Prix immobilier à La Roche-sur-Foron en 2025 : appartements 3 630 €/m², maisons 4 217 €/m²
À La Roche-sur-Foron, un appartement s'est vendu 3 630 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 242 110 € pour un appartement médian de 70 m².
À La Roche-sur-Foron, une maison s'est vendue 4 217 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 457 490 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 737 ventes de logements depuis 2021 · 11 348 habitantsAppartements à La Roche-sur-Foron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 951 €/m² et 4 065 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 3 295 €/m² | 2 773 €/m² à 3 707 €/m² | 200 000 € | 66 m² |
| 2022 | 135 | 3 479 €/m² | 2 970 €/m² à 3 783 €/m² | 223 000 € | 67 m² |
| 2023 | 91 | 3 631 €/m² | 2 905 €/m² à 4 020 €/m² | 197 700 € | 60 m² |
| 2024 | 82 | 3 637 €/m² | 3 069 €/m² à 4 128 €/m² | 225 300 € | 66 m² |
| 2025 | 114 | 3 630 €/m² | 2 951 €/m² à 4 065 €/m² | 242 110 € | 70 m² |
| Cinq ans | 554 | 3 486 €/m² | 2 893 €/m² à 3 904 €/m² | 211 525 € | 66 m² |
Maisons à La Roche-sur-Foron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 530 €/m² et 5 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 961 €/m² | 3 462 €/m² à 4 930 €/m² | 402 850 € | 100 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 47 | 4 454 €/m² | 3 791 €/m² à 4 937 €/m² | 480 000 € | 105 m² | 1 007 m² |
| 2023 | 35 | 4 387 €/m² | 3 953 €/m² à 5 235 €/m² | 541 500 € | 128 m² | 1 245 m² |
| 2024 | 27 | 4 113 €/m² | 3 784 €/m² à 4 535 €/m² | 501 000 € | 126 m² | 926 m² |
| 2025 | 40 | 4 217 €/m² | 3 530 €/m² à 5 080 €/m² | 457 490 € | 105 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 183 | 4 211 €/m² | 3 677 €/m² à 4 983 €/m² | 475 000 € | 107 m² | 1 052 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Roche-sur-Foron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 718 €/m² à 3 985 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 762 €/m² à 4 473 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Roche-sur-Foron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 327 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 226 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 214 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 911 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 653 €/m² (rue Perrine) à 4 234 €/m² (rue des Tampes), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 464 €/m² (rue de Profaty) à 4 831 €/m² (route de Thorens), soit 8 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 4 % | 4 327 €/m² | 106 500 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 21 % | 3 837 €/m² | 157 500 € |
| 50 à 69 m² | 91 | 32 % | 3 582 €/m² | 209 500 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 29 % | 3 680 €/m² | 277 475 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 11 % | 3 214 €/m² | 314 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 3 226 €/m² | 470 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 18 % | 5 214 €/m² | 421 646 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 27 % | 4 486 €/m² | 493 075 € |
| 120 m² et plus | 49 | 48 % | 3 911 €/m² | 576 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 7 % | 28 m² | 4 115 €/m² | 116 400 € |
| 2 pièces | 88 | 31 % | 47 m² | 3 633 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 102 | 36 % | 69 m² | 3 735 €/m² | 259 500 € |
| 4 pièces | 63 | 22 % | 84 m² | 3 271 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 5 % | 94 m² | 2 820 €/m² | 336 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 11 % | 82 m² | 3 600 €/m² | 389 450 € |
| 4 pièces | 34 | 34 % | 91 m² | 4 824 €/m² | 472 090 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 51 % | 137 m² | 4 100 €/m² | 555 595 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | appartements | 31 | 4 000 €/m² |
| rue Adhemar Fabri | appartements | 21 | 3 823 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 17 | 3 093 €/m² |
| avenue de la Benite Fontaine | appartements | 17 | 3 851 €/m² |
| rue Perrine | appartements | 15 | 2 653 €/m² |
| rue de la Patience | appartements | 14 | 3 861 €/m² |
| rue de la Pottaz | appartements | 14 | 4 034 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 10 | 3 417 €/m² |
| rue des Tampes | appartements | 10 | 4 234 €/m² |
| faubourg St Martin | appartements | 10 | 2 802 €/m² |
| rue du Pdt Faure | appartements | 8 | 3 534 €/m² |
| rue de Profaty | maisons | 8 | 4 464 €/m² |
| rue de la Concorde | appartements | 7 | 3 034 €/m² |
| boulevard Georges Pompidou | appartements | 7 | 2 677 €/m² |
| route d Orange | maisons | 7 | 4 659 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-sur-Foron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Roche-sur-Foron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Rochois, La Roche-sur-Foron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-sur-Foron
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-sur-Foron se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 12,99 à 21,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-sur-Foron se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,85 %, intercommunalité 3,76 %, taxes spéciales 1,053 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Roche-sur-Foron
Performance énergétique des logements
Sur 1 833 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-sur-Foron, 13,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,6 % · C 33,0 % · D 32,1 % · E 19,6 % · F 7,2 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Roche-sur-Foron
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Roche-sur-Foron
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-sur-Foron
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Roche-sur-Foron ?
À La Roche-sur-Foron, un appartement s'est vendu 3 630 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 242 110 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 951 €/m² et 4 065 €/m².
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Foron ?
À La Roche-sur-Foron, une maison s'est vendue 4 217 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 457 490 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 530 €/m² et 5 080 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-sur-Foron ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-sur-Foron se situent autour de 16,69 €/m² par mois (de 12,99 à 21,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,85 %, intercommunalité 3,76 %, taxes spéciales 1,053 %).
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Foron ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron fait partie de la communauté de communes du Pays Rochois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Eteauxappartements 3 882 €/m² · maisons 4 441 €/m²
- Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
- Saint-Sixtmaisons 4 195 €/m²
- Amancyappartements 4 001 €/m² · maisons 4 309 €/m²
- Cornierappartements 4 053 €/m² · maisons 4 042 €/m²
- Glières-Val-de-Borneappartements 3 139 €/m² · maisons 3 715 €/m²
- Saint-Laurentappartements 3 445 €/m² · maisons 4 012 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.