Prix immobilier à Scionzier en 2025 : appartements 2 828 €/m², maisons 3 291 €/m²
À Scionzier, un appartement s'est vendu 2 828 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 152 225 € pour un appartement médian de 58 m².
À Scionzier, une maison s'est vendue 3 291 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 334 350 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 549 ventes de logements depuis 2021 · 9 162 habitantsAppartements à Scionzier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 277 €/m² et 3 187 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 386 €/m² | 1 972 €/m² à 2 770 €/m² | 142 000 € | 62 m² |
| 2022 | 83 | 2 747 €/m² | 2 341 €/m² à 2 966 €/m² | 150 000 € | 60 m² |
| 2023 | 64 | 2 683 €/m² | 2 181 €/m² à 3 016 €/m² | 154 750 € | 59 m² |
| 2024 | 63 | 2 815 €/m² | 2 420 €/m² à 3 039 €/m² | 138 000 € | 54 m² |
| 2025 | 74 | 2 828 €/m² | 2 277 €/m² à 3 187 €/m² | 152 225 € | 58 m² |
| Cinq ans | 347 | 2 700 €/m² | 2 194 €/m² à 3 001 €/m² | 146 000 € | 59 m² |
Maisons à Scionzier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 837 €/m² et 3 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 770 €/m² | 2 477 €/m² à 3 237 €/m² | 287 025 € | 101 m² | 464 m² |
| 2022 | 39 | 3 079 €/m² | 2 578 €/m² à 3 665 €/m² | 314 950 € | 97 m² | 500 m² |
| 2023 | 39 | 3 088 €/m² | 2 531 €/m² à 3 577 €/m² | 350 000 € | 112 m² | 755 m² |
| 2024 | 32 | 3 361 €/m² | 2 940 €/m² à 3 688 €/m² | 359 411 € | 98 m² | 600 m² |
| 2025 | 34 | 3 291 €/m² | 2 837 €/m² à 3 625 €/m² | 334 350 € | 95 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 202 | 3 079 €/m² | 2 566 €/m² à 3 552 €/m² | 320 950 € | 101 m² | 555 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Scionzier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 090 €/m² à 2 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 846 €/m² à 3 732 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Scionzier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 972 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 091 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 171 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 796 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 121 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 408 €/m² (rue du College) à 3 288 €/m² (rue Chamberon), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 014 €/m² (avenue de la Colombiere) à 6 171 €/m² (rue du Centenaire), soit 206 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 80 | 40 % | 2 972 €/m² | 123 000 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 29 % | 2 707 €/m² | 157 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 15 % | 2 090 €/m² | 166 800 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 11 % | 2 112 €/m² | 219 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 4 % | 2 091 €/m² | 270 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 6 171 €/m² | 347 575 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 21 % | 3 500 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 47 % | 3 332 €/m² | 342 390 € |
| 120 m² et plus | 27 | 26 % | 2 796 €/m² | 379 050 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2 % | 37 m² | 2 917 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 88 | 44 % | 43 m² | 2 929 €/m² | 126 000 € |
| 3 pièces | 62 | 31 % | 62 m² | 2 700 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 33 | 16 % | 80 m² | 2 090 €/m² | 176 707 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 6 % | 113 m² | 2 058 €/m² | 257 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 14 % | 76 m² | 3 289 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 37 | 35 % | 100 m² | 3 411 €/m² | 352 500 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 47 % | 116 m² | 3 082 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Crosaz | appartements | 31 | 2 890 €/m² |
| avenue Mont Blanc | appartements | 24 | 2 940 €/m² |
| rue du Printemps | appartements | 15 | 1 934 €/m² |
| rue Chamberon | appartements | 12 | 3 288 €/m² |
| rue du Bargy | appartements | 9 | 2 363 €/m² |
| passage des Champs | appartements | 8 | 2 576 €/m² |
| avenue de la Route Blanche | appartements | 7 | 3 270 €/m² |
| rue de la Prairie | appartements | 7 | 2 956 €/m² |
| rue du Chateau | maisons | 7 | 2 444 €/m² |
| rue des Iles | appartements | 6 | 2 552 €/m² |
| avenue de la Colombiere | maisons | 6 | 2 014 €/m² |
| place du Foron | appartements | 6 | 1 979 €/m² |
| rue du Centenaire | maisons | 5 | 6 171 €/m² |
| rue du College | appartements | 5 | 1 408 €/m² |
| rue du Parc | appartements | 5 | 2 197 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Scionzier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Scionzier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, Scionzier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Scionzier
Les loyers d'annonce des appartements de Scionzier se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 11,68 à 17,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Scionzier se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 291 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,16 %, intercommunalité 0,86 %, taxes spéciales 0,836 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Scionzier, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 3,6 % · C 32,4 % · D 31,6 % · E 17,3 % · F 6,5 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Scionzier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Scionzier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Scionzier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Scionzier ?
À Scionzier, un appartement s'est vendu 2 828 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 152 225 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 277 €/m² et 3 187 €/m².
Combien coûte une maison à Scionzier ?
À Scionzier, une maison s'est vendue 3 291 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 334 350 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 837 €/m² et 3 625 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Scionzier ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Scionzier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Scionzier se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 11,68 à 17,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Scionzier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,16 %, intercommunalité 0,86 %, taxes spéciales 0,836 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,92 %.
Quels sont les risques naturels à Scionzier ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Scionzier (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Scionzier
Scionzier fait partie de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marnazappartements 2 632 €/m² · maisons 3 259 €/m²
- Nancy-sur-Clusesmaisons 2 933 €/m²
- Clusesappartements 2 121 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Thyezappartements 2 806 €/m² · maisons 3 611 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Reposoir (20 ventes depuis 2021, appartements 2 862 €/m², maisons 2 760 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.