Prix immobilier à Saint-Jean-d'Aulps en 2025 : appartements 4 034 €/m², maisons 4 589 €/m²
À Saint-Jean-d'Aulps, un appartement s'est vendu 4 034 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 28 m².
À Saint-Jean-d'Aulps, une maison s'est vendue 4 589 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 398 ventes de logements depuis 2021 · 1 492 habitantsAppartements à Saint-Jean-d'Aulps : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 516 €/m² et 4 568 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 322 €/m² | 2 788 €/m² à 3 809 €/m² | 96 000 € | 30 m² |
| 2022 | 65 | 3 490 €/m² | 2 864 €/m² à 4 004 €/m² | 88 000 € | 28 m² |
| 2023 | 44 | 3 986 €/m² | 3 507 €/m² à 4 536 €/m² | 122 125 € | 31 m² |
| 2024 | 52 | 3 994 €/m² | 3 500 €/m² à 4 426 €/m² | 123 750 € | 30 m² |
| 2025 | 62 | 4 034 €/m² | 3 516 €/m² à 4 568 €/m² | 119 500 € | 28 m² |
| Cinq ans | 298 | 3 731 €/m² | 3 147 €/m² à 4 262 €/m² | 112 475 € | 30 m² |
Maisons à Saint-Jean-d'Aulps : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 084 €/m² et 7 267 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 4 531 €/m² | 3 633 €/m² à 6 155 €/m² | 377 665 € | 87 m² | 740 m² |
| 2022 | 26 | 4 865 €/m² | 4 183 €/m² à 6 497 €/m² | 435 000 € | 89 m² | 931 m² |
| 2023 | 14 | 4 282 €/m² | 4 010 €/m² à 5 267 €/m² | 482 500 € | 114 m² | 1 213 m² |
| 2024 | 21 | 4 994 €/m² | 3 377 €/m² à 6 220 €/m² | 425 000 € | 85 m² | 717 m² |
| 2025 | 11 | 4 589 €/m² | 4 084 €/m² à 7 267 €/m² | 399 000 € | 78 m² | 541 m² |
| Cinq ans | 100 | 4 671 €/m² | 3 696 €/m² à 6 229 €/m² | 416 500 € | 88 m² | 857 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-d'Aulps
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 957 €/m² à 4 813 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-d'Aulps
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 953 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 503 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 167 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 273 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 838 €/m² (route de la Moussiere d'En Haut) à 4 309 €/m² (chemin des Cimes), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 76 | 48 % | 3 953 €/m² | 79 250 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 27 % | 4 024 €/m² | 137 750 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 14 % | 4 388 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 6 % | 4 255 €/m² | 351 170 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 3 503 €/m² | 351 912 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 15 % | 4 167 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 5 776 €/m² | 435 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 24 % | 4 589 €/m² | 465 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 26 % | 4 273 €/m² | 754 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 39 % | 23 m² | 3 947 €/m² | 83 850 € |
| 2 pièces | 48 | 30 % | 27 m² | 4 061 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 21 | 13 % | 47 m² | 4 290 €/m² | 216 000 € |
| 4 pièces | 18 | 11 % | 63 m² | 4 388 €/m² | 276 450 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 6 % | 79 m² | 3 514 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 15 % | 30 m² | 4 167 €/m² | 132 500 € |
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 71 m² | 6 268 €/m² | 425 000 € |
| 4 pièces | 10 | 22 % | 98 m² | 4 938 €/m² | 455 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 43 % | 122 m² | 4 273 €/m² | 603 811 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Moussiere d'En Haut | appartements | 63 | 3 838 €/m² |
| impasse de la Grande Terche | appartements | 45 | 4 105 €/m² |
| route de la Telecabine | appartements | 14 | 4 030 €/m² |
| chemin des Cimes | appartements | 12 | 4 309 €/m² |
| route de la Moussiere d'En Haut | maisons | 6 | 4 560 €/m² |
| route de l'Abbaye | appartements | 5 | 3 972 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-d'Aulps et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-d'Aulps dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Chablais, Saint-Jean-d'Aulps en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-d'Aulps
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-d'Aulps se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-d'Aulps se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 589 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,53 %, intercommunalité 5,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,27 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-d'Aulps
Performance énergétique des logements
Sur 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-d'Aulps, 22,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 293 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,3 % · C 11,8 % · D 20,4 % · E 41,8 % · F 12,3 % · G 10,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-d'Aulps
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-d'Aulps
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Aulps
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-d'Aulps ?
À Saint-Jean-d'Aulps, un appartement s'est vendu 4 034 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 119 500 € pour un appartement médian de 28 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 516 €/m² et 4 568 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-d'Aulps ?
À Saint-Jean-d'Aulps, une maison s'est vendue 4 589 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 399 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 084 €/m² et 7 267 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Aulps ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-d'Aulps se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-d'Aulps ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,53 %, intercommunalité 5,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,27 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Aulps ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Saint-Jean-d'Aulps (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-d'Aulps
Saint-Jean-d'Aulps fait partie de la communauté de communes du Haut-Chablais, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Abondanceappartements 3 375 €/m² · maisons 4 067 €/m²
- Essert-Romandappartements 5 052 €/m² · maisons 5 609 €/m²
- Montriondappartements 5 265 €/m² · maisons 6 467 €/m²
- Seytrouxappartements 3 319 €/m² · maisons 5 200 €/m²
- La Côte-d'Arbrozappartements 3 877 €/m² · maisons 6 491 €/m²
- Le Biotappartements 2 444 €/m² · maisons 4 571 €/m²
- Bellevauxappartements 2 618 €/m² · maisons 2 952 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.