Prix immobilier à Arâches-la-Frasse en 2025 : appartements 4 815 €/m², maisons 6 020 €/m²
À Arâches-la-Frasse, un appartement s'est vendu 4 815 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 157 060 € pour un appartement médian de 34 m².
À Arâches-la-Frasse, une maison s'est vendue 6 020 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 672 100 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 012 ventes de logements depuis 2021 · 1 764 habitantsAppartements à Arâches-la-Frasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 050 €/m² et 5 777 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 213 | 4 091 €/m² | 3 333 €/m² à 5 296 €/m² | 162 500 € | 36 m² |
| 2022 | 193 | 4 318 €/m² | 3 441 €/m² à 5 362 €/m² | 143 500 € | 32 m² |
| 2023 | 174 | 4 764 €/m² | 4 010 €/m² à 5 802 €/m² | 147 168 € | 30 m² |
| 2024 | 151 | 4 930 €/m² | 3 999 €/m² à 5 893 €/m² | 152 000 € | 33 m² |
| 2025 | 176 | 4 815 €/m² | 4 050 €/m² à 5 777 €/m² | 157 060 € | 34 m² |
| Cinq ans | 907 | 4 547 €/m² | 3 683 €/m² à 5 551 €/m² | 152 500 € | 33 m² |
Maisons à Arâches-la-Frasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 912 €/m² et 8 097 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 4 749 €/m² | 4 225 €/m² à 6 409 €/m² | 505 870 € | 90 m² | 1 004 m² |
| 2022 | 21 | 5 998 €/m² | 4 091 €/m² à 7 500 €/m² | 569 780 € | 107 m² | 1 030 m² |
| 2023 | 22 | 5 577 €/m² | 4 365 €/m² à 6 771 €/m² | 529 025 € | 89 m² | 1 330 m² |
| 2024 | 17 | 6 176 €/m² | 5 005 €/m² à 7 709 €/m² | 775 000 € | 100 m² | 1 241 m² |
| 2025 | 18 | 6 020 €/m² | 4 912 €/m² à 8 097 €/m² | 672 100 € | 102 m² | 900 m² |
| Cinq ans | 105 | 5 652 €/m² | 4 355 €/m² à 7 360 €/m² | 569 780 € | 97 m² | 1 120 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arâches-la-Frasse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 596 €/m² à 6 246 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Arâches-la-Frasse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 517 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 235 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 556 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 674 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 958 €/m² (route de Lachat) à 5 831 €/m² (route de la Telecabine), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 235 | 47 % | 4 517 €/m² | 110 690 € |
| 30 à 49 m² | 146 | 29 % | 5 165 €/m² | 201 295 € |
| 50 à 69 m² | 86 | 17 % | 5 364 €/m² | 307 255 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 4 % | 5 461 €/m² | 415 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 2 % | 4 235 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 9 % | 7 556 €/m² | 335 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 9 % | 3 636 €/m² | 234 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 6 221 €/m² | 458 150 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 21 % | 6 550 €/m² | 751 250 € |
| 120 m² et plus | 21 | 37 % | 5 674 €/m² | 800 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 188 | 38 % | 24 m² | 4 418 €/m² | 110 050 € |
| 2 pièces | 162 | 32 % | 33 m² | 4 871 €/m² | 156 000 € |
| 3 pièces | 114 | 23 % | 54 m² | 5 467 €/m² | 287 050 € |
| 4 pièces | 29 | 6 % | 65 m² | 5 442 €/m² | 386 500 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 2 % | 93 m² | 5 051 €/m² | 458 195 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 19 % | 80 m² | 5 664 €/m² | 453 100 € |
| 4 pièces | 19 | 33 % | 83 m² | 6 250 €/m² | 520 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 142 m² | 5 610 €/m² | 807 308 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Flaine | appartements | 103 | 5 000 €/m² |
| route du Mont Favy | appartements | 51 | 3 966 €/m² |
| Pres de Flaine | appartements | 45 | 5 527 €/m² |
| route des Servages | appartements | 24 | 5 159 €/m² |
| route de la Telecabine | appartements | 23 | 5 831 €/m² |
| impasse des Mazots | appartements | 22 | 4 475 €/m² |
| route de la Barliette | appartements | 22 | 4 425 €/m² |
| chemin du Club | appartements | 20 | 4 957 €/m² |
| route des Grandes Alpes | appartements | 20 | 3 986 €/m² |
| route du Val Renand | appartements | 19 | 5 521 €/m² |
| route de Flaine | appartements | 18 | 4 694 €/m² |
| route des Cyclamens | appartements | 13 | 4 517 €/m² |
| route de la Pierre du Nant | appartements | 12 | 4 764 €/m² |
| route du Bry | appartements | 11 | 4 338 €/m² |
| route des Moulins | appartements | 10 | 4 628 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Arâches-la-Frasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arâches-la-Frasse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, Arâches-la-Frasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arâches-la-Frasse
Les loyers d'annonce des appartements d'Arâches-la-Frasse se situent autour de 16,80 €/m² par mois (de 12,68 à 22,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arâches-la-Frasse se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 020 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 0,86 %, taxes spéciales 0,836 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Arâches-la-Frasse
Performance énergétique des logements
Sur 1 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arâches-la-Frasse, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 303 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,1 % · C 5,7 % · D 24,7 % · E 50,5 % · F 14,1 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arâches-la-Frasse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Magland Flaine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, avalanche) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, avalanche) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arâches-la-Frasse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arâches-la-Frasse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arâches-la-Frasse ?
À Arâches-la-Frasse, un appartement s'est vendu 4 815 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 157 060 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 050 €/m² et 5 777 €/m².
Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
À Arâches-la-Frasse, une maison s'est vendue 6 020 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 672 100 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 912 €/m² et 8 097 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arâches-la-Frasse ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Arâches-la-Frasse se situent autour de 16,80 €/m² par mois (de 12,68 à 22,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arâches-la-Frasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 0,86 %, taxes spéciales 0,836 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,92 %.
Quels sont les risques naturels à Arâches-la-Frasse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Magland Flaine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, avalanche) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Magland Flaine (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, avalanche) ; PPR Araches La Frasse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maglandappartements 2 869 €/m² · maisons 2 822 €/m²
- Morillonappartements 4 095 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Samoënsappartements 4 839 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Clusesappartements 2 121 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Sixt-Fer-à-Chevalappartements 3 766 €/m² · maisons 4 143 €/m²
- La Rivière-Enverseappartements 2 607 €/m² · maisons 3 982 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Sigismond (29 ventes depuis 2021, appartements 4 043 €/m², maisons 4 067 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.