Prix immobilier à Morillon en 2025 : appartements 4 466 €/m², maisons 5 319 €/m²
À Morillon, un appartement s'est vendu 4 466 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 135 455 € pour un appartement médian de 31 m².
À Morillon, une maison s'est vendue 5 319 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 516 510 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 491 ventes de logements depuis 2021 · 719 habitantsAppartements à Morillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 958 €/m² et 4 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 3 752 €/m² | 3 183 €/m² à 4 327 €/m² | 113 925 € | 29 m² |
| 2022 | 87 | 3 983 €/m² | 3 403 €/m² à 4 603 €/m² | 110 500 € | 28 m² |
| 2023 | 74 | 4 333 €/m² | 3 828 €/m² à 5 043 €/m² | 124 800 € | 28 m² |
| 2024 | 76 | 4 180 €/m² | 3 628 €/m² à 4 585 €/m² | 122 750 € | 29 m² |
| 2025 | 78 | 4 466 €/m² | 3 958 €/m² à 4 751 €/m² | 135 455 € | 31 m² |
| Cinq ans | 430 | 4 095 €/m² | 3 543 €/m² à 4 641 €/m² | 120 083 € | 29 m² |
Maisons à Morillon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 202 €/m² et 7 452 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 769 €/m² | 2 719 €/m² à 4 167 €/m² | 532 500 € | 75 m² | 2 214 m² |
| 2022 | 14 | 5 010 €/m² | 4 378 €/m² à 6 402 €/m² | 525 000 € | 88 m² | 1 199 m² |
| 2023 | 16 | 3 328 €/m² | 3 164 €/m² à 4 275 €/m² | 236 240 € | 72 m² | 761 m² |
| 2024 | 11 | 4 905 €/m² | 4 639 €/m² à 6 602 €/m² | 385 000 € | 72 m² | 609 m² |
| 2025 | 11 | 5 319 €/m² | 4 202 €/m² à 7 452 €/m² | 516 510 € | 72 m² | 1 129 m² |
| Cinq ans | 61 | 4 487 €/m² | 3 414 €/m² à 6 318 €/m² | 430 000 € | 75 m² | 1 090 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Morillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 667 €/m² à 4 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Morillon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 146 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 871 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 542 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 435 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 788 €/m² (rue du Clocher) à 5 016 €/m² (rue des Fayets), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 118 | 52 % | 4 146 €/m² | 99 500 € |
| 30 à 49 m² | 78 | 34 % | 4 420 €/m² | 153 260 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 10 % | 4 678 €/m² | 307 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 3 % | 3 871 €/m² | 296 750 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 13 % | 7 542 €/m² | 271 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 4 244 €/m² | 254 616 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 37 % | 3 417 €/m² | 246 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 7 | 18 % | 4 435 €/m² | 630 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 26 % | 22 m² | 3 986 €/m² | 89 500 € |
| 2 pièces | 110 | 48 % | 28 m² | 4 291 €/m² | 129 800 € |
| 3 pièces | 33 | 14 % | 39 m² | 4 487 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 23 | 10 % | 67 m² | 4 545 €/m² | 311 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 29 % | 60 m² | 4 091 €/m² | 219 500 € |
| 4 pièces | 15 | 39 % | 72 m² | 4 204 €/m² | 383 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 21 % | 138 m² | 4 468 €/m² | 633 843 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Morillon 1100 | appartements | 38 | 4 524 €/m² |
| rue du Clocher | appartements | 33 | 3 788 €/m² |
| route des Grandschamps | appartements | 28 | 4 133 €/m² |
| impasse du Forum | appartements | 27 | 4 200 €/m² |
| route des Esserts | appartements | 19 | 3 963 €/m² |
| rue des Fayets | appartements | 15 | 5 016 €/m² |
| route de Samoens | appartements | 14 | 4 775 €/m² |
| impasse de la Bourgeoise | appartements | 11 | 4 652 €/m² |
| impasse des Chalets du Praz | appartements | 10 | 4 679 €/m² |
| route de Cluses | appartements | 10 | 3 979 €/m² |
| rue de l'Alberge | appartements | 8 | 4 159 €/m² |
| chemin des Rosieres | maisons | 5 | 3 403 €/m² |
| impasse de la Scierie | appartements | 5 | 4 185 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Morillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, Morillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morillon
Les loyers d'annonce des appartements de Morillon se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 11,33 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morillon se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 319 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,72 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Performance énergétique des logements
Sur 663 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morillon, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 282 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,6 % · C 10,1 % · D 30,2 % · E 42,7 % · F 10,4 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Morillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Morillon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morillon ?
À Morillon, un appartement s'est vendu 4 466 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 135 455 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 958 €/m² et 4 751 €/m².
Combien coûte une maison à Morillon ?
À Morillon, une maison s'est vendue 5 319 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 516 510 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 202 €/m² et 7 452 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Morillon ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 78 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morillon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Morillon se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 11,33 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,72 %, intercommunalité 2,38 %, taxes spéciales 0,736 %).
Quels sont les risques naturels à Morillon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Morillon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Morillon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morillon
Morillon fait partie de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Samoënsappartements 4 839 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Arâches-la-Frasseappartements 4 547 €/m² · maisons 5 652 €/m²
- La Rivière-Enverseappartements 2 607 €/m² · maisons 3 982 €/m²
- Verchaixappartements 3 959 €/m² · maisons 4 910 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.