Prix immobilier à Bernex en 2025 : appartements 3 465 €/m², maisons 4 330 €/m²

Appartements à Bernex : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 261 €/m² et 3 972 €/m².

Maisons à Bernex : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 558 €/m² et 5 030 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bernex

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 871 €/m² à 4 177 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bernex

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 536 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 654 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 019 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 795 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bernex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bernex dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Bernex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bernex

Les loyers d'annonce des appartements de Bernex se situent autour de 16,91 €/m² par mois (de 12,63 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bernex se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 11,91 à 22,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 330 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bernex

Performance énergétique des logements

Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bernex, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 293 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,5 % · B 3,0 % · C 8,1 % · D 27,8 % · E 43,9 % · F 10,6 % · G 5,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bernex

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : avalanche, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bernex

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernex

Autour de Bernex

Bernex fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vacheresseappartements 2 643 €/m² · maisons 3 106 €/m²
• Saint-Paul-en-Chablaisappartements 3 432 €/m² · maisons 4 315 €/m²
• Thollon-les-Mémisesappartements 3 456 €/m² · maisons 4 107 €/m²
• Chevenozmaisons 3 971 €/m²
• Lugrinappartements 3 281 €/m² · maisons 4 187 €/m²
• Vinzierappartements 4 131 €/m² · maisons 3 970 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Novel (14 ventes depuis 2021, maisons 3 133 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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