Prix immobilier à Thollon-les-Mémises en 2025 : appartements 3 930 €/m², maisons 4 408 €/m²
À Thollon-les-Mémises, un appartement s'est vendu 3 930 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 32 m².
À Thollon-les-Mémises, une maison s'est vendue 4 408 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 331 075 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 402 ventes de logements depuis 2021 · 879 habitantsAppartements à Thollon-les-Mémises : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 157 €/m² et 4 281 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 3 052 €/m² | 2 564 €/m² à 3 490 €/m² | 88 670 € | 28 m² |
| 2022 | 76 | 3 428 €/m² | 2 993 €/m² à 3 940 €/m² | 103 180 € | 27 m² |
| 2023 | 65 | 3 666 €/m² | 3 121 €/m² à 4 182 €/m² | 111 000 € | 29 m² |
| 2024 | 60 | 3 577 €/m² | 3 183 €/m² à 4 301 €/m² | 112 250 € | 28 m² |
| 2025 | 59 | 3 930 €/m² | 3 157 €/m² à 4 281 €/m² | 120 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 331 | 3 456 €/m² | 2 964 €/m² à 4 051 €/m² | 107 000 € | 28 m² |
Maisons à Thollon-les-Mémises : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 844 €/m² et 4 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 667 €/m² | 3 482 €/m² à 4 493 €/m² | 315 340 € | 76 m² | 402 m² |
| 2022 | 19 | 4 606 €/m² | 3 591 €/m² à 5 517 €/m² | 332 900 € | 72 m² | 719 m² |
| 2023 | 18 | 3 997 €/m² | 2 859 €/m² à 5 316 €/m² | 391 000 € | 83 m² | 1 192 m² |
| 2024 | 9 | 3 968 €/m² | 3 059 €/m² à 4 779 €/m² | 351 000 € | 76 m² | 749 m² |
| 2025 | 12 | 4 408 €/m² | 3 844 €/m² à 4 814 €/m² | 331 075 € | 80 m² | 597 m² |
| Cinq ans | 71 | 4 107 €/m² | 3 151 €/m² à 5 045 €/m² | 351 000 € | 76 m² | 765 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thollon-les-Mémises
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 550 €/m² à 3 633 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thollon-les-Mémises
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 588 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 992 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 536 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 141 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 76 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 760 €/m² (passage du Grand Soleil) à 4 359 €/m² (impasse de la Combe A l'Ours), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 94 | 51 % | 3 588 €/m² | 82 233 € |
| 30 à 49 m² | 71 | 39 % | 3 810 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 3 992 €/m² | 206 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 23 % | 5 536 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 31 % | 4 489 €/m² | 338 385 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 26 % | 3 695 €/m² | 353 625 € |
| 120 m² et plus | 8 | 21 % | 3 141 €/m² | 499 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 27 % | 21 m² | 3 347 €/m² | 66 530 € |
| 2 pièces | 79 | 43 % | 28 m² | 3 794 €/m² | 113 600 € |
| 3 pièces | 45 | 25 % | 42 m² | 4 007 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 7 | 4 % | 59 m² | 3 444 €/m² | 203 595 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 28 % | 56 m² | 5 421 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 13 | 33 % | 78 m² | 4 382 €/m² | 366 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 36 % | 114 m² | 3 129 €/m² | 397 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Planchamp | appartements | 42 | 4 224 €/m² |
| route de Boree | appartements | 28 | 3 361 €/m² |
| impasse du Schuss | appartements | 19 | 3 810 €/m² |
| impasse du Printemps | appartements | 15 | 3 842 €/m² |
| impasse des Sapins | appartements | 15 | 3 992 €/m² |
| passage du Grand Soleil | appartements | 11 | 2 760 €/m² |
| Grand Roc | maisons | 10 | 4 408 €/m² |
| impasse des Iris | appartements | 9 | 3 192 €/m² |
| impasse des Charmes | appartements | 7 | 3 484 €/m² |
| route du Mont Chalon | appartements | 7 | 3 163 €/m² |
| impasse de la Combe A l'Ours | appartements | 7 | 4 359 €/m² |
| impasse des Verts Praz | appartements | 6 | 2 891 €/m² |
| impasse du Sbolet | appartements | 5 | 2 920 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Thollon-les-Mémises et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thollon-les-Mémises dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, Thollon-les-Mémises en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thollon-les-Mémises
Les loyers d'annonce des appartements de Thollon-les-Mémises se situent autour de 18,79 €/m² par mois (de 13,66 à 25,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thollon-les-Mémises se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 9,74 à 21,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 408 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,45 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Thollon-les-Mémises
Performance énergétique des logements
Sur 549 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thollon-les-Mémises, 23,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 294 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 12,4 % · D 22,8 % · E 40,4 % · F 14,0 % · G 9,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thollon-les-Mémises
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thollon les Mémises (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Thollon les Mémises (risque naturel, avalanche) ; PPR Thollon les Mémises (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Thollon-les-Mémises
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thollon-les-Mémises
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thollon-les-Mémises ?
À Thollon-les-Mémises, un appartement s'est vendu 3 930 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 157 €/m² et 4 281 €/m².
Combien coûte une maison à Thollon-les-Mémises ?
À Thollon-les-Mémises, une maison s'est vendue 4 408 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 331 075 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 844 €/m² et 4 814 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thollon-les-Mémises ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thollon-les-Mémises ?
Les loyers d'annonce des appartements de Thollon-les-Mémises se situent autour de 18,79 €/m² par mois (de 13,66 à 25,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thollon-les-Mémises ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,45 %, intercommunalité 4,68 %, taxes spéciales 0,603 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Thollon-les-Mémises ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thollon les Mémises (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Thollon les Mémises (risque naturel, avalanche) ; PPR Thollon les Mémises (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thollon-les-Mémises
Thollon-les-Mémises fait partie de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lugrinappartements 3 281 €/m² · maisons 4 187 €/m²
- Meillerieappartements 2 810 €/m² · maisons 4 050 €/m²
- Saint-Gingolphappartements 3 797 €/m² · maisons 3 569 €/m²
- Bernexappartements 3 314 €/m² · maisons 4 420 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Novel (14 ventes depuis 2021, maisons 3 133 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.