Prix immobilier au Biot en 2025 : appartements 3 022 €/m², maisons 4 971 €/m²

Appartements au Biot : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 50 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 456 €/m².

Maisons au Biot : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 852 €/m² et 6 228 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Biot

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Maisons

Ce qui fait le prix au Biot

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 459 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 420 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 042 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 865 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 373 €/m² (route du Col) à 3 725 €/m² (route du Chef Lieu), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Biot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Biot dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Chablais, Le Biot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Biot

Les loyers d'annonce des appartements du Biot se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Biot se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,07 %, intercommunalité 5,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,27 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Biot

Performance énergétique des logements

Sur 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Biot, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 314 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,2 % · C 6,0 % · D 23,3 % · E 46,2 % · F 15,3 % · G 7,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Biot

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Biot

Questions fréquentes sur l'immobilier au Biot

Autour du Biot

Le Biot fait partie de la communauté de communes du Haut-Chablais, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Jean-d'Aulpsappartements 3 731 €/m² · maisons 4 671 €/m²
• Seytrouxappartements 3 319 €/m² · maisons 5 200 €/m²
• Abondanceappartements 3 375 €/m² · maisons 4 067 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Baume (24 ventes depuis 2021, maisons 3 515 €/m²) ; Bonnevaux (17 ventes depuis 2021, appartements 2 708 €/m², maisons 3 840 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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