Prix immobilier à Montriond en 2025 : appartements 6 053 €/m², maisons 7 429 €/m²

Appartements à Montriond : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 500 €/m² et 6 750 €/m².

Maisons à Montriond : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 889 €/m² et 9 474 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montriond

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Montriond

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 984 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 364 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 429 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 7 205 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montriond et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montriond dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Chablais, Montriond en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montriond

Les loyers d'annonce des appartements de Montriond se situent autour de 15,80 €/m² par mois (de 10,53 à 23,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montriond se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,56 %, intercommunalité 5,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,47 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montriond

Performance énergétique des logements

Sur 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montriond, 23,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 287 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,9 % · B 4,3 % · C 16,0 % · D 20,6 % · E 33,5 % · F 9,7 % · G 14,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montriond

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Montriond (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Montriond (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Montriond (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montriond

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montriond

Autour de Montriond

Montriond fait partie de la communauté de communes du Haut-Chablais, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Morzineappartements 7 145 €/m² · maisons 7 208 €/m²
• Abondanceappartements 3 375 €/m² · maisons 4 067 €/m²
• Saint-Jean-d'Aulpsappartements 3 731 €/m² · maisons 4 671 €/m²
• Essert-Romandappartements 5 052 €/m² · maisons 5 609 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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