Prix immobilier à La Chapelle-d'Abondance en 2025 : appartements 4 661 €/m², maisons 5 813 €/m²
À La Chapelle-d'Abondance, un appartement s'est vendu 4 661 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 148 075 € pour un appartement médian de 34 m².
À La Chapelle-d'Abondance, une maison s'est vendue 5 813 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 665 150 € pour une maison médiane de 128 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 211 ventes de logements depuis 2021 · 872 habitantsAppartements à La Chapelle-d'Abondance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 910 €/m² et 5 193 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 824 €/m² | 3 336 €/m² à 4 386 €/m² | 130 070 € | 32 m² |
| 2022 | 50 | 4 619 €/m² | 3 636 €/m² à 5 241 €/m² | 178 715 € | 35 m² |
| 2023 | 27 | 4 727 €/m² | 4 265 €/m² à 5 261 €/m² | 144 500 € | 29 m² |
| 2024 | 28 | 4 496 €/m² | 3 386 €/m² à 5 091 €/m² | 160 000 € | 39 m² |
| 2025 | 34 | 4 661 €/m² | 3 910 €/m² à 5 193 €/m² | 148 075 € | 34 m² |
| Cinq ans | 178 | 4 405 €/m² | 3 617 €/m² à 5 126 €/m² | 147 055 € | 34 m² |
Maisons à La Chapelle-d'Abondance : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 531 €/m² et 6 736 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 676 €/m² | 4 537 €/m² à 5 331 €/m² | 700 000 € | 127 m² | 1 544 m² |
| 2022 | 5 | 2 400 €/m² | 2 250 €/m² à 5 257 €/m² | 360 000 € | 96 m² | 1 090 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 7 | 5 806 €/m² | 2 811 €/m² à 6 484 €/m² | 595 000 € | 144 m² | 957 m² |
| 2025 | 6 | 5 813 €/m² | 4 531 €/m² à 6 736 €/m² | 665 150 € | 128 m² | 1 107 m² |
| Cinq ans | 33 | 4 861 €/m² | 4 154 €/m² à 6 467 €/m² | 618 000 € | 128 m² | 1 157 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-d'Abondance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 629 €/m² à 5 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-d'Abondance
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 507 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 034 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 238 €/m² (chemin de la Sauge) à 5 130 €/m² (chemin des Fermes de Jules), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 38 | 43 % | 4 507 €/m² | 100 675 € |
| 30 à 49 m² | 31 | 35 % | 4 477 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 17 % | 5 034 €/m² | 319 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 27 % | 21 m² | 4 240 €/m² | 94 500 € |
| 2 pièces | 37 | 42 % | 34 m² | 4 771 €/m² | 148 150 € |
| 3 pièces | 25 | 28 % | 57 m² | 5 000 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Frasses | appartements | 24 | 4 576 €/m² |
| chemin de la Sauge | appartements | 13 | 4 238 €/m² |
| route du Rys | appartements | 11 | 4 318 €/m² |
| route des Contamines | appartements | 6 | 4 280 €/m² |
| chemin des Fermes de Jules | appartements | 6 | 5 130 €/m² |
| route de la Ville du Nant | maisons | 5 | 5 806 €/m² |
| chemin des Gentianes | appartements | 5 | 4 476 €/m² |
| chemin de Florimontagne | appartements | 5 | 4 311 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-d'Abondance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-d'Abondance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, La Chapelle-d'Abondance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-d'Abondance
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-d'Abondance se situent autour de 16,70 €/m² par mois (de 12,48 à 22,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-d'Abondance se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 9,74 à 21,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,54 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-d'Abondance
Performance énergétique des logements
Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-d'Abondance, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 278 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 12,6 % · D 27,3 % · E 39,4 % · F 12,1 % · G 7,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-d'Abondance
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-d'Abondance
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-d'Abondance
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-d'Abondance ?
À La Chapelle-d'Abondance, un appartement s'est vendu 4 661 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 148 075 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 910 €/m² et 5 193 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-d'Abondance ?
À La Chapelle-d'Abondance, une maison s'est vendue 5 813 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 665 150 € pour une maison médiane de 128 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 531 €/m² et 6 736 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chapelle-d'Abondance ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-d'Abondance ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-d'Abondance se situent autour de 16,70 €/m² par mois (de 12,48 à 22,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-d'Abondance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,54 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-d'Abondance ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Chapelle-d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-d'Abondance
La Chapelle-d'Abondance fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châtelappartements 5 195 €/m² · maisons 6 522 €/m²
- Abondanceappartements 3 375 €/m² · maisons 4 067 €/m²
- Vacheresseappartements 2 643 €/m² · maisons 3 106 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Novel (14 ventes depuis 2021, maisons 3 133 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.