Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays Rochois en 2025 : appartements 3 841 €/m², maisons 4 250 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays Rochois (9 communes), un appartement s'est vendu 3 841 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 262 842 € pour un appartement médian de 70 m².
Dans la communauté de communes du Pays Rochois (9 communes), une maison s'est vendue 4 250 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 441 950 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 846 ventes de logements depuis 2021 · 9 communes, 29 895 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Pays Rochois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 208 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 150 €/m² et 4 327 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 263 | 3 374 €/m² | 2 829 €/m² à 3 767 €/m² | 228 000 € | 70 m² |
| 2022 | 261 | 3 571 €/m² | 3 052 €/m² à 4 000 €/m² | 237 150 € | 67 m² |
| 2023 | 163 | 3 673 €/m² | 2 998 €/m² à 4 185 €/m² | 220 000 € | 66 m² |
| 2024 | 176 | 3 844 €/m² | 3 248 €/m² à 4 327 €/m² | 269 803 € | 70 m² |
| 2025 | 208 | 3 841 €/m² | 3 150 €/m² à 4 327 €/m² | 262 842 € | 70 m² |
| Cinq ans | 1 071 | 3 623 €/m² | 3 000 €/m² à 4 082 €/m² | 243 500 € | 69 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Pays Rochois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 539 €/m² et 4 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 163 | 3 769 €/m² | 3 236 €/m² à 4 346 €/m² | 389 350 € | 103 m² | 1 040 m² |
| 2022 | 173 | 4 256 €/m² | 3 618 €/m² à 5 040 €/m² | 446 800 € | 107 m² | 1 025 m² |
| 2023 | 145 | 4 522 €/m² | 3 767 €/m² à 5 216 €/m² | 461 000 € | 104 m² | 1 207 m² |
| 2024 | 122 | 4 212 €/m² | 3 774 €/m² à 4 935 €/m² | 450 750 € | 108 m² | 1 079 m² |
| 2025 | 172 | 4 250 €/m² | 3 539 €/m² à 4 927 €/m² | 441 950 € | 105 m² | 963 m² |
| Cinq ans | 775 | 4 181 €/m² | 3 523 €/m² à 4 933 €/m² | 430 238 € | 105 m² | 1 043 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Rochois, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 445 €/m² à Saint-Laurent à 4 053 €/m² à Cornier.
Parmi les 9 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 987 €/m² à La Chapelle-Rambaud à 4 441 €/m² à Eteaux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 11 348 | 737 | 3 486 €/m² | 4 211 €/m² |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 7 865 | 514 | 3 696 €/m² | 4 134 €/m² |
| Amancy | 2 792 | 176 | 4 001 €/m² | 4 309 €/m² |
| Arenthon | 2 097 | 132 | 3 997 €/m² | 4 148 €/m² |
| Eteaux | 2 180 | 88 | 3 882 €/m² | 4 441 €/m² |
| Cornier | 1 507 | 65 | 4 053 €/m² | 4 042 €/m² |
| Saint-Sixt | 1 016 | 63 | 4 195 €/m² | |
| Saint-Laurent | 841 | 54 | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² |
| La Chapelle-Rambaud | 249 | 17 | 2 ventes | 3 987 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Pays Rochois
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays Rochois, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays Rochois
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 17,59 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,58 à 18,60 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 19,04 €/m² par mois (de 16,42 à 19,04 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 26,75 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays Rochois, de 23,01 à 31,66 % selon la commune, dont 3,76 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays Rochois, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,5 % · C 33,0 % · D 29,6 % · E 18,0 % · F 6,9 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays Rochois ont fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle en dix ans (9 communes concernées par une inondation). 2 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays Rochois
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Pays Rochois ?
Dans la communauté de communes du Pays Rochois (9 communes), un appartement s'est vendu 3 841 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 262 842 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 150 €/m² et 4 327 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays Rochois ?
Dans la communauté de communes du Pays Rochois (9 communes), une maison s'est vendue 4 250 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 441 950 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 539 €/m² et 4 927 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays Rochois ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 263 à 208 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays Rochois ?
Parmi les 7 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 445 €/m² à Saint-Laurent à 4 053 €/m² à Cornier.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 9 communes de la communauté de communes du Pays Rochois comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 9 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays Rochois se situe dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- La Roche-sur-Foronappartements 3 486 €/m² · maisons 4 211 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucignyappartements 3 696 €/m² · maisons 4 134 €/m²
- Amancyappartements 4 001 €/m² · maisons 4 309 €/m²
- Arenthonappartements 3 997 €/m² · maisons 4 148 €/m²
- Eteauxappartements 3 882 €/m² · maisons 4 441 €/m²
- Cornierappartements 4 053 €/m² · maisons 4 042 €/m²
- Saint-Sixtmaisons 4 195 €/m²
- Saint-Laurentappartements 3 445 €/m² · maisons 4 012 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 5 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomérationappartements 3 547 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Communauté d'agglomération Thonon Agglomérationappartements 3 585 €/m² · maisons 4 322 €/m²
- Communauté de communes du Genevoisappartements 4 497 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnesappartements 2 800 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Communauté de communes Pays du Mont-Blancappartements 4 568 €/m² · maisons 5 565 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondanceappartements 4 117 €/m² · maisons 4 458 €/m²
- Communauté de communes Rumilly Terre de Savoieappartements 3 157 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Communauté de communes Faucigny-Glièresappartements 3 048 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Communauté de communes Usses et Rhôneappartements 2 941 €/m² · maisons 3 212 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.