Prix immobilier dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc en 2025 : appartements 4 902 €/m², maisons 5 596 €/m²
Dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc (10 communes), un appartement s'est vendu 4 902 €/m² en médiane en 2025 (922 ventes connues), soit 213 500 € pour un appartement médian de 45 m².
Dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc (10 communes), une maison s'est vendue 5 596 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 571 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 6 361 ventes de logements depuis 2021 · 10 communes, 45 232 habitantsAppartements dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 209 à 922 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 696 €/m² et 6 541 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 209 | 3 931 €/m² | 3 112 €/m² à 5 442 €/m² | 174 290 € | 46 m² |
| 2022 | 1 163 | 4 471 €/m² | 3 309 €/m² à 6 156 €/m² | 194 000 € | 46 m² |
| 2023 | 949 | 4 872 €/m² | 3 647 €/m² à 6 545 €/m² | 209 955 € | 43 m² |
| 2024 | 817 | 4 905 €/m² | 3 694 €/m² à 6 414 €/m² | 204 240 € | 43 m² |
| 2025 | 922 | 4 902 €/m² | 3 696 €/m² à 6 541 €/m² | 213 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 5 060 | 4 568 €/m² | 3 404 €/m² à 6 231 €/m² | 196 500 € | 44 m² |
Maisons dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 348 à 228 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 290 €/m² et 9 026 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 348 | 5 266 €/m² | 3 475 €/m² à 8 908 €/m² | 559 843 € | 114 m² | 1 036 m² |
| 2022 | 279 | 5 750 €/m² | 3 955 €/m² à 8 707 €/m² | 601 440 € | 115 m² | 1 111 m² |
| 2023 | 237 | 5 714 €/m² | 4 093 €/m² à 8 929 €/m² | 570 000 € | 105 m² | 1 056 m² |
| 2024 | 209 | 5 638 €/m² | 4 097 €/m² à 9 022 €/m² | 578 850 € | 112 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 228 | 5 596 €/m² | 4 290 €/m² à 9 026 €/m² | 571 000 € | 111 m² | 1 040 m² |
| Cinq ans | 1 301 | 5 565 €/m² | 3 893 €/m² à 8 929 €/m² | 576 000 € | 112 m² | 1 041 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 167 €/m² à Passy à 9 106 €/m² à Megève, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
Parmi les 10 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 4 129 €/m² à Passy à 13 345 €/m² à Megève, soit un rapport de 3,2 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Sallanches | 17 319 | 1 427 | 3 405 €/m² | 4 177 €/m² |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 755 | 1 317 | 4 817 €/m² | 6 478 €/m² |
| Megève | 2 893 | 1 094 | 9 106 €/m² | 13 345 €/m² |
| Passy | 10 856 | 733 | 3 167 €/m² | 4 129 €/m² |
| Praz-sur-Arly | 1 311 | 484 | 4 904 €/m² | 8 184 €/m² |
| Combloux | 2 093 | 483 | 5 040 €/m² | 9 313 €/m² |
| Les Contamines-Montjoie | 1 109 | 346 | 5 024 €/m² | 5 793 €/m² |
| Demi-Quartier | 801 | 242 | 5 980 €/m² | 11 959 €/m² |
| Domancy | 2 097 | 124 | 3 173 €/m² | 4 721 €/m² |
| Cordon | 998 | 111 | 4 641 €/m² | 7 000 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 18,15 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,14 à 21,27 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,35 €/m² par mois (de 13,01 à 14,35 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 30,34 % en médiane des communes de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, de 22,78 à 35,77 % selon la commune, dont 1,68 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 12 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,6 % · C 17,8 % · D 28,0 % · E 33,2 % · F 10,1 % · G 8,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc ont fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (10 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 10 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc ?
Dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc (10 communes), un appartement s'est vendu 4 902 €/m² en médiane en 2025 (922 ventes connues), soit 213 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 696 €/m² et 6 541 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc ?
Dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc (10 communes), une maison s'est vendue 5 596 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 571 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 290 €/m² et 9 026 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Pays du Mont-Blanc ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 209 à 922 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc ?
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 167 €/m² à Passy à 9 106 €/m² à Megève, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 10 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Pays du Mont-Blanc se situe dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Sallanchesappartements 3 405 €/m² · maisons 4 177 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bainsappartements 4 817 €/m² · maisons 6 478 €/m²
- Megèveappartements 9 106 €/m² · maisons 13 345 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Praz-sur-Arlyappartements 4 904 €/m² · maisons 8 184 €/m²
- Comblouxappartements 5 040 €/m² · maisons 9 313 €/m²
- Les Contamines-Montjoieappartements 5 024 €/m² · maisons 5 793 €/m²
- Demi-Quartierappartements 5 980 €/m² · maisons 11 959 €/m²
- Domancyappartements 3 173 €/m² · maisons 4 721 €/m²
- Cordonappartements 4 641 €/m² · maisons 7 000 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 5 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomérationappartements 3 547 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Communauté d'agglomération Thonon Agglomérationappartements 3 585 €/m² · maisons 4 322 €/m²
- Communauté de communes du Genevoisappartements 4 497 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnesappartements 2 800 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondanceappartements 4 117 €/m² · maisons 4 458 €/m²
- Communauté de communes Rumilly Terre de Savoieappartements 3 157 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Communauté de communes du Pays Rochoisappartements 3 623 €/m² · maisons 4 181 €/m²
- Communauté de communes Faucigny-Glièresappartements 3 048 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Communauté de communes Usses et Rhôneappartements 2 941 €/m² · maisons 3 212 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.