Prix immobilier dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre en 2025 : appartements 4 484 €/m², maisons 4 782 €/m²
Dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre (8 communes), un appartement s'est vendu 4 484 €/m² en médiane en 2025 (301 ventes connues), soit 144 948 € pour un appartement médian de 33 m².
Dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre (8 communes), une maison s'est vendue 4 782 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 422 328 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 332 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 12 263 habitantsAppartements dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 377 à 301 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 704 €/m² et 5 267 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 377 | 3 802 €/m² | 3 233 €/m² à 4 640 €/m² | 125 000 € | 31 m² |
| 2022 | 376 | 4 073 €/m² | 3 348 €/m² à 4 834 €/m² | 140 500 € | 34 m² |
| 2023 | 317 | 4 458 €/m² | 3 695 €/m² à 5 333 €/m² | 146 285 € | 29 m² |
| 2024 | 295 | 4 534 €/m² | 3 832 €/m² à 5 388 €/m² | 143 118 € | 32 m² |
| 2025 | 301 | 4 484 €/m² | 3 704 €/m² à 5 267 €/m² | 144 948 € | 33 m² |
| Cinq ans | 1 666 | 4 253 €/m² | 3 500 €/m² à 5 107 €/m² | 139 475 € | 32 m² |
Maisons dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 947 €/m² et 6 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 4 106 €/m² | 3 264 €/m² à 5 659 €/m² | 409 700 € | 97 m² | 1 210 m² |
| 2022 | 164 | 4 416 €/m² | 3 412 €/m² à 5 910 €/m² | 394 275 € | 90 m² | 1 012 m² |
| 2023 | 127 | 4 427 €/m² | 3 186 €/m² à 6 017 €/m² | 350 000 € | 89 m² | 1 016 m² |
| 2024 | 95 | 4 334 €/m² | 3 271 €/m² à 6 298 €/m² | 411 770 € | 92 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 125 | 4 782 €/m² | 3 947 €/m² à 6 250 €/m² | 422 328 € | 87 m² | 1 056 m² |
| Cinq ans | 666 | 4 386 €/m² | 3 389 €/m² à 6 067 €/m² | 397 025 € | 90 m² | 1 067 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 8 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 607 €/m² à La Rivière-Enverse à 4 839 €/m² à Samoëns, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 721 €/m² à Châtillon-sur-Cluses à 5 805 €/m² à Samoëns, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Samoëns | 2 203 | 928 | 4 839 €/m² | 5 805 €/m² |
| Morillon | 719 | 491 | 4 095 €/m² | 4 487 €/m² |
| Taninges | 3 491 | 450 | 3 586 €/m² | 4 213 €/m² |
| Mieussy | 2 530 | 202 | 3 077 €/m² | 4 079 €/m² |
| Verchaix | 830 | 90 | 3 959 €/m² | 4 910 €/m² |
| Châtillon-sur-Cluses | 1 250 | 70 | 3 058 €/m² | 3 721 €/m² |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 736 | 65 | 3 766 €/m² | 4 143 €/m² |
| La Rivière-Enverse | 504 | 36 | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes des Montagnes du Giffre
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,45 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 14,98 à 17,35 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,46 €/m² par mois (de 13,01 à 14,46 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 30,88 % en médiane des communes de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, de 27,10 à 34,21 % selon la commune, dont 2,38 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, 23,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,9 % · C 14,7 % · D 28,0 % · E 31,1 % · F 11,7 % · G 11,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes des Montagnes du Giffre ont fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation). 8 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre ?
Dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre (8 communes), un appartement s'est vendu 4 484 €/m² en médiane en 2025 (301 ventes connues), soit 144 948 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 704 €/m² et 5 267 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre ?
Dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre (8 communes), une maison s'est vendue 4 782 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 422 328 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 947 €/m² et 6 250 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes des Montagnes du Giffre ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 377 à 301 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes des Montagnes du Giffre ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 607 €/m² à La Rivière-Enverse à 4 839 €/m² à Samoëns, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes des Montagnes du Giffre se situe dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Samoënsappartements 4 839 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Morillonappartements 4 095 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Taningesappartements 3 586 €/m² · maisons 4 213 €/m²
- Mieussyappartements 3 077 €/m² · maisons 4 079 €/m²
- Verchaixappartements 3 959 €/m² · maisons 4 910 €/m²
- Châtillon-sur-Clusesappartements 3 058 €/m² · maisons 3 721 €/m²
- Sixt-Fer-à-Chevalappartements 3 766 €/m² · maisons 4 143 €/m²
- La Rivière-Enverseappartements 2 607 €/m² · maisons 3 982 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Haute-Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Annecyappartements 5 000 €/m² · maisons 5 418 €/m²
- Communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomérationappartements 3 547 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Communauté d'agglomération Thonon Agglomérationappartements 3 585 €/m² · maisons 4 322 €/m²
- Communauté de communes du Genevoisappartements 4 497 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnesappartements 2 800 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Communauté de communes Pays du Mont-Blancappartements 4 568 €/m² · maisons 5 565 €/m²
- Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondanceappartements 4 117 €/m² · maisons 4 458 €/m²
- Communauté de communes Rumilly Terre de Savoieappartements 3 157 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Communauté de communes du Pays Rochoisappartements 3 623 €/m² · maisons 4 181 €/m²
- Communauté de communes Faucigny-Glièresappartements 3 048 €/m² · maisons 3 667 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.