Prix immobilier à Megève en 2025 : appartements 9 300 €/m², maisons 14 085 €/m²

Appartements à Megève : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 241 à 169 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 119 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 7 692 €/m² et 11 364 €/m².

Maisons à Megève : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 201 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 9 741 €/m² et 17 400 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Megève

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 286 €/m² à 11 369 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Megève

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 121 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 097 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 16 479 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 13 623 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 231 €/m² (route du Gollet) à 13 858 €/m² (rue Ambroise Martin), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Megève et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Megève dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, Megève en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Megève

Les loyers d'annonce des appartements de Megève se situent autour de 21,01 €/m² par mois (de 13,71 à 32,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Megève se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (14 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,39 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Megève

Performance énergétique des logements

Sur 2 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Megève, 23,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 279 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 1,4 % · C 11,8 % · D 23,8 % · E 39,3 % · F 12,5 % · G 10,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Megève

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Megève (risque naturel, avalanche) ; PPR - Megève (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Megève (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Megève

Questions fréquentes sur l'immobilier à Megève

Autour de Megève

Megève fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Praz-sur-Arlyappartements 4 904 €/m² · maisons 8 184 €/m²
• Saint-Gervais-les-Bainsappartements 4 817 €/m² · maisons 6 478 €/m²
• Demi-Quartierappartements 5 980 €/m² · maisons 11 959 €/m²
• La Giettazappartements 3 846 €/m² · maisons 4 183 €/m²
• Hauteluceappartements 6 530 €/m² · maisons 6 790 €/m²
• Sallanchesappartements 3 405 €/m² · maisons 4 177 €/m²
• Comblouxappartements 5 040 €/m² · maisons 9 313 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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