Prix immobilier à Marnaz en 2025 : appartements 2 752 €/m², maisons 3 869 €/m²

Appartements à Marnaz : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 497 €/m² et 3 304 €/m².

Maisons à Marnaz : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 625 €/m² et 4 642 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marnaz

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 932 €/m² à 3 445 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marnaz

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 183 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 913 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 045 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 199 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 865 €/m² (avenue de la Liberation) à 3 686 €/m² (rue des Perrieres), soit 98 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Marnaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marnaz dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, Marnaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marnaz

Les loyers d'annonce des appartements de Marnaz se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,99 à 18,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 752 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marnaz se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 869 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,25 %, intercommunalité 0,86 %, taxes spéciales 0,836 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,92 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marnaz

Performance énergétique des logements

Sur 633 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marnaz, 16,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,4 % · B 2,8 % · C 28,6 % · D 32,7 % · E 17,2 % · F 7,9 % · G 8,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marnaz

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Marnaz (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marnaz

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marnaz

Autour de Marnaz

Marnaz fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Scionzierappartements 2 700 €/m² · maisons 3 079 €/m²
• Mont-Saxonnexappartements 2 480 €/m² · maisons 3 532 €/m²
• Vougyappartements 2 619 €/m² · maisons 3 402 €/m²
• Thyezappartements 2 806 €/m² · maisons 3 611 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Reposoir (20 ventes depuis 2021, appartements 2 862 €/m², maisons 2 760 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Marnaz
• Louer à Marnaz : loyers et rendement
• Risques naturels à Marnaz
• Performance énergétique à Marnaz : classes DPE, passoires