Prix immobilier à Eteaux en 2025 : maisons 4 286 €/m², appartements 4 066 €/m²
À Eteaux, un appartement s'est vendu 4 066 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 293 300 € pour un appartement médian de 69 m².
À Eteaux, une maison s'est vendue 4 286 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 530 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 2 180 habitantsAppartements à Eteaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 856 €/m² et 4 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 4 383 €/m² | 3 992 €/m² à 4 938 €/m² | 285 365 € | 64 m² |
| 2023 | 6 | 4 014 €/m² | 3 361 €/m² à 4 274 €/m² | 278 598 € | 79 m² |
| 2024 | 7 | 4 066 €/m² | 3 856 €/m² à 4 459 €/m² | 293 300 € | 69 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 3 882 €/m² | 3 565 €/m² à 4 377 €/m² | 283 300 € | 69 m² |
Maisons à Eteaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 13 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 562 €/m² et 5 357 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 159 €/m² | 3 468 €/m² à 4 384 €/m² | 457 300 € | 107 m² | 1 344 m² |
| 2022 | 14 | 4 291 €/m² | 3 227 €/m² à 4 832 €/m² | 490 250 € | 111 m² | 1 337 m² |
| 2023 | 18 | 4 652 €/m² | 3 762 €/m² à 4 983 €/m² | 536 783 € | 129 m² | 1 214 m² |
| 2024 | 8 | 4 798 €/m² | 3 920 €/m² à 5 028 €/m² | 465 000 € | 104 m² | 1 591 m² |
| 2025 | 13 | 4 286 €/m² | 3 562 €/m² à 5 357 €/m² | 530 000 € | 103 m² | 1 372 m² |
| Cinq ans | 63 | 4 441 €/m² | 3 566 €/m² à 4 999 €/m² | 495 000 € | 112 m² | 1 306 m² |
Ce qui fait le prix à Eteaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 140 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 148 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 935 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 074 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 38 % | 4 140 €/m² | 283 598 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 44 % | 3 148 €/m² | 283 300 € |
| 120 m² et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 13 % | 4 935 €/m² | 380 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 36 % | 5 012 €/m² | 519 525 € |
| 120 m² et plus | 17 | 44 % | 4 074 €/m² | 645 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 38 % | 68 m² | 4 140 €/m² | 283 598 € |
| 4 pièces | 7 | 44 % | 90 m² | 3 667 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 21 | 54 % | 104 m² | 4 899 €/m² | 519 250 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 28 % | 149 m² | 3 919 €/m² | 634 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Collonges | maisons | 6 | 4 423 €/m² |
| rue du Mont Blanc | appartements | 5 | 4 028 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Eteaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eteaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Rochois, Eteaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eteaux
Les loyers d'annonce des appartements d'Eteaux se situent autour de 14,58 €/m² par mois (de 11,33 à 18,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 066 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eteaux se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,64 %, intercommunalité 3,76 %, taxes spéciales 1,053 %).
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eteaux, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 4,7 % · C 31,8 % · D 37,1 % · E 14,7 % · F 2,9 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Eteaux ?
À Eteaux, un appartement s'est vendu 4 066 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 293 300 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 856 €/m² et 4 459 €/m².
Combien coûte une maison à Eteaux ?
À Eteaux, une maison s'est vendue 4 286 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 530 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 562 €/m² et 5 357 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Eteaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 13 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Eteaux ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Eteaux se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eteaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,64 %, intercommunalité 3,76 %, taxes spéciales 1,053 %).
Quels sont les risques naturels à Eteaux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eteaux
Eteaux fait partie de la communauté de communes du Pays Rochois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Roche-sur-Foronappartements 3 486 €/m² · maisons 4 211 €/m²
- Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
- Cornierappartements 4 053 €/m² · maisons 4 042 €/m²
- Pers-Jussyappartements 3 757 €/m² · maisons 4 358 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Rambaud (17 ventes depuis 2021, maisons 3 987 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.