Prix immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval en 2025 : maisons 5 196 €/m², appartements 3 747 €/m²
À Sixt-Fer-à-Cheval, un appartement s'est vendu 3 747 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 215 080 € pour un appartement médian de 52 m².
À Sixt-Fer-à-Cheval, une maison s'est vendue 5 196 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 295 610 € pour une maison médiane de 50 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 736 habitantsAppartements à Sixt-Fer-à-Cheval : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 662 €/m² et 3 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 747 €/m² | 3 662 €/m² à 3 785 €/m² | 215 080 € | 52 m² |
| Cinq ans | 14 | 3 766 €/m² | 3 350 €/m² à 4 242 €/m² | 195 904 € | 49 m² |
Maisons à Sixt-Fer-à-Cheval : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 757 €/m² et 7 309 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 704 €/m² | 2 866 €/m² à 4 674 €/m² | 329 475 € | 80 m² | 1 067 m² |
| 2022 | 14 | 4 246 €/m² | 2 185 €/m² à 4 900 €/m² | 312 500 € | 114 m² | 647 m² |
| 2023 | 11 | 3 148 €/m² | 2 600 €/m² à 4 415 €/m² | 270 000 € | 71 m² | 443 m² |
| 2024 | 7 | 5 389 €/m² | 4 058 €/m² à 6 803 €/m² | 426 938 € | 82 m² | 689 m² |
| 2025 | 9 | 5 196 €/m² | 2 757 €/m² à 7 309 €/m² | 295 610 € | 50 m² | 789 m² |
| Cinq ans | 51 | 4 143 €/m² | 2 707 €/m² à 5 670 €/m² | 298 950 € | 74 m² | 757 m² |
Ce qui fait le prix à Sixt-Fer-à-Cheval
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 148 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 138 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 19 % | 7 500 €/m² | 295 610 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 30 % | 3 555 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 19 % | 3 148 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 26 % | 50 m² | 7 105 €/m² | 285 000 € |
| 3 pièces | 7 | 26 % | 52 m² | 2 909 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 6 | 22 % | 144 m² | 3 809 €/m² | 475 374 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Cascade du Rouget | maisons | 5 | 7 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sixt-Fer-à-Cheval et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sixt-Fer-à-Cheval dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, Sixt-Fer-à-Cheval en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sixt-Fer-à-Cheval
Les loyers d'annonce des appartements de Sixt-Fer-à-Cheval se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 11,33 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 747 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sixt-Fer-à-Cheval se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,09 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Performance énergétique des logements
Sur 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sixt-Fer-à-Cheval, 43,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 319 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 4,0 % · D 15,2 % · E 37,4 % · F 20,2 % · G 23,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sixt-Fer-à-Cheval ?
À Sixt-Fer-à-Cheval, un appartement s'est vendu 3 747 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 215 080 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 662 €/m² et 3 785 €/m².
Combien coûte une maison à Sixt-Fer-à-Cheval ?
À Sixt-Fer-à-Cheval, une maison s'est vendue 5 196 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 295 610 € pour une maison médiane de 50 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 757 €/m² et 7 309 €/m².
Quel est le loyer moyen à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sixt-Fer-à-Cheval se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,09 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Quels sont les risques naturels à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Sixt-Fer-à-Cheval (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sixt-Fer-à-Cheval
Sixt-Fer-à-Cheval fait partie de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Samoënsappartements 4 839 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Vallorcineappartements 5 000 €/m² · maisons 5 647 €/m²
- Arâches-la-Frasseappartements 4 547 €/m² · maisons 5 652 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.