Prix immobilier aux Houches en 2025 : appartements 7 565 €/m², maisons 8 779 €/m²

Appartements aux Houches : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 412 €/m² et 8 525 €/m².

Maisons aux Houches : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 657 €/m² et 11 027 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Houches

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 455 €/m² à 8 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix aux Houches

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 7 407 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 8 058 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 17 222 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 8 328 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 107 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 986 €/m² (Saint Antoine) à 8 695 €/m² (route des Granges), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Houches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Houches dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Houches

Les loyers d'annonce des appartements des Houches se situent autour de 23,13 €/m² par mois (de 16,00 à 33,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Houches se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,72 %, intercommunalité 2,27 %, taxes spéciales 0,216 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Houches

Performance énergétique des logements

Sur 1 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Houches, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 267 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,2 % · C 16,1 % · D 24,6 % · E 40,4 % · F 8,9 % · G 7,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Houches

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : avalanche (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Les Houches (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Les Houches (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Les Houches (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Houches

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Houches

Autour des Houches

Les Houches fait partie de la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chamonix-Mont-Blancappartements 8 723 €/m² · maisons 11 390 €/m²
• Servozappartements 5 667 €/m² · maisons 7 358 €/m²
• Saint-Gervais-les-Bainsappartements 4 817 €/m² · maisons 6 478 €/m²
• Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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