Prix immobilier à Champanges en 2025 : maisons 4 558 €/m²
À Champanges, une maison s'est vendue 4 558 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 407 400 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (54 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 54 ventes de logements depuis 2021 · 1 208 habitantsMaisons à Champanges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 610 €/m² et 4 983 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 064 €/m² | 3 433 €/m² à 4 619 €/m² | 388 000 € | 92 m² | 905 m² |
| 2022 | 11 | 3 056 €/m² | 2 066 €/m² à 4 255 €/m² | 300 000 € | 100 m² | 674 m² |
| 2023 | 5 | 2 778 €/m² | 2 065 €/m² à 4 115 €/m² | 378 611 € | 92 m² | 520 m² |
| 2024 | 8 | 3 674 €/m² | 2 862 €/m² à 4 246 €/m² | 436 402 € | 115 m² | 638 m² |
| 2025 | 11 | 4 558 €/m² | 3 610 €/m² à 4 983 €/m² | 407 400 € | 96 m² | 877 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 872 €/m² | 2 866 €/m² à 4 659 €/m² | 387 300 € | 99 m² | 669 m² |
Ce qui fait le prix à Champanges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 076 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 418 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 46 % | 4 076 €/m² | 378 611 € |
| 120 m² et plus | 8 | 33 % | 3 418 €/m² | 521 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 33 % | 94 m² | 4 012 €/m² | 389 037 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 46 % | 108 m² | 3 738 €/m² | 500 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Monts du Jura | maisons | 5 | 4 115 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champanges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champanges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Champanges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champanges
Les loyers d'annonce des appartements de Champanges se situent autour de 16,03 €/m² par mois (de 11,90 à 21,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Champanges se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,56 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 97 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champanges, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,2 % · B 4,1 % · C 34,0 % · D 17,5 % · E 22,7 % · F 6,2 % · G 7,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champanges
Combien coûte une maison à Champanges ?
À Champanges, une maison s'est vendue 4 558 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 407 400 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 610 €/m² et 4 983 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champanges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champanges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champanges se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 558 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champanges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,56 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Champanges ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champanges
Champanges fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Publierappartements 4 167 €/m² · maisons 4 601 €/m²
- Féternesappartements 3 307 €/m² · maisons 3 798 €/m²
- Larringesappartements 4 036 €/m² · maisons 3 922 €/m²
- Marinappartements 2 992 €/m² · maisons 3 828 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.