Prix immobilier dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance en 2025 : appartements 4 538 €/m², maisons 4 544 €/m²
Dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance (22 communes), un appartement s'est vendu 4 538 €/m² en médiane en 2025 (592 ventes connues), soit 214 650 € pour un appartement médian de 47 m².
Dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance (22 communes), une maison s'est vendue 4 544 €/m² en médiane en 2025 (291 ventes connues), soit 459 510 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 874 ventes de logements depuis 2021 · 22 communes, 43 491 habitantsAppartements dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 726 €/m² et 5 476 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 731 | 3 656 €/m² | 2 982 €/m² à 4 583 €/m² | 166 300 € | 45 m² |
| 2022 | 759 | 4 020 €/m² | 3 257 €/m² à 4 928 €/m² | 187 700 € | 49 m² |
| 2023 | 635 | 4 136 €/m² | 3 359 €/m² à 5 217 €/m² | 178 420 € | 42 m² |
| 2024 | 521 | 4 430 €/m² | 3 400 €/m² à 5 275 €/m² | 200 000 € | 46 m² |
| 2025 | 592 | 4 538 €/m² | 3 726 €/m² à 5 476 €/m² | 214 650 € | 47 m² |
| Cinq ans | 3 238 | 4 117 €/m² | 3 286 €/m² à 5 130 €/m² | 186 200 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 403 à 291 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 584 €/m² et 5 302 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 403 | 4 000 €/m² | 3 272 €/m² à 4 910 €/m² | 407 000 € | 101 m² | 900 m² |
| 2022 | 405 | 4 489 €/m² | 3 286 €/m² à 5 400 €/m² | 419 000 € | 100 m² | 865 m² |
| 2023 | 303 | 4 686 €/m² | 3 799 €/m² à 5 808 €/m² | 470 000 € | 99 m² | 952 m² |
| 2024 | 234 | 4 696 €/m² | 3 799 €/m² à 6 005 €/m² | 457 135 € | 100 m² | 929 m² |
| 2025 | 291 | 4 544 €/m² | 3 584 €/m² à 5 302 €/m² | 459 510 € | 106 m² | 900 m² |
| Cinq ans | 1 636 | 4 458 €/m² | 3 493 €/m² à 5 458 €/m² | 440 890 € | 100 m² | 900 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 20 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 643 €/m² à Vacheresse à 5 195 €/m² à Châtel, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 106 €/m² à Vacheresse à 6 522 €/m² à Châtel, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 9 267 | 1 127 | 4 380 €/m² | 4 833 €/m² |
| Châtel | 1 174 | 704 | 5 195 €/m² | 6 522 €/m² |
| Publier | 7 864 | 546 | 4 167 €/m² | 4 601 €/m² |
| Thollon-les-Mémises | 879 | 402 | 3 456 €/m² | 4 107 €/m² |
| Abondance | 1 583 | 257 | 3 375 €/m² | 4 067 €/m² |
| Neuvecelle | 3 256 | 255 | 4 483 €/m² | 4 657 €/m² |
| Bernex | 1 472 | 249 | 3 314 €/m² | 4 420 €/m² |
| Lugrin | 2 614 | 229 | 3 281 €/m² | 4 187 €/m² |
| La Chapelle-d'Abondance | 872 | 211 | 4 405 €/m² | 4 861 €/m² |
| Saint-Paul-en-Chablais | 2 613 | 155 | 3 432 €/m² | 4 315 €/m² |
| Maxilly-sur-Léman | 1 528 | 130 | 4 217 €/m² | 4 884 €/m² |
| Saint-Gingolph | 903 | 84 | 3 797 €/m² | 3 569 €/m² |
| Féternes | 1 550 | 83 | 3 307 €/m² | 3 798 €/m² |
| Larringes | 1 592 | 79 | 4 036 €/m² | 3 922 €/m² |
| Marin | 1 940 | 78 | 2 992 €/m² | 3 828 €/m² |
| Vinzier | 896 | 58 | 4 131 €/m² | 3 970 €/m² |
| Champanges | 1 208 | 54 | 3 185 €/m² | 3 872 €/m² |
| Meillerie | 293 | 54 | 2 810 €/m² | 4 050 €/m² |
| Vacheresse | 939 | 49 | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² |
| Chevenoz | 709 | 39 | 1 vente | 3 971 €/m² |
| Bonnevaux | 284 | 17 | 2 708 €/m² | 3 840 €/m² |
| Novel | 55 | 14 | 3 ventes | 3 133 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 16,70 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,53 à 21,69 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 16,45 €/m² par mois (de 14,35 à 18,55 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 33,09 % en médiane des communes de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, de 25,84 à 40,82 % selon la commune, dont 4,68 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 9 713 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,1 % · C 26,7 % · D 27,5 % · E 25,9 % · F 9,8 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance ont fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (22 communes concernées par une inondation). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance ?
Dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance (22 communes), un appartement s'est vendu 4 538 €/m² en médiane en 2025 (592 ventes connues), soit 214 650 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 726 €/m² et 5 476 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance ?
Dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance (22 communes), une maison s'est vendue 4 544 €/m² en médiane en 2025 (291 ventes connues), soit 459 510 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 584 €/m² et 5 302 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance ?
Parmi les 20 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 643 €/m² à Vacheresse à 5 195 €/m² à Châtel, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 22 communes de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 22 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance se situe dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Évian-les-Bainsappartements 4 380 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Châtelappartements 5 195 €/m² · maisons 6 522 €/m²
- Publierappartements 4 167 €/m² · maisons 4 601 €/m²
- Thollon-les-Mémisesappartements 3 456 €/m² · maisons 4 107 €/m²
- Abondanceappartements 3 375 €/m² · maisons 4 067 €/m²
- Neuvecelleappartements 4 483 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Bernexappartements 3 314 €/m² · maisons 4 420 €/m²
- Lugrinappartements 3 281 €/m² · maisons 4 187 €/m²
- La Chapelle-d'Abondanceappartements 4 405 €/m² · maisons 4 861 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablaisappartements 3 432 €/m² · maisons 4 315 €/m²
- Maxilly-sur-Lémanappartements 4 217 €/m² · maisons 4 884 €/m²
- Saint-Gingolphappartements 3 797 €/m² · maisons 3 569 €/m²
- Féternesappartements 3 307 €/m² · maisons 3 798 €/m²
- Larringesappartements 4 036 €/m² · maisons 3 922 €/m²
- Marinappartements 2 992 €/m² · maisons 3 828 €/m²
- Vinzierappartements 4 131 €/m² · maisons 3 970 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 5 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomérationappartements 3 547 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Communauté d'agglomération Thonon Agglomérationappartements 3 585 €/m² · maisons 4 322 €/m²
- Communauté de communes du Genevoisappartements 4 497 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnesappartements 2 800 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Communauté de communes Pays du Mont-Blancappartements 4 568 €/m² · maisons 5 565 €/m²
- Communauté de communes Rumilly Terre de Savoieappartements 3 157 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Communauté de communes du Pays Rochoisappartements 3 623 €/m² · maisons 4 181 €/m²
- Communauté de communes Faucigny-Glièresappartements 3 048 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Communauté de communes Usses et Rhôneappartements 2 941 €/m² · maisons 3 212 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.