Prix immobilier à Abondance en 2025 : appartements 3 912 €/m², maisons 3 531 €/m²
À Abondance, un appartement s'est vendu 3 912 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 25 m².
À Abondance, une maison s'est vendue 3 531 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 320 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 257 ventes de logements depuis 2021 · 1 583 habitantsAppartements à Abondance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 667 €/m² et 4 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 771 €/m² | 2 357 €/m² à 3 125 €/m² | 75 000 € | 25 m² |
| 2022 | 43 | 3 417 €/m² | 2 814 €/m² à 3 804 €/m² | 83 000 € | 24 m² |
| 2023 | 31 | 3 417 €/m² | 3 151 €/m² à 3 895 €/m² | 83 000 € | 24 m² |
| 2024 | 31 | 3 699 €/m² | 3 178 €/m² à 4 553 €/m² | 94 000 € | 24 m² |
| 2025 | 25 | 3 912 €/m² | 3 667 €/m² à 4 315 €/m² | 95 000 € | 25 m² |
| Cinq ans | 179 | 3 375 €/m² | 2 880 €/m² à 3 919 €/m² | 85 000 € | 24 m² |
Maisons à Abondance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 677 €/m² et 4 559 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 653 €/m² | 3 279 €/m² à 5 186 €/m² | 345 000 € | 93 m² | 1 041 m² |
| 2022 | 23 | 4 000 €/m² | 3 333 €/m² à 5 084 €/m² | 320 000 € | 89 m² | 1 247 m² |
| 2023 | 15 | 4 159 €/m² | 3 890 €/m² à 5 508 €/m² | 260 000 € | 64 m² | 978 m² |
| 2024 | 15 | 4 909 €/m² | 4 104 €/m² à 6 776 €/m² | 441 780 € | 85 m² | 1 114 m² |
| 2025 | 12 | 3 531 €/m² | 2 677 €/m² à 4 559 €/m² | 320 500 € | 96 m² | 1 644 m² |
| Cinq ans | 78 | 4 067 €/m² | 3 300 €/m² à 5 500 €/m² | 342 500 € | 85 m² | 1 111 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Abondance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 505 €/m² à 3 804 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Abondance
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 619 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 802 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 816 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 302 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 250 €/m² (route de Richebourg) à 4 802 €/m² (impasse du Plein Soleil), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 62 | 71 % | 3 619 €/m² | 83 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 16 % | 3 719 €/m² | 127 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 8 % | 4 802 €/m² | 452 460 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 17 % | 3 816 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 14 % | 4 405 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 19 % | 4 485 €/m² | 364 035 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 24 % | 4 148 €/m² | 435 890 € |
| 120 m² et plus | 8 | 19 % | 4 302 €/m² | 665 990 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 24 % | 20 m² | 3 417 €/m² | 78 000 € |
| 2 pièces | 50 | 57 % | 24 m² | 3 661 €/m² | 88 200 € |
| 3 pièces | 10 | 11 % | 57 m² | 4 076 €/m² | 262 500 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 21 % | 30 m² | 3 833 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 5 | 12 % | 50 m² | 5 515 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 7 | 17 % | 80 m² | 3 964 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 8 | 19 % | 100 m² | 4 194 €/m² | 447 500 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 31 % | 113 m² | 4 352 €/m² | 560 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse de l'Eterlou | appartements | 30 | 3 699 €/m² |
| route de Richebourg | appartements | 19 | 3 250 €/m² |
| chemin des Champs Pantins | appartements | 9 | 4 088 €/m² |
| impasse du Plein Soleil | appartements | 5 | 4 802 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Abondance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Abondance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Abondance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Abondance
Les loyers d'annonce des appartements d'Abondance se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Abondance se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Abondance, 19,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 290 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 12,3 % · D 24,3 % · E 41,3 % · F 10,1 % · G 9,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Abondance
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, avalanche) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Abondance
Quel est le prix au m² d'un appartement à Abondance ?
À Abondance, un appartement s'est vendu 3 912 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 667 €/m² et 4 315 €/m².
Combien coûte une maison à Abondance ?
À Abondance, une maison s'est vendue 3 531 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 320 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 677 €/m² et 4 559 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Abondance ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Abondance ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Abondance se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Abondance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Abondance ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, avalanche) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de la comune d'Abondance (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Abondance
Abondance fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châtelappartements 5 195 €/m² · maisons 6 522 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulpsappartements 3 731 €/m² · maisons 4 671 €/m²
- Montriondappartements 5 265 €/m² · maisons 6 467 €/m²
- Vacheresseappartements 2 643 €/m² · maisons 3 106 €/m²
- La Chapelle-d'Abondanceappartements 4 405 €/m² · maisons 4 861 €/m²
- Le Biotappartements 2 444 €/m² · maisons 4 571 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bonnevaux (17 ventes depuis 2021, appartements 2 708 €/m², maisons 3 840 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.