Prix immobilier à Vallorcine en 2025 : appartements 5 593 €/m², maisons 5 494 €/m²
À Vallorcine, un appartement s'est vendu 5 593 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 262 890 € pour un appartement médian de 62 m².
À Vallorcine, une maison s'est vendue 5 494 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 472 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Commune où l'on vend peu (64 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 64 ventes de logements depuis 2021 · 453 habitantsAppartements à Vallorcine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 963 €/m² et 6 091 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 335 €/m² | 5 048 €/m² à 5 536 €/m² | 197 150 € | 36 m² |
| 2022 | 8 | 3 071 €/m² | 2 355 €/m² à 3 719 €/m² | 190 000 € | 88 m² |
| 2023 | 14 | 5 047 €/m² | 4 591 €/m² à 5 739 €/m² | 235 000 € | 54 m² |
| 2024 | 7 | 5 230 €/m² | 4 365 €/m² à 5 693 €/m² | 235 000 € | 48 m² |
| 2025 | 7 | 5 593 €/m² | 4 963 €/m² à 6 091 €/m² | 262 890 € | 62 m² |
| Cinq ans | 42 | 5 000 €/m² | 4 259 €/m² à 5 584 €/m² | 227 500 € | 52 m² |
Maisons à Vallorcine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 091 €/m² et 6 618 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 4 744 €/m² | 2 231 €/m² à 7 706 €/m² | 515 625 € | 115 m² | 950 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 5 494 €/m² | 5 091 €/m² à 6 618 €/m² | 472 500 € | 86 m² | 528 m² |
| Cinq ans | 22 | 5 647 €/m² | 3 905 €/m² à 6 622 €/m² | 511 100 € | 105 m² | 706 m² |
Ce qui fait le prix à Vallorcine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 833 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 32 % | 5 833 €/m² | 195 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 29 % | 5 162 €/m² | 268 245 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 18 % | 5 000 €/m² | 385 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 36 % | 30 m² | 6 019 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 9 | 32 % | 54 m² | 5 000 €/m² | 261 490 € |
| 4 pièces | 5 | 18 % | 70 m² | 4 667 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Confins du Valais | appartements | 26 | 5 252 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallorcine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallorcine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, Vallorcine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallorcine
Les loyers d'annonce des appartements de Vallorcine se situent autour de 21,27 €/m² par mois (de 14,70 à 30,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallorcine se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,83 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,216 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallorcine, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,6 % · C 15,6 % · D 40,0 % · E 25,6 % · F 4,4 % · G 13,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Vallorcine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Vallorcine (risque naturel, avalanche) ; PPR Vallorcine (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallorcine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallorcine ?
À Vallorcine, un appartement s'est vendu 5 593 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 262 890 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 963 €/m² et 6 091 €/m².
Combien coûte une maison à Vallorcine ?
À Vallorcine, une maison s'est vendue 5 494 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 472 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 091 €/m² et 6 618 €/m².
Quel est le loyer moyen à Vallorcine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vallorcine se situent autour de 21,27 €/m² par mois (de 14,70 à 30,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallorcine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,83 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,216 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Quels sont les risques naturels à Vallorcine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Vallorcine (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Vallorcine (risque naturel, avalanche) ; PPR Vallorcine (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallorcine
Vallorcine fait partie de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chamonix-Mont-Blancappartements 8 723 €/m² · maisons 11 390 €/m²
- Sixt-Fer-à-Chevalappartements 3 766 €/m² · maisons 4 143 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.