Prix immobilier à Verchaix en 2025 : maisons 5 552 €/m², appartements 4 103 €/m²
À Verchaix, un appartement s'est vendu 4 103 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Verchaix, une maison s'est vendue 5 552 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 422 328 € pour une maison médiane de 74 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 830 habitantsAppartements à Verchaix : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2023, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 13 | 3 971 €/m² | 3 680 €/m² à 4 965 €/m² | 180 000 € | 43 m² |
| 2024 | 6 | 4 592 €/m² | 4 107 €/m² à 4 653 €/m² | 263 100 € | 52 m² |
| 2025 | 5 | 4 103 €/m² | 3 516 €/m² à 4 288 €/m² | 160 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 30 | 3 959 €/m² | 3 557 €/m² à 4 593 €/m² | 198 175 € | 47 m² |
Maisons à Verchaix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 631 €/m² et 6 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 802 €/m² | 4 221 €/m² à 5 998 €/m² | 557 000 € | 100 m² | 1 457 m² |
| 2022 | 13 | 3 844 €/m² | 3 449 €/m² à 5 410 €/m² | 242 500 € | 68 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 15 | 5 393 €/m² | 4 241 €/m² à 6 298 €/m² | 338 000 € | 71 m² | 864 m² |
| 2024 | 6 | 4 163 €/m² | 3 949 €/m² à 4 707 €/m² | 384 177 € | 91 m² | 780 m² |
| 2025 | 15 | 5 552 €/m² | 4 631 €/m² à 6 232 €/m² | 422 328 € | 74 m² | 1 048 m² |
| Cinq ans | 60 | 4 910 €/m² | 4 037 €/m² à 6 051 €/m² | 366 527 € | 75 m² | 914 m² |
Ce qui fait le prix à Verchaix
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 321 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 672 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 528 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 028 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 21 % | 4 321 €/m² | 121 000 € |
| 30 à 49 m² | 8 | 33 % | 4 037 €/m² | 154 350 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 29 % | 4 672 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 14 % | 6 528 €/m² | 261 100 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 31 % | 4 836 €/m² | 295 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 4 819 €/m² | 364 700 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 22 % | 5 311 €/m² | 493 600 € |
| 120 m² et plus | 7 | 19 % | 6 028 €/m² | 820 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 38 % | 28 m² | 3 971 €/m² | 121 000 € |
| 2 pièces | 6 | 25 % | 44 m² | 4 534 €/m² | 207 175 € |
| 3 pièces | 7 | 29 % | 65 m² | 4 594 €/m² | 304 190 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 39 % | 61 m² | 4 594 €/m² | 280 750 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 92 m² | 5 336 €/m² | 436 164 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 25 % | 127 m² | 5 435 €/m² | 751 890 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Hottes | maisons | 11 | 4 239 €/m² |
| route des Lhottis | appartements | 10 | 3 873 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 8 | 4 890 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verchaix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Verchaix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, Verchaix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Verchaix
Les loyers d'annonce des appartements de Verchaix se situent autour de 17,21 €/m² par mois (de 12,97 à 22,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 103 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Verchaix se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,98 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Performance énergétique des logements
Sur 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verchaix, 40,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 279 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,4 % · C 16,5 % · D 11,5 % · E 25,3 % · F 22,5 % · G 18,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verchaix
Quel est le prix au m² d'un appartement à Verchaix ?
À Verchaix, un appartement s'est vendu 4 103 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m².
Combien coûte une maison à Verchaix ?
À Verchaix, une maison s'est vendue 5 552 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 422 328 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 631 €/m² et 6 232 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verchaix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verchaix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verchaix se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verchaix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,98 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Quels sont les risques naturels à Verchaix ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Verchaix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verchaix
Verchaix fait partie de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Getsappartements 6 989 €/m² · maisons 8 647 €/m²
- Samoënsappartements 4 839 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Taningesappartements 3 586 €/m² · maisons 4 213 €/m²
- Morzineappartements 7 145 €/m² · maisons 7 208 €/m²
- Morillonappartements 4 095 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- La Rivière-Enverseappartements 2 607 €/m² · maisons 3 982 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.