Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc en 2025 : appartements 9 899 €/m², maisons 12 439 €/m²
À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement s'est vendu 9 899 €/m² en médiane en 2025 (244 ventes connues), soit 354 900 € pour un appartement médian de 38 m².
À Chamonix-Mont-Blanc, une maison s'est vendue 12 439 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 1 471 446 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 663 ventes de logements depuis 2021 · 8 705 habitantsAppartements à Chamonix-Mont-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 8 594 €/m² et 11 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 276 | 7 535 €/m² | 6 320 €/m² à 9 111 €/m² | 278 650 € | 37 m² |
| 2022 | 340 | 8 266 €/m² | 6 954 €/m² à 9 740 €/m² | 321 162 € | 40 m² |
| 2023 | 254 | 9 015 €/m² | 7 560 €/m² à 10 686 €/m² | 353 675 € | 43 m² |
| 2024 | 260 | 9 124 €/m² | 7 563 €/m² à 10 632 €/m² | 320 000 € | 37 m² |
| 2025 | 244 | 9 899 €/m² | 8 594 €/m² à 11 305 €/m² | 354 900 € | 38 m² |
| Cinq ans | 1 374 | 8 723 €/m² | 7 230 €/m² à 10 377 €/m² | 325 000 € | 39 m² |
Maisons à Chamonix-Mont-Blanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 157 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 10 144 €/m² et 15 214 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 9 968 €/m² | 7 735 €/m² à 13 478 €/m² | 928 405 € | 107 m² | 737 m² |
| 2022 | 87 | 10 526 €/m² | 8 196 €/m² à 12 855 €/m² | 1 267 320 € | 120 m² | 950 m² |
| 2023 | 48 | 12 077 €/m² | 9 626 €/m² à 15 444 €/m² | 1 444 875 € | 119 m² | 724 m² |
| 2024 | 36 | 13 643 €/m² | 10 328 €/m² à 15 921 €/m² | 1 505 900 € | 117 m² | 683 m² |
| 2025 | 44 | 12 439 €/m² | 10 144 €/m² à 15 214 €/m² | 1 471 446 € | 117 m² | 744 m² |
| Cinq ans | 289 | 11 390 €/m² | 8 750 €/m² à 14 685 €/m² | 1 246 000 € | 115 m² | 782 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chamonix-Mont-Blanc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 676 €/m² à 10 485 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Chamonix-Mont-Blanc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 821 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 8 592 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 13 591 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 12 452 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 6 246 €/m² (chemin les Vergniaux) à 11 842 €/m² (clos des Chalets de Champraz), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 217 | 29 % | 9 821 €/m² | 216 000 € |
| 30 à 49 m² | 295 | 39 % | 8 982 €/m² | 339 170 € |
| 50 à 69 m² | 133 | 18 % | 9 219 €/m² | 518 500 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 9 % | 10 191 €/m² | 799 360 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 4 % | 9 644 €/m² | 1 021 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 2 % | 8 592 €/m² | 1 313 653 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 6 % | 13 591 €/m² | 499 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 9 % | 12 229 €/m² | 742 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 9 % | 11 863 €/m² | 950 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 25 % | 12 980 €/m² | 1 394 615 € |
| 120 m² et plus | 62 | 48 % | 12 452 €/m² | 2 192 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 190 | 25 % | 23 m² | 9 743 €/m² | 213 808 € |
| 2 pièces | 314 | 42 % | 37 m² | 9 091 €/m² | 324 225 € |
| 3 pièces | 153 | 20 % | 56 m² | 10 175 €/m² | 520 000 € |
| 4 pièces | 81 | 11 % | 80 m² | 9 333 €/m² | 723 285 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 2 % | 108 m² | 9 282 €/m² | 1 000 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 36 m² | 14 706 €/m² | 555 000 € |
| 3 pièces | 18 | 14 % | 66 m² | 12 358 €/m² | 892 440 € |
| 4 pièces | 26 | 20 % | 109 m² | 12 612 €/m² | 1 422 115 € |
| 5 pièces et plus | 73 | 57 % | 146 m² | 12 500 €/m² | 1 920 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Edmond Desailloud | appartements | 64 | 9 040 €/m² |
| promenade Marie Paradis | appartements | 44 | 9 057 €/m² |
| chemin sous la Grand | appartements | 30 | 7 063 €/m² |
| avenue de Courmayeur | appartements | 27 | 9 091 €/m² |
| rue Charlet Straton | appartements | 21 | 8 243 €/m² |
| rue du Docteur Paccard | appartements | 19 | 10 556 €/m² |
| chemin de Champraz | appartements | 18 | 9 742 €/m² |
| rue du Lyret | appartements | 17 | 10 429 €/m² |
| rue Joseph Vallot | appartements | 17 | 9 846 €/m² |
| route des Gaillands | appartements | 16 | 8 959 €/m² |
| allée des Grands Mulets | appartements | 14 | 9 804 €/m² |
| avenue Michel Croz | appartements | 14 | 9 645 €/m² |
| route des Pecles | appartements | 14 | 10 450 €/m² |
| allée des Champs du Savoy | appartements | 13 | 10 814 €/m² |
| clos des Chalets de Champraz | appartements | 13 | 11 842 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chamonix-Mont-Blanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chamonix-Mont-Blanc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, Chamonix-Mont-Blanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chamonix-Mont-Blanc
Les loyers d'annonce des appartements de Chamonix-Mont-Blanc se situent autour de 25,65 €/m² par mois (de 17,80 à 36,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chamonix-Mont-Blanc se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (12 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,216 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc
Performance énergétique des logements
Sur 3 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chamonix-Mont-Blanc, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 268 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 1,7 % · C 12,2 % · D 29,6 % · E 36,3 % · F 10,5 % · G 8,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chamonix-Mont-Blanc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Chamonix (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chamonix-Mont-Blanc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement s'est vendu 9 899 €/m² en médiane en 2025 (244 ventes connues), soit 354 900 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 8 594 €/m² et 11 305 €/m².
Combien coûte une maison à Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, une maison s'est vendue 12 439 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 1 471 446 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 10 144 €/m² et 15 214 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chamonix-Mont-Blanc ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chamonix-Mont-Blanc se situent autour de 25,65 €/m² par mois (de 17,80 à 36,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 899 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,216 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Quels sont les risques naturels à Chamonix-Mont-Blanc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Chamonix (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Chamonix-Mont-Blanc (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc fait partie de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vallorcineappartements 5 000 €/m² · maisons 5 647 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Les Houchesappartements 6 476 €/m² · maisons 8 043 €/m²
- Servozappartements 5 667 €/m² · maisons 7 358 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bainsappartements 4 817 €/m² · maisons 6 478 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.