Prix immobilier à Neuvecelle en 2025 : maisons 4 910 €/m², appartements 4 701 €/m²
À Neuvecelle, un appartement s'est vendu 4 701 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Neuvecelle, une maison s'est vendue 4 910 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 600 240 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 255 ventes de logements depuis 2021 · 3 256 habitantsAppartements à Neuvecelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 317 €/m² et 5 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 122 €/m² | 3 576 €/m² à 4 638 €/m² | 247 300 € | 60 m² |
| 2022 | 29 | 4 458 €/m² | 3 847 €/m² à 4 820 €/m² | 214 000 € | 58 m² |
| 2023 | 23 | 4 421 €/m² | 4 149 €/m² à 5 238 €/m² | 240 000 € | 60 m² |
| 2024 | 15 | 4 488 €/m² | 3 678 €/m² à 4 717 €/m² | 275 000 € | 57 m² |
| 2025 | 19 | 4 701 €/m² | 4 317 €/m² à 5 306 €/m² | 250 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 109 | 4 483 €/m² | 3 784 €/m² à 4 912 €/m² | 247 300 € | 58 m² |
Maisons à Neuvecelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 170 €/m² et 5 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 507 €/m² | 3 625 €/m² à 5 275 €/m² | 500 000 € | 111 m² | 1 031 m² |
| 2022 | 34 | 4 856 €/m² | 3 842 €/m² à 5 874 €/m² | 620 025 € | 110 m² | 1 060 m² |
| 2023 | 33 | 4 797 €/m² | 4 211 €/m² à 5 901 €/m² | 468 195 € | 108 m² | 1 063 m² |
| 2024 | 15 | 3 969 €/m² | 3 187 €/m² à 5 960 €/m² | 448 500 € | 106 m² | 862 m² |
| 2025 | 31 | 4 910 €/m² | 4 170 €/m² à 5 280 €/m² | 600 240 € | 115 m² | 1 002 m² |
| Cinq ans | 146 | 4 657 €/m² | 3 778 €/m² à 5 743 €/m² | 540 400 € | 110 m² | 1 019 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neuvecelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 810 €/m² à 6 426 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 444 €/m² à 4 943 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neuvecelle
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 784 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 609 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 719 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 591 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 216 €/m² (avenue de Forchex) à 5 455 €/m² (avenue du Leman), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 716 €/m² (avenue de Verlagny) à 4 707 €/m² (avenue de Milly), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 28 % | 4 784 €/m² | 193 700 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 40 % | 4 344 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 3 644 €/m² | 297 805 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 9 % | 4 609 €/m² | 437 900 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 6 719 €/m² | 435 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 4 629 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 29 % | 4 587 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 41 % | 4 591 €/m² | 694 190 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 33 % | 44 m² | 4 523 €/m² | 191 000 € |
| 3 pièces | 24 | 42 % | 58 m² | 4 631 €/m² | 277 500 € |
| 4 pièces | 8 | 14 % | 92 m² | 3 027 €/m² | 288 871 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 10 % | 70 m² | 6 074 €/m² | 432 500 € |
| 4 pièces | 21 | 27 % | 86 m² | 4 587 €/m² | 395 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 59 % | 128 m² | 4 844 €/m² | 627 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Milly | appartements | 17 | 4 730 €/m² |
| avenue de Milly | maisons | 16 | 4 707 €/m² |
| avenue du Leman | appartements | 7 | 5 455 €/m² |
| avenue de Forchex | appartements | 5 | 4 216 €/m² |
| avenue de Maxilly | maisons | 5 | 4 587 €/m² |
| avenue de Verlagny | maisons | 5 | 3 716 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuvecelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuvecelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Neuvecelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuvecelle
Les loyers d'annonce des appartements de Neuvecelle se situent autour de 19,52 €/m² par mois (de 14,45 à 26,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvecelle se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 910 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 521 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuvecelle, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 4,0 % · C 26,3 % · D 26,7 % · E 17,5 % · F 12,1 % · G 9,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neuvecelle
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvecelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuvecelle ?
À Neuvecelle, un appartement s'est vendu 4 701 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 317 €/m² et 5 306 €/m².
Combien coûte une maison à Neuvecelle ?
À Neuvecelle, une maison s'est vendue 4 910 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 600 240 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 170 €/m² et 5 280 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neuvecelle ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuvecelle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvecelle se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 910 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvecelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Neuvecelle ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuvecelle
Neuvecelle fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évian-les-Bainsappartements 4 380 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Maxilly-sur-Lémanappartements 4 217 €/m² · maisons 4 884 €/m²
- Larringesappartements 4 036 €/m² · maisons 3 922 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablaisappartements 3 432 €/m² · maisons 4 315 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.