Prix immobilier à Sallanches en 2025 : appartements 3 701 €/m², maisons 4 524 €/m²
À Sallanches, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2025 (236 ventes connues), soit 192 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Sallanches, une maison s'est vendue 4 524 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 427 ventes de logements depuis 2021 · 17 319 habitantsAppartements à Sallanches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 095 €/m² et 4 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 265 | 3 119 €/m² | 2 639 €/m² à 3 535 €/m² | 159 000 € | 55 m² |
| 2022 | 279 | 3 227 €/m² | 2 635 €/m² à 3 728 €/m² | 167 000 € | 59 m² |
| 2023 | 211 | 3 677 €/m² | 2 971 €/m² à 4 242 €/m² | 185 626 € | 59 m² |
| 2024 | 210 | 3 640 €/m² | 3 096 €/m² à 4 245 €/m² | 181 800 € | 53 m² |
| 2025 | 236 | 3 701 €/m² | 3 095 €/m² à 4 258 €/m² | 192 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 1 201 | 3 405 €/m² | 2 804 €/m² à 4 013 €/m² | 175 000 € | 58 m² |
Maisons à Sallanches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 791 €/m² et 5 194 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 577 €/m² | 3 088 €/m² à 4 736 €/m² | 391 600 € | 113 m² | 1 150 m² |
| 2022 | 41 | 3 919 €/m² | 3 257 €/m² à 4 436 €/m² | 488 800 € | 113 m² | 998 m² |
| 2023 | 45 | 4 031 €/m² | 3 136 €/m² à 4 786 €/m² | 484 300 € | 120 m² | 1 234 m² |
| 2024 | 36 | 4 503 €/m² | 3 740 €/m² à 5 797 €/m² | 497 775 € | 111 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 57 | 4 524 €/m² | 3 791 €/m² à 5 194 €/m² | 475 000 € | 103 m² | 1 096 m² |
| Cinq ans | 226 | 4 177 €/m² | 3 356 €/m² à 5 005 €/m² | 475 000 € | 111 m² | 1 040 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sallanches
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 908 €/m² à 4 215 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 199 €/m² à 5 172 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sallanches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 157 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 784 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 809 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 196 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 812 €/m² (rue Raccordement du Panoramiqu) à 4 710 €/m² (allée Galilee), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 106 | 16 % | 4 157 €/m² | 94 600 € |
| 30 à 49 m² | 175 | 27 % | 3 929 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 176 | 27 % | 3 518 €/m² | 216 000 € |
| 70 à 89 m² | 142 | 22 % | 3 381 €/m² | 266 585 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 8 % | 3 444 €/m² | 336 925 € |
| 120 m² et plus | 9 | 1 % | 2 784 €/m² | 348 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 5 809 €/m² | 185 900 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 7 % | 5 476 €/m² | 331 475 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 15 % | 4 601 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 30 % | 4 442 €/m² | 475 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 41 % | 4 196 €/m² | 617 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 16 % | 25 m² | 4 064 €/m² | 96 266 € |
| 2 pièces | 204 | 31 % | 42 m² | 3 786 €/m² | 155 710 € |
| 3 pièces | 191 | 29 % | 65 m² | 3 640 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 127 | 19 % | 83 m² | 3 375 €/m² | 278 050 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 5 % | 98 m² | 2 750 €/m² | 294 825 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 7 % | 56 m² | 5 809 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 11 | 8 % | 90 m² | 4 592 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 41 | 30 % | 100 m² | 4 442 €/m² | 420 000 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 53 % | 128 m² | 4 385 €/m² | 564 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Dominique Cancellieri | appartements | 51 | 3 964 €/m² |
| rue Leon Curral | appartements | 40 | 4 265 €/m² |
| rue Clos des Ducs de Savoie | appartements | 26 | 3 812 €/m² |
| avenue de St Martin | appartements | 25 | 4 151 €/m² |
| route du Rosay | appartements | 22 | 3 657 €/m² |
| Art Ancienne Rte Imperiale | appartements | 22 | 3 184 €/m² |
| rue de Savoie | appartements | 20 | 3 064 €/m² |
| avenue de Geneve | appartements | 17 | 3 292 €/m² |
| rue de l Hopital | appartements | 17 | 3 929 €/m² |
| rue Guer | appartements | 15 | 3 949 €/m² |
| rue des Allobroges | appartements | 13 | 3 165 €/m² |
| allée Galilee | appartements | 13 | 4 710 €/m² |
| rue du Docteur Berthollet | appartements | 12 | 3 441 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 11 | 3 505 €/m² |
| clos de la Haute Corniche | appartements | 10 | 4 307 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sallanches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sallanches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, Sallanches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sallanches
Les loyers d'annonce des appartements de Sallanches se situent autour de 15,52 €/m² par mois (de 12,52 à 19,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sallanches se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,58 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sallanches, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,6 % · C 28,0 % · D 36,2 % · E 21,6 % · F 7,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sallanches
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sallanches (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Sallanches (risque naturel, avalanche) ; PPR Sallanches (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sallanches (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallanches
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sallanches ?
À Sallanches, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2025 (236 ventes connues), soit 192 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 095 €/m² et 4 258 €/m².
Combien coûte une maison à Sallanches ?
À Sallanches, une maison s'est vendue 4 524 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 791 €/m² et 5 194 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sallanches ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sallanches ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sallanches se situent autour de 15,52 €/m² par mois (de 12,52 à 19,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sallanches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,58 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Quels sont les risques naturels à Sallanches ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Sallanches (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Sallanches (risque naturel, avalanche) ; PPR Sallanches (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Sallanches (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sallanches
Sallanches fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cordonappartements 4 641 €/m² · maisons 7 000 €/m²
- Maglandappartements 2 869 €/m² · maisons 2 822 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Comblouxappartements 5 040 €/m² · maisons 9 313 €/m²
- Le Grand-Bornandappartements 6 052 €/m² · maisons 7 437 €/m²
- Domancyappartements 3 173 €/m² · maisons 4 721 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
- Megèveappartements 9 106 €/m² · maisons 13 345 €/m²
- La Giettazappartements 3 846 €/m² · maisons 4 183 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Reposoir (20 ventes depuis 2021, appartements 2 862 €/m², maisons 2 760 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.