Prix immobilier à Lugrin en 2025 : maisons 3 999 €/m², appartements 3 821 €/m²
À Lugrin, un appartement s'est vendu 3 821 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Lugrin, une maison s'est vendue 3 999 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 468 253 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 229 ventes de logements depuis 2021 · 2 614 habitantsAppartements à Lugrin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 4 479 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 682 €/m² | 3 012 €/m² à 4 031 €/m² | 156 000 € | 49 m² |
| 2022 | 23 | 3 068 €/m² | 1 854 €/m² à 3 653 €/m² | 210 000 € | 57 m² |
| 2023 | 24 | 3 098 €/m² | 2 871 €/m² à 4 253 €/m² | 142 250 € | 42 m² |
| 2024 | 23 | 3 146 €/m² | 2 000 €/m² à 4 262 €/m² | 124 000 € | 41 m² |
| 2025 | 17 | 3 821 €/m² | 2 160 €/m² à 4 479 €/m² | 229 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 107 | 3 281 €/m² | 2 194 €/m² à 4 198 €/m² | 157 000 € | 42 m² |
Maisons à Lugrin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 130 €/m² et 4 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 010 €/m² | 3 492 €/m² à 5 088 €/m² | 388 500 € | 101 m² | 749 m² |
| 2022 | 33 | 4 824 €/m² | 2 943 €/m² à 6 143 €/m² | 460 000 € | 99 m² | 1 117 m² |
| 2023 | 20 | 4 353 €/m² | 3 637 €/m² à 4 946 €/m² | 485 250 € | 111 m² | 728 m² |
| 2024 | 12 | 4 740 €/m² | 3 716 €/m² à 5 861 €/m² | 590 000 € | 102 m² | 1 134 m² |
| 2025 | 18 | 3 999 €/m² | 3 130 €/m² à 4 594 €/m² | 468 253 € | 121 m² | 921 m² |
| Cinq ans | 122 | 4 187 €/m² | 3 236 €/m² à 5 399 €/m² | 447 593 € | 105 m² | 857 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lugrin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 148 €/m² à 4 211 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lugrin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 773 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 160 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 121 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 706 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 821 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 906 €/m² (chemin de Chez Tupin) à 5 737 €/m² (route Nationale), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 11 % | 4 773 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 32 | 50 % | 3 018 €/m² | 114 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 16 % | 4 295 €/m² | 249 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 14 % | 3 667 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 8 % | 2 160 €/m² | 229 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 18 % | 4 706 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 20 % | 4 394 €/m² | 460 753 € |
| 120 m² et plus | 24 | 48 % | 3 821 €/m² | 612 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 36 % | 32 m² | 3 344 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 32 | 50 % | 45 m² | 3 116 €/m² | 143 000 € |
| 4 pièces | 7 | 11 % | 92 m² | 2 972 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 10 % | 70 m² | 4 583 €/m² | 345 000 € |
| 4 pièces | 17 | 34 % | 101 m² | 4 528 €/m² | 443 680 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 46 % | 142 m² | 3 826 €/m² | 595 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Lonvernay | appartements | 27 | 3 012 €/m² |
| route du Chef Lieu | appartements | 6 | 3 716 €/m² |
| chemin de Chez Tupin | appartements | 6 | 2 906 €/m² |
| route Nationale | appartements | 5 | 5 737 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lugrin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lugrin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Lugrin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lugrin
Les loyers d'annonce des appartements de Lugrin se situent autour de 20,03 €/m² par mois (de 14,55 à 27,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 821 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lugrin se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,52 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lugrin, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 2,3 % · C 22,4 % · D 31,1 % · E 22,4 % · F 11,3 % · G 8,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Lugrin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR sur la commune Lugrin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lugrin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lugrin ?
À Lugrin, un appartement s'est vendu 3 821 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 4 479 €/m².
Combien coûte une maison à Lugrin ?
À Lugrin, une maison s'est vendue 3 999 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 468 253 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 130 €/m² et 4 594 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Lugrin ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lugrin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lugrin se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 999 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lugrin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,52 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lugrin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Lugrin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR sur la commune Lugrin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lugrin
Lugrin fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thollon-les-Mémisesappartements 3 456 €/m² · maisons 4 107 €/m²
- Maxilly-sur-Lémanappartements 4 217 €/m² · maisons 4 884 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablaisappartements 3 432 €/m² · maisons 4 315 €/m²
- Bernexappartements 3 314 €/m² · maisons 4 420 €/m²
- Meillerieappartements 2 810 €/m² · maisons 4 050 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.