Prix immobilier dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes en 2025 : appartements 3 021 €/m², maisons 3 519 €/m²
Dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes (10 communes), un appartement s'est vendu 3 021 €/m² en médiane en 2025 (557 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 50 m².
Dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes (10 communes), une maison s'est vendue 3 519 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 361 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 936 ventes de logements depuis 2021 · 10 communes, 47 505 habitantsAppartements dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 274 €/m² et 4 160 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 638 | 2 552 €/m² | 2 031 €/m² à 3 636 €/m² | 142 265 € | 55 m² |
| 2022 | 708 | 2 685 €/m² | 2 047 €/m² à 3 523 €/m² | 145 000 € | 57 m² |
| 2023 | 545 | 2 895 €/m² | 2 203 €/m² à 4 168 €/m² | 141 592 € | 52 m² |
| 2024 | 513 | 2 931 €/m² | 2 274 €/m² à 4 042 €/m² | 145 100 € | 54 m² |
| 2025 | 557 | 3 021 €/m² | 2 274 €/m² à 4 160 €/m² | 150 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 2 961 | 2 800 €/m² | 2 131 €/m² à 3 833 €/m² | 145 000 € | 54 m² |
Maisons dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 258 à 166 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 915 €/m² et 4 568 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 258 | 3 155 €/m² | 2 565 €/m² à 3 849 €/m² | 313 890 € | 100 m² | 797 m² |
| 2022 | 212 | 3 385 €/m² | 2 653 €/m² à 4 078 €/m² | 328 125 € | 96 m² | 734 m² |
| 2023 | 168 | 3 502 €/m² | 2 902 €/m² à 4 404 €/m² | 354 225 € | 100 m² | 906 m² |
| 2024 | 171 | 3 441 €/m² | 2 826 €/m² à 4 244 €/m² | 359 921 € | 100 m² | 825 m² |
| 2025 | 166 | 3 519 €/m² | 2 915 €/m² à 4 568 €/m² | 361 000 € | 100 m² | 802 m² |
| Cinq ans | 975 | 3 366 €/m² | 2 725 €/m² à 4 222 €/m² | 338 250 € | 100 m² | 803 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 9 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 121 €/m² à Cluses à 4 547 €/m² à Arâches-la-Frasse, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Parmi les 10 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 760 €/m² à Le Reposoir à 5 652 €/m² à Arâches-la-Frasse, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 795 | 1 128 | 2 121 €/m² | 3 333 €/m² |
| Arâches-la-Frasse | 1 764 | 1 012 | 4 547 €/m² | 5 652 €/m² |
| Scionzier | 9 162 | 549 | 2 700 €/m² | 3 079 €/m² |
| Thyez | 6 309 | 428 | 2 806 €/m² | 3 611 €/m² |
| Marnaz | 5 964 | 310 | 2 632 €/m² | 3 259 €/m² |
| Mont-Saxonnex | 1 622 | 237 | 2 480 €/m² | 3 532 €/m² |
| Magland | 3 220 | 189 | 2 869 €/m² | 2 822 €/m² |
| Nancy-sur-Cluses | 463 | 34 | 1 vente | 2 933 €/m² |
| Saint-Sigismond | 641 | 29 | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² |
| Le Reposoir | 565 | 20 | 2 862 €/m² | 2 760 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,98 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,23 à 16,80 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,46 €/m² par mois (de 14,35 à 14,46 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 29,42 % en médiane des communes de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, de 22,48 à 33,51 % selon la commune, dont 0,86 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 7 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,8 % · C 24,1 % · D 29,4 % · E 25,9 % · F 10,1 % · G 7,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes ont fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (10 communes concernées par une inondation, 5 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes ?
Dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes (10 communes), un appartement s'est vendu 3 021 €/m² en médiane en 2025 (557 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 274 €/m² et 4 160 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes ?
Dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes (10 communes), une maison s'est vendue 3 519 €/m² en médiane en 2025 (166 ventes connues), soit 361 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 915 €/m² et 4 568 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes ?
Parmi les 9 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 121 €/m² à Cluses à 4 547 €/m² à Arâches-la-Frasse, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 10 communes de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 10 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes se situe dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Clusesappartements 2 121 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Arâches-la-Frasseappartements 4 547 €/m² · maisons 5 652 €/m²
- Scionzierappartements 2 700 €/m² · maisons 3 079 €/m²
- Thyezappartements 2 806 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Marnazappartements 2 632 €/m² · maisons 3 259 €/m²
- Mont-Saxonnexappartements 2 480 €/m² · maisons 3 532 €/m²
- Maglandappartements 2 869 €/m² · maisons 2 822 €/m²
- Nancy-sur-Clusesmaisons 2 933 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 5 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomérationappartements 3 547 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Communauté d'agglomération Thonon Agglomérationappartements 3 585 €/m² · maisons 4 322 €/m²
- Communauté de communes du Genevoisappartements 4 497 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Communauté de communes Pays du Mont-Blancappartements 4 568 €/m² · maisons 5 565 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondanceappartements 4 117 €/m² · maisons 4 458 €/m²
- Communauté de communes Rumilly Terre de Savoieappartements 3 157 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Communauté de communes du Pays Rochoisappartements 3 623 €/m² · maisons 4 181 €/m²
- Communauté de communes Faucigny-Glièresappartements 3 048 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Communauté de communes Usses et Rhôneappartements 2 941 €/m² · maisons 3 212 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.