Prix immobilier aux Contamines-Montjoie en 2025 : appartements 5 362 €/m², maisons 8 088 €/m²
Aux Contamines-Montjoie, un appartement s'est vendu 5 362 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 196 500 € pour un appartement médian de 39 m².
Aux Contamines-Montjoie, une maison s'est vendue 8 088 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 585 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 346 ventes de logements depuis 2021 · 1 109 habitantsAppartements aux Contamines-Montjoie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 6 369 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 4 024 €/m² | 3 574 €/m² à 4 861 €/m² | 137 250 € | 31 m² |
| 2022 | 67 | 4 922 €/m² | 4 150 €/m² à 6 000 €/m² | 155 000 € | 33 m² |
| 2023 | 62 | 5 458 €/m² | 4 910 €/m² à 5 931 €/m² | 202 128 € | 35 m² |
| 2024 | 41 | 5 385 €/m² | 4 665 €/m² à 5 981 €/m² | 150 030 € | 31 m² |
| 2025 | 49 | 5 362 €/m² | 4 583 €/m² à 6 369 €/m² | 196 500 € | 39 m² |
| Cinq ans | 278 | 5 024 €/m² | 4 147 €/m² à 5 913 €/m² | 171 668 € | 34 m² |
Maisons aux Contamines-Montjoie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 52 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 014 €/m² et 8 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 5 324 €/m² | 4 068 €/m² à 6 911 €/m² | 472 500 € | 109 m² | 793 m² |
| 2022 | 12 | 5 277 €/m² | 4 358 €/m² à 7 464 €/m² | 512 500 € | 84 m² | 762 m² |
| 2023 | 13 | 6 787 €/m² | 3 625 €/m² à 7 392 €/m² | 510 000 € | 85 m² | 693 m² |
| 2024 | 10 | 6 534 €/m² | 4 193 €/m² à 7 322 €/m² | 848 063 € | 139 m² | 893 m² |
| 2025 | 11 | 8 088 €/m² | 5 014 €/m² à 8 788 €/m² | 585 000 € | 83 m² | 669 m² |
| Cinq ans | 68 | 5 793 €/m² | 4 208 €/m² à 7 955 €/m² | 567 568 € | 92 m² | 771 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Contamines-Montjoie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 444 €/m² à 6 234 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Contamines-Montjoie
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 173 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 079 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 090 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 069 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 827 €/m² (le Grand Plane) à 6 700 €/m² (chemin des Hameaux du Lay), soit 137 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 53 | 35 % | 5 173 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 66 | 43 % | 5 840 €/m² | 212 950 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 13 % | 5 249 €/m² | 308 825 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 5 % | 2 806 €/m² | 223 083 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 6 079 €/m² | 622 250 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 7 090 €/m² | 470 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 8 163 €/m² | 653 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 21 % | 2 778 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 32 % | 5 069 €/m² | 990 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 30 % | 27 m² | 5 137 €/m² | 133 000 € |
| 2 pièces | 53 | 35 % | 32 m² | 5 361 €/m² | 171 970 € |
| 3 pièces | 41 | 27 % | 45 m² | 5 886 €/m² | 253 089 € |
| 4 pièces | 10 | 7 % | 76 m² | 4 919 €/m² | 287 974 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 15 % | 80 m² | 9 038 €/m² | 470 000 € |
| 4 pièces | 12 | 35 % | 81 m² | 7 052 €/m² | 574 010 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 44 % | 156 m² | 5 872 €/m² | 916 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Notre Dame de la Gorge | appartements | 43 | 5 398 €/m² |
| allée de Nant Rouge | appartements | 12 | 5 098 €/m² |
| chemin des Hameaux du Lay | appartements | 11 | 6 700 €/m² |
| chemin de la Paroi du Cugnon | appartements | 9 | 4 890 €/m² |
| route de la Frasse | appartements | 9 | 6 348 €/m² |
| route des Moranches | appartements | 8 | 5 302 €/m² |
| route de Saint Gervais | appartements | 7 | 5 077 €/m² |
| allée des Cotes du Lay | appartements | 6 | 5 554 €/m² |
| route du Plan du Moulin | appartements | 6 | 5 596 €/m² |
| le Grand Plane | appartements | 6 | 2 827 €/m² |
| route de la Frasse | maisons | 5 | 8 071 €/m² |
| route de Saint Gervais | maisons | 5 | 6 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Contamines-Montjoie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Contamines-Montjoie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, Les Contamines-Montjoie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Contamines-Montjoie
Les loyers d'annonce des appartements des Contamines-Montjoie se situent autour de 21,27 €/m² par mois (de 14,70 à 30,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 362 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Contamines-Montjoie se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 088 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,41 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,669 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Contamines-Montjoie
Performance énergétique des logements
Sur 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Contamines-Montjoie, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 291 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,2 % · C 6,7 % · D 29,1 % · E 46,4 % · F 8,8 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Contamines-Montjoie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : avalanche (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, avalanche) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Contamines-Montjoie
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Contamines-Montjoie
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Contamines-Montjoie ?
Aux Contamines-Montjoie, un appartement s'est vendu 5 362 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 196 500 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 583 €/m² et 6 369 €/m².
Combien coûte une maison aux Contamines-Montjoie ?
Aux Contamines-Montjoie, une maison s'est vendue 8 088 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 585 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 014 €/m² et 8 788 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Contamines-Montjoie ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Contamines-Montjoie ?
Les loyers d'annonce des appartements des Contamines-Montjoie se situent autour de 21,27 €/m² par mois (de 14,70 à 30,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 362 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Contamines-Montjoie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,41 %, intercommunalité 1,68 %, taxes spéciales 0,669 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,26 %.
Quels sont les risques naturels aux Contamines-Montjoie ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : avalanche (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, avalanche) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR des Contamines Montjoies (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Contamines-Montjoie
Les Contamines-Montjoie fait partie de la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gervais-les-Bainsappartements 4 817 €/m² · maisons 6 478 €/m²
- Bourg-Saint-Mauriceappartements 4 606 €/m² · maisons 4 093 €/m²
- Beaufortappartements 4 781 €/m² · maisons 4 979 €/m²
- Hauteluceappartements 6 530 €/m² · maisons 6 790 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.