Prix immobilier à Glières-Val-de-Borne en 2025 : maisons 3 889 €/m², appartements 3 029 €/m²
À Glières-Val-de-Borne, un appartement s'est vendu 3 029 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Glières-Val-de-Borne, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 305 760 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 143 ventes de logements depuis 2021 · 1 824 habitantsAppartements à Glières-Val-de-Borne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 658 €/m² et 3 291 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 764 €/m² | 2 526 €/m² à 3 132 €/m² | 185 350 € | 66 m² |
| 2022 | 8 | 3 261 €/m² | 3 000 €/m² à 3 438 €/m² | 224 875 € | 69 m² |
| 2023 | 5 | 3 464 €/m² | 3 301 €/m² à 3 636 €/m² | 194 000 € | 56 m² |
| 2024 | 7 | 3 219 €/m² | 2 409 €/m² à 3 596 €/m² | 177 500 € | 61 m² |
| 2025 | 9 | 3 029 €/m² | 2 658 €/m² à 3 291 €/m² | 225 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 36 | 3 139 €/m² | 2 695 €/m² à 3 494 €/m² | 202 830 € | 67 m² |
Maisons à Glières-Val-de-Borne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 607 €/m² et 4 912 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 430 €/m² | 2 188 €/m² à 4 398 €/m² | 245 000 € | 74 m² | 1 463 m² |
| 2022 | 24 | 3 507 €/m² | 2 619 €/m² à 4 665 €/m² | 237 500 € | 75 m² | 951 m² |
| 2023 | 17 | 5 000 €/m² | 3 632 €/m² à 5 739 €/m² | 324 750 € | 70 m² | 1 205 m² |
| 2024 | 19 | 3 780 €/m² | 3 011 €/m² à 4 958 €/m² | 413 980 € | 92 m² | 1 217 m² |
| 2025 | 22 | 3 889 €/m² | 2 607 €/m² à 4 912 €/m² | 305 760 € | 95 m² | 1 256 m² |
| Cinq ans | 107 | 3 715 €/m² | 2 892 €/m² à 5 000 €/m² | 290 000 € | 80 m² | 1 162 m² |
Ce qui fait le prix à Glières-Val-de-Borne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 645 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 563 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 17 % | 4 645 €/m² | 181 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 16 % | 4 848 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 17 % | 5 328 €/m² | 385 850 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 24 % | 3 526 €/m² | 360 595 € |
| 120 m² et plus | 13 | 22 % | 3 563 €/m² | 532 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 24 % | 45 m² | 1 860 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 14 | 67 % | 66 m² | 3 296 €/m² | 219 830 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 12 % | 40 m² | 4 500 €/m² | 170 000 € |
| 2 pièces | 11 | 19 % | 55 m² | 5 102 €/m² | 250 000 € |
| 3 pièces | 10 | 17 % | 73 m² | 4 724 €/m² | 319 000 € |
| 4 pièces | 14 | 24 % | 83 m² | 3 606 €/m² | 388 945 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 28 % | 140 m² | 3 769 €/m² | 471 880 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Michel Carquillat | appartements | 5 | 2 658 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Glières-Val-de-Borne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Glières-Val-de-Borne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Faucigny-Glières, Glières-Val-de-Borne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Glières-Val-de-Borne
Les loyers d'annonce des appartements de Glières-Val-de-Borne se situent autour de 13,62 €/m² par mois (de 10,97 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Glières-Val-de-Borne se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,27 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,239 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Glières-Val-de-Borne
Performance énergétique des logements
Sur 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Glières-Val-de-Borne, 28,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 254 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,4 % · C 9,9 % · D 28,5 % · E 28,1 % · F 14,1 % · G 14,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Glières-Val-de-Borne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Entremont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Entremont (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Entremont (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Glières-Val-de-Borne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Glières-Val-de-Borne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Glières-Val-de-Borne ?
À Glières-Val-de-Borne, un appartement s'est vendu 3 029 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 225 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 658 €/m² et 3 291 €/m².
Combien coûte une maison à Glières-Val-de-Borne ?
À Glières-Val-de-Borne, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 305 760 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 607 €/m² et 4 912 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Glières-Val-de-Borne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Glières-Val-de-Borne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Glières-Val-de-Borne se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Glières-Val-de-Borne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,27 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,239 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Glières-Val-de-Borne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Entremont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Entremont (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR sur la commune Entremont (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, avalanche) ; PPR sur la commune Petit-Bornand-les-Glières (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Glières-Val-de-Borne
Glières-Val-de-Borne fait partie de la communauté de communes Faucigny-Glières, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Grand-Bornandappartements 6 052 €/m² · maisons 7 437 €/m²
- Saint-Laurentappartements 3 445 €/m² · maisons 4 012 €/m²
- Brizonappartements 2 667 €/m² · maisons 2 879 €/m²
- Saint-Jean-de-Sixtappartements 5 086 €/m² · maisons 6 153 €/m²
- Fillièreappartements 4 549 €/m² · maisons 4 710 €/m²
- Mont-Saxonnexappartements 2 480 €/m² · maisons 3 532 €/m²
- Les Villards-sur-Thônesappartements 4 497 €/m² · maisons 4 688 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucignyappartements 3 696 €/m² · maisons 4 134 €/m²
- Thônesappartements 4 188 €/m² · maisons 4 842 €/m²
- Bonnevilleappartements 3 033 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- La Roche-sur-Foronappartements 3 486 €/m² · maisons 4 211 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Balme-de-Thuy (10 ventes depuis 2021, maisons 4 057 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.