Prix immobilier à Évian-les-Bains en 2025 : appartements 4 777 €/m², maisons 4 874 €/m²
À Évian-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 777 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 254 933 € pour un appartement médian de 60 m².
À Évian-les-Bains, une maison s'est vendue 4 874 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 528 597 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 127 ventes de logements depuis 2021 · 9 267 habitantsAppartements à Évian-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 875 €/m² et 5 460 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 189 | 3 830 €/m² | 3 103 €/m² à 4 738 €/m² | 212 831 € | 58 m² |
| 2022 | 225 | 4 375 €/m² | 3 457 €/m² à 5 079 €/m² | 260 000 € | 63 m² |
| 2023 | 186 | 4 169 €/m² | 3 553 €/m² à 5 300 €/m² | 221 350 € | 55 m² |
| 2024 | 159 | 4 800 €/m² | 3 943 €/m² à 5 596 €/m² | 258 000 € | 59 m² |
| 2025 | 208 | 4 777 €/m² | 3 875 €/m² à 5 460 €/m² | 254 933 € | 60 m² |
| Cinq ans | 967 | 4 380 €/m² | 3 548 €/m² à 5 263 €/m² | 238 950 € | 60 m² |
Maisons à Évian-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 749 €/m² et 5 668 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 481 €/m² | 3 881 €/m² à 5 638 €/m² | 550 000 € | 106 m² | 991 m² |
| 2022 | 34 | 4 779 €/m² | 3 625 €/m² à 6 193 €/m² | 535 956 € | 110 m² | 651 m² |
| 2023 | 29 | 5 455 €/m² | 4 652 €/m² à 6 564 €/m² | 549 000 € | 100 m² | 816 m² |
| 2024 | 22 | 5 433 €/m² | 4 526 €/m² à 5 752 €/m² | 523 050 € | 98 m² | 1 016 m² |
| 2025 | 28 | 4 874 €/m² | 3 749 €/m² à 5 668 €/m² | 528 597 € | 115 m² | 730 m² |
| Cinq ans | 160 | 4 833 €/m² | 4 151 €/m² à 5 981 €/m² | 538 102 € | 103 m² | 834 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Évian-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 194 €/m² à 5 524 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 307 €/m² à 5 938 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Évian-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 253 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 346 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 636 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 482 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 273 €/m² (impasse du Tir aux Pigeons) à 5 807 €/m² (avenue de Larringes), soit 155 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 46 | 8 % | 5 253 €/m² | 124 000 € |
| 30 à 49 m² | 157 | 28 % | 4 581 €/m² | 181 000 € |
| 50 à 69 m² | 175 | 32 % | 4 732 €/m² | 267 000 € |
| 70 à 89 m² | 107 | 19 % | 4 467 €/m² | 344 800 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 9 % | 4 583 €/m² | 478 850 € |
| 120 m² et plus | 19 | 3 % | 4 346 €/m² | 600 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 20 % | 5 636 €/m² | 452 255 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 43 % | 5 396 €/m² | 535 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 28 % | 4 482 €/m² | 702 575 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 11 % | 28 m² | 4 771 €/m² | 135 670 € |
| 2 pièces | 190 | 34 % | 43 m² | 4 477 €/m² | 197 455 € |
| 3 pièces | 197 | 36 % | 66 m² | 4 760 €/m² | 314 700 € |
| 4 pièces | 83 | 15 % | 86 m² | 4 494 €/m² | 385 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 4 % | 121 m² | 4 363 €/m² | 565 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 11 % | 73 m² | 4 552 €/m² | 388 200 € |
| 4 pièces | 23 | 29 % | 86 m² | 5 687 €/m² | 511 200 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 56 % | 113 m² | 4 800 €/m² | 572 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | appartements | 42 | 3 856 €/m² |
| avenue des Grottes | appartements | 35 | 4 453 €/m² |
| boulevard du Royal | appartements | 31 | 5 465 €/m² |
| avenue d Abondance | appartements | 28 | 4 893 €/m² |
| boulevard du Clou | appartements | 24 | 5 444 €/m² |
| route des Certes | appartements | 21 | 5 561 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | appartements | 21 | 4 224 €/m² |
| avenue Anna de Noailles | appartements | 19 | 3 811 €/m² |
| chemin de l Horloge | appartements | 18 | 3 036 €/m² |
| avenue Marc Francina | appartements | 15 | 3 750 €/m² |
| route de Bissinges | appartements | 15 | 4 262 €/m² |
| route de la Corniche | appartements | 14 | 5 772 €/m² |
| quai Paul Leger | appartements | 14 | 5 581 €/m² |
| route Nouvelle du Stade | appartements | 12 | 4 796 €/m² |
| avenue de Larringes | appartements | 11 | 5 807 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Évian-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Évian-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Évian-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Évian-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements d'Évian-les-Bains se situent autour de 19,23 €/m² par mois (de 14,24 à 25,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 777 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Évian-les-Bains se situent autour de 18,55 €/m² par mois (de 13,43 à 25,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,69 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Évian-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 2 936 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Évian-les-Bains, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,9 % · C 38,1 % · D 32,6 % · E 16,3 % · F 6,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Évian-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Évian-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Évian-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 777 €/m² en médiane en 2025 (208 ventes connues), soit 254 933 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 875 €/m² et 5 460 €/m².
Combien coûte une maison à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, une maison s'est vendue 4 874 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 528 597 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 749 €/m² et 5 668 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Évian-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Évian-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Évian-les-Bains se situent autour de 19,23 €/m² par mois (de 14,24 à 25,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 777 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Évian-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,69 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Évian-les-Bains
Évian-les-Bains fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neuvecelleappartements 4 483 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Larringesappartements 4 036 €/m² · maisons 3 922 €/m²
- Publierappartements 4 167 €/m² · maisons 4 601 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.