Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2025 : appartements 5 263 €/m², maisons 8 119 €/m²
À Saint-Gervais-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 263 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Saint-Gervais-les-Bains, une maison s'est vendue 8 119 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 892 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 317 ventes de logements depuis 2021 · 5 755 habitantsAppartements à Saint-Gervais-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 227 à 181 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 376 €/m² et 6 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 227 | 3 865 €/m² | 3 093 €/m² à 4 711 €/m² | 148 310 € | 40 m² |
| 2022 | 245 | 4 653 €/m² | 3 636 €/m² à 5 546 €/m² | 176 200 € | 38 m² |
| 2023 | 210 | 5 318 €/m² | 4 003 €/m² à 6 056 €/m² | 193 788 € | 41 m² |
| 2024 | 180 | 5 123 €/m² | 4 218 €/m² à 6 077 €/m² | 189 525 € | 41 m² |
| 2025 | 181 | 5 263 €/m² | 4 376 €/m² à 6 000 €/m² | 200 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 1 043 | 4 817 €/m² | 3 669 €/m² à 5 695 €/m² | 178 500 € | 40 m² |
Maisons à Saint-Gervais-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 47 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 757 €/m² et 10 207 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 5 539 €/m² | 3 888 €/m² à 7 429 €/m² | 662 239 € | 111 m² | 1 204 m² |
| 2022 | 70 | 6 383 €/m² | 4 576 €/m² à 7 962 €/m² | 597 000 € | 115 m² | 1 238 m² |
| 2023 | 54 | 6 670 €/m² | 5 054 €/m² à 8 089 €/m² | 620 060 € | 94 m² | 1 177 m² |
| 2024 | 37 | 7 188 €/m² | 5 125 €/m² à 8 961 €/m² | 655 000 € | 112 m² | 1 177 m² |
| 2025 | 51 | 8 119 €/m² | 5 757 €/m² à 10 207 €/m² | 892 000 € | 116 m² | 1 074 m² |
| Cinq ans | 274 | 6 478 €/m² | 4 612 €/m² à 8 369 €/m² | 654 450 € | 110 m² | 1 180 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 332 €/m² à 5 736 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Saint-Gervais-les-Bains
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 393 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 730 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 784 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 7 570 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 046 €/m² (rue de la Poste) à 6 357 €/m² (chemin de Pierre Plate), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 171 | 30 % | 5 393 €/m² | 121 580 € |
| 30 à 49 m² | 226 | 40 % | 5 272 €/m² | 204 940 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 19 % | 4 806 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 8 % | 4 782 €/m² | 379 100 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 3 % | 4 589 €/m² | 485 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 5 730 €/m² | 722 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 10 % | 7 784 €/m² | 290 841 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 10 030 €/m² | 572 865 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 19 % | 6 795 €/m² | 538 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 21 % | 6 377 €/m² | 632 025 € |
| 120 m² et plus | 60 | 42 % | 7 570 €/m² | 1 199 480 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 25 % | 24 m² | 5 182 €/m² | 118 350 € |
| 2 pièces | 219 | 38 % | 38 m² | 5 161 €/m² | 178 500 € |
| 3 pièces | 148 | 26 % | 54 m² | 5 537 €/m² | 265 750 € |
| 4 pièces | 48 | 8 % | 76 m² | 5 133 €/m² | 389 263 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 2 % | 101 m² | 4 144 €/m² | 407 910 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 36 m² | 7 188 €/m² | 301 682 € |
| 2 pièces | 10 | 7 % | 45 m² | 7 021 €/m² | 286 400 € |
| 3 pièces | 18 | 13 % | 74 m² | 9 168 €/m² | 507 500 € |
| 4 pièces | 30 | 21 % | 95 m² | 6 598 €/m² | 592 853 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 56 % | 135 m² | 7 197 €/m² | 935 075 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Mont d Arbois | appartements | 58 | 5 357 €/m² |
| rue du Mont Lachat | appartements | 28 | 5 554 €/m² |
| avenue de Geneve | appartements | 28 | 3 620 €/m² |
| avenue du Mont Paccard | appartements | 25 | 5 453 €/m² |
| rue du Mont Joly | appartements | 25 | 5 766 €/m² |
| rue du Telepherique | appartements | 25 | 5 498 €/m² |
| rue du Stade | appartements | 22 | 3 545 €/m² |
| route du Parc | appartements | 20 | 5 752 €/m² |
| passage du Roc | appartements | 19 | 4 167 €/m² |
| route du Bettex | appartements | 17 | 5 109 €/m² |
| rue du Mont Blanc | appartements | 17 | 6 101 €/m² |
| chemin de Pierre Plate | appartements | 16 | 6 357 €/m² |
| clos des Gerets | appartements | 16 | 5 766 €/m² |
| route de la Mollaz | appartements | 13 | 5 585 €/m² |
| route de Cupelin | maisons | 11 | 8 030 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Gervais-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Gervais-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Gervais-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gervais-les-Bains se situent autour de 18,15 €/m² par mois (de 12,56 à 26,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gervais-les-Bains se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,51 à 19,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 2 042 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Gervais-les-Bains, 20,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 272 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,3 % · C 15,1 % · D 26,0 % · E 36,4 % · F 11,1 % · G 9,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Gervais-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPR de St Gervais (risque naturel, avalanche) ; Révision du PPR de St Gervais (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Gervais-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 263 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 376 €/m² et 6 000 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, une maison s'est vendue 8 119 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 892 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 757 €/m² et 10 207 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 227 à 181 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gervais-les-Bains se situent autour de 18,15 €/m² par mois (de 12,56 à 26,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-les-Bains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPR de St Gervais (risque naturel, avalanche) ; Révision du PPR de St Gervais (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Contamines-Montjoieappartements 5 024 €/m² · maisons 5 793 €/m²
- Megèveappartements 9 106 €/m² · maisons 13 345 €/m²
- Passyappartements 3 167 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Comblouxappartements 5 040 €/m² · maisons 9 313 €/m²
- Les Houchesappartements 6 476 €/m² · maisons 8 043 €/m²
- Domancyappartements 3 173 €/m² · maisons 4 721 €/m²
- Chamonix-Mont-Blancappartements 8 723 €/m² · maisons 11 390 €/m²
- Demi-Quartierappartements 5 980 €/m² · maisons 11 959 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.