000 € | 72 m² | 1 111 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 27 | 4 688 €/m² | 3 384 €/m² à 5 969 €/m² | 347 100 € | 72 m² | 1 063 m² |
Ce qui fait le prix aux Villards-sur-Thônes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 922 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 030 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 27 % | 4 922 €/m² | 129 083 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 41 % | 5 495 €/m² | 189 790 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 27 % | 4 030 €/m² | 256 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 32 % | 27 m² | 4 543 €/m² | 120 350 € |
| 2 pièces | 8 | 36 % | 35 m² | 5 545 €/m² | 182 815 € |
| 3 pièces | 6 | 27 % | 63 m² | 4 030 €/m² | 256 500 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Mont Lachat | appartements | 6 | 4 273 €/m² |
| route des Rasses | appartements | 5 | 4 543 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Villards-sur-Thônes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Villards-sur-Thônes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Les Villards-sur-Thônes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Villards-sur-Thônes
Les loyers d'annonce des appartements des Villards-sur-Thônes se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Villards-sur-Thônes se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Performance énergétique des logements
Sur 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Villards-sur-Thônes, 32,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,7 % · C 16,4 % · D 24,3 % · E 21,4 % · F 15,0 % · G 17,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, avalanche) ; PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Villards-sur-Thônes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Villards-sur-Thônes ?
Aux Villards-sur-Thônes, un appartement s'est vendu 4 543 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 189 790 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 169 €/m² et 5 128 €/m².
Combien coûte une maison aux Villards-sur-Thônes ?
Aux Villards-sur-Thônes, une maison s'est vendue 5 556 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 459 €/m² et 8 952 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Villards-sur-Thônes ?
Les loyers d'annonce des appartements des Villards-sur-Thônes se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Villards-sur-Thônes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels aux Villards-sur-Thônes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, avalanche) ; PPR les Villards sur Thônes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Villards-sur-Thônes
Les Villards-sur-Thônes fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thônesappartements 4 188 €/m² · maisons 4 842 €/m²
- Saint-Jean-de-Sixtappartements 5 086 €/m² · maisons 6 153 €/m²
- Glières-Val-de-Borneappartements 3 139 €/m² · maisons 3 715 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.