Prix immobilier à Alex en 2023 : maisons 6 913 €/m², appartements 4 839 €/m²
À Alex, un appartement s'est vendu 4 839 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 488 741 € pour un appartement médian de 101 m².
À Alex, une maison s'est vendue 6 913 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 1 139 habitantsAppartements à Alex : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 800 €/m² et 4 943 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 4 839 €/m² | 4 800 €/m² à 4 943 €/m² | 488 741 € | 101 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 4 800 €/m² | 3 140 €/m² à 4 972 €/m² | 420 000 € | 98 m² |
Maisons à Alex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 159 €/m² et 7 844 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 5 061 €/m² | 4 125 €/m² à 5 980 €/m² | 564 000 € | 96 m² | 1 116 m² |
| 2022 | 13 | 5 850 €/m² | 5 529 €/m² à 6 069 €/m² | 613 000 € | 103 m² | 1 002 m² |
| 2023 | 7 | 6 913 €/m² | 6 159 €/m² à 7 844 €/m² | 800 000 € | 107 m² | 1 181 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 43 | 5 922 €/m² | 5 238 €/m² à 6 727 €/m² | 627 700 € | 105 m² | 1 181 m² |
Ce qui fait le prix à Alex
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 657 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 6 885 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 53 % | 6 657 €/m² | 650 125 € |
| 120 m² et plus | 5 | 33 % | 6 885 €/m² | 1 330 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Alex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Alex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Alex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Alex
Les loyers d'annonce des appartements d'Alex se situent autour de 22,17 €/m² par mois (de 16,98 à 28,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Alex se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,06 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Performance énergétique des logements
Sur 92 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Alex, 30,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 244 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 3,3 % · C 10,9 % · D 27,2 % · E 21,7 % · F 16,3 % · G 14,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Alex (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Alex (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Alex (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Alex ?
À Alex, un appartement s'est vendu 4 839 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 488 741 € pour un appartement médian de 101 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 800 €/m² et 4 943 €/m².
Combien coûte une maison à Alex ?
À Alex, une maison s'est vendue 6 913 €/m² en médiane en 2023 (7 ventes connues), soit 800 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 159 €/m² et 7 844 €/m².
Quel est le loyer moyen à Alex ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Alex se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Alex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,06 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels à Alex ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Alex (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Alex (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Alex (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Alex
Alex fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Menthon-Saint-Bernardappartements 6 685 €/m² · maisons 8 652 €/m²
- Talloires-Montminappartements 5 778 €/m² · maisons 6 939 €/m²
- Thônesappartements 4 188 €/m² · maisons 4 842 €/m²
- Dingy-Saint-Clairappartements 4 465 €/m² · maisons 5 883 €/m²
- Veyrier-du-Lacappartements 7 754 €/m² · maisons 11 006 €/m²
- Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 6 043 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Balme-de-Thuy (10 ventes depuis 2021, maisons 4 057 €/m²) ; Bluffy (17 ventes depuis 2021, appartements 5 907 €/m², maisons 6 992 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.