Prix immobilier au Grand-Bornand en 2025 : appartements 6 111 €/m², maisons 8 120 €/m²
Au Grand-Bornand, un appartement s'est vendu 6 111 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 200 200 € pour un appartement médian de 34 m².
Au Grand-Bornand, une maison s'est vendue 8 120 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 786 550 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 568 ventes de logements depuis 2021 · 2 050 habitantsAppartements au Grand-Bornand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 323 €/m² et 7 057 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 5 202 €/m² | 4 505 €/m² à 6 177 €/m² | 194 650 € | 40 m² |
| 2022 | 90 | 6 044 €/m² | 5 254 €/m² à 6 793 €/m² | 189 250 € | 32 m² |
| 2023 | 99 | 6 558 €/m² | 5 566 €/m² à 7 385 €/m² | 245 000 € | 40 m² |
| 2024 | 74 | 6 092 €/m² | 5 416 €/m² à 6 793 €/m² | 201 485 € | 34 m² |
| 2025 | 121 | 6 111 €/m² | 5 323 €/m² à 7 057 €/m² | 200 200 € | 34 m² |
| Cinq ans | 499 | 6 052 €/m² | 5 060 €/m² à 6 904 €/m² | 200 000 € | 35 m² |
Maisons au Grand-Bornand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 572 €/m² et 8 900 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 6 149 €/m² | 5 086 €/m² à 8 103 €/m² | 580 000 € | 94 m² | 1 349 m² |
| 2022 | 19 | 6 309 €/m² | 3 471 €/m² à 8 190 €/m² | 494 000 € | 82 m² | 1 019 m² |
| 2023 | 7 | 10 219 €/m² | 8 563 €/m² à 12 069 €/m² | 995 000 € | 75 m² | 1 444 m² |
| 2024 | 8 | 7 284 €/m² | 5 427 €/m² à 8 640 €/m² | 596 310 € | 103 m² | 1 658 m² |
| 2025 | 12 | 8 120 €/m² | 6 572 €/m² à 8 900 €/m² | 786 550 € | 112 m² | 1 482 m² |
| Cinq ans | 69 | 7 437 €/m² | 4 564 €/m² à 8 954 €/m² | 629 030 € | 94 m² | 1 291 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Grand-Bornand
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 944 €/m² à 7 197 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Grand-Bornand
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 179 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 848 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 076 €/m² (impasse du Bargy) à 8 098 €/m² (route de la Vallee du Bouchet), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 104 | 35 % | 6 179 €/m² | 149 250 € |
| 30 à 49 m² | 108 | 37 % | 6 500 €/m² | 235 076 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 17 % | 6 430 €/m² | 328 855 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 7 % | 6 090 €/m² | 485 030 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 2 % | 2 477 €/m² | 247 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 3 848 €/m² | 640 880 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 31 % | 25 m² | 6 086 €/m² | 148 000 € |
| 2 pièces | 103 | 35 % | 35 m² | 6 288 €/m² | 220 000 € |
| 3 pièces | 66 | 22 % | 50 m² | 6 590 €/m² | 313 410 € |
| 4 pièces | 22 | 7 % | 72 m² | 6 717 €/m² | 485 265 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 4 % | 90 m² | 5 845 €/m² | 526 152 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 55 m² | 10 870 €/m² | 547 620 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 14 | 52 % | 137 m² | 8 120 €/m² | 894 383 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Chinaillon | appartements | 51 | 5 896 €/m² |
| route de Samance | appartements | 35 | 6 840 €/m² |
| route du Nant Robert | appartements | 29 | 6 571 €/m² |
| route de l'Oree du Bois | appartements | 26 | 6 144 €/m² |
| route de l'Envers du Chinaillon | appartements | 13 | 6 603 €/m² |
| route des Outalays | appartements | 9 | 6 328 €/m² |
| route de la Vallee du Bouchet | appartements | 9 | 8 098 €/m² |
| Samance | appartements | 9 | 6 288 €/m² |
| allée des Melezes | appartements | 8 | 6 732 €/m² |
| impasse des Chevrefeuilles | appartements | 8 | 6 486 €/m² |
| chemin de Suize | appartements | 7 | 6 857 €/m² |
| route de la Colombiere | appartements | 6 | 5 244 €/m² |
| chemin du Villard | appartements | 6 | 6 860 €/m² |
| impasse du Bargy | appartements | 6 | 5 076 €/m² |
| route de la Patinoire | appartements | 5 | 6 405 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Grand-Bornand et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Grand-Bornand dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Le Grand-Bornand en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Grand-Bornand
Les loyers d'annonce des appartements du Grand-Bornand se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Grand-Bornand se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 120 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,60 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif au Grand-Bornand
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Grand-Bornand, 25,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 298 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,5 % · C 6,4 % · D 21,4 % · E 46,1 % · F 16,0 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Grand-Bornand
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Grand Bornand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Grand Bornand (risque naturel, avalanche) ; PPR Grand Bornand (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Grand-Bornand
Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Bornand
Quel est le prix au m² d'un appartement au Grand-Bornand ?
Au Grand-Bornand, un appartement s'est vendu 6 111 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 200 200 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 323 €/m² et 7 057 €/m².
Combien coûte une maison au Grand-Bornand ?
Au Grand-Bornand, une maison s'est vendue 8 120 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 786 550 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 572 €/m² et 8 900 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Grand-Bornand ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Grand-Bornand ?
Les loyers d'annonce des appartements du Grand-Bornand se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Grand-Bornand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,60 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels au Grand-Bornand ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Grand Bornand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Grand Bornand (risque naturel, avalanche) ; PPR Grand Bornand (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Grand-Bornand
Le Grand-Bornand fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Glières-Val-de-Borneappartements 3 139 €/m² · maisons 3 715 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
- Sallanchesappartements 3 405 €/m² · maisons 4 177 €/m²
- Saint-Jean-de-Sixtappartements 5 086 €/m² · maisons 6 153 €/m²
- Mont-Saxonnexappartements 2 480 €/m² · maisons 3 532 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Reposoir (20 ventes depuis 2021, appartements 2 862 €/m², maisons 2 760 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.