Prix immobilier à Thônes en 2025 : appartements 4 681 €/m², maisons 4 987 €/m²
À Thônes, un appartement s'est vendu 4 681 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 233 200 € pour un appartement médian de 55 m².
À Thônes, une maison s'est vendue 4 987 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 421 825 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 412 ventes de logements depuis 2021 · 6 654 habitantsAppartements à Thônes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 656 €/m² et 5 121 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 915 €/m² | 3 287 €/m² à 4 380 €/m² | 226 575 € | 62 m² |
| 2022 | 68 | 4 097 €/m² | 3 493 €/m² à 4 711 €/m² | 239 750 € | 61 m² |
| 2023 | 48 | 4 454 €/m² | 3 721 €/m² à 5 161 €/m² | 234 813 € | 56 m² |
| 2024 | 71 | 3 732 €/m² | 3 232 €/m² à 4 687 €/m² | 225 000 € | 63 m² |
| 2025 | 51 | 4 681 €/m² | 3 656 €/m² à 5 121 €/m² | 233 200 € | 55 m² |
| Cinq ans | 292 | 4 188 €/m² | 3 385 €/m² à 4 778 €/m² | 232 675 € | 60 m² |
Maisons à Thônes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 413 €/m² et 5 977 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 476 €/m² | 3 192 €/m² à 5 064 €/m² | 391 880 € | 100 m² | 941 m² |
| 2022 | 29 | 5 670 €/m² | 4 302 €/m² à 6 250 €/m² | 444 200 € | 95 m² | 735 m² |
| 2023 | 23 | 5 112 €/m² | 3 271 €/m² à 6 180 €/m² | 529 081 € | 120 m² | 1 356 m² |
| 2024 | 22 | 5 355 €/m² | 3 939 €/m² à 6 403 €/m² | 465 050 € | 86 m² | 1 376 m² |
| 2025 | 20 | 4 987 €/m² | 4 413 €/m² à 5 977 €/m² | 421 825 € | 91 m² | 825 m² |
| Cinq ans | 120 | 4 842 €/m² | 3 714 €/m² à 6 106 €/m² | 443 900 € | 96 m² | 984 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thônes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 508 €/m² à 4 923 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thônes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 615 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 486 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 571 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 482 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 185 €/m² (la Curiaz) à 5 256 €/m² (route de la Charrette), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 6 % | 4 615 €/m² | 101 400 € |
| 30 à 49 m² | 51 | 30 % | 4 681 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 36 % | 4 438 €/m² | 255 085 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 15 % | 3 557 €/m² | 269 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 12 % | 3 486 €/m² | 346 770 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 14 % | 8 571 €/m² | 360 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 11 % | 3 534 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 18 % | 5 369 €/m² | 429 375 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 25 % | 4 768 €/m² | 473 190 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 4 482 €/m² | 790 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6 % | 22 m² | 4 205 €/m² | 101 400 € |
| 2 pièces | 59 | 35 % | 41 m² | 4 679 €/m² | 190 600 € |
| 3 pièces | 64 | 38 % | 63 m² | 4 311 €/m² | 251 435 € |
| 4 pièces | 32 | 19 % | 87 m² | 3 618 €/m² | 328 150 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 12 % | 40 m² | 7 856 €/m² | 330 500 € |
| 3 pièces | 11 | 17 % | 66 m² | 5 915 €/m² | 405 000 € |
| 4 pièces | 18 | 28 % | 85 m² | 5 153 €/m² | 471 025 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 42 % | 135 m² | 4 482 €/m² | 573 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Tournette | appartements | 21 | 4 737 €/m² |
| rue des Clefs | appartements | 20 | 4 670 €/m² |
| la Curiaz | appartements | 19 | 3 185 €/m² |
| rue Louis Haase | appartements | 10 | 4 464 €/m² |
| Bas du Pont | appartements | 9 | 3 406 €/m² |
| allée Francois Cochat | appartements | 8 | 4 895 €/m² |
| rue de la Saulne | appartements | 7 | 4 284 €/m² |
| route de la Charrette | appartements | 6 | 5 256 €/m² |
| rue du Mont Charvin | appartements | 6 | 4 226 €/m² |
| route des Besseaux | appartements | 5 | 4 357 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Thônes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thônes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Thônes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thônes
Les loyers d'annonce des appartements de Thônes se situent autour de 17,10 €/m² par mois (de 13,44 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 681 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thônes se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 082 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thônes, 20,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,9 % · C 26,5 % · D 32,3 % · E 18,3 % · F 12,2 % · G 7,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), avalanche (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thônes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Thônes (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Thônes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Thônes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Thônes (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thônes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thônes ?
À Thônes, un appartement s'est vendu 4 681 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 233 200 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 656 €/m² et 5 121 €/m².
Combien coûte une maison à Thônes ?
À Thônes, une maison s'est vendue 4 987 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 421 825 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 413 €/m² et 5 977 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thônes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thônes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Thônes se situent autour de 17,10 €/m² par mois (de 13,44 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 681 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thônes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,00 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels à Thônes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), avalanche (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thônes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Thônes (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Thônes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Thônes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Thônes (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thônes
Thônes fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Villards-sur-Thônesappartements 4 497 €/m² · maisons 4 688 €/m²
- Manigodappartements 5 206 €/m² · maisons 6 835 €/m²
- Talloires-Montminappartements 5 778 €/m² · maisons 6 939 €/m²
- Alexappartements 4 800 €/m² · maisons 5 922 €/m²
- Glières-Val-de-Borneappartements 3 139 €/m² · maisons 3 715 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Balme-de-Thuy (10 ventes depuis 2021, maisons 4 057 €/m²) ; Les Clefs (28 ventes depuis 2021, appartements 3 917 €/m², maisons 4 783 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.