Prix immobilier à Saint-Jean-de-Sixt en 2025 : appartements 4 733 €/m², maisons 5 868 €/m²
À Saint-Jean-de-Sixt, un appartement s'est vendu 4 733 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 204 380 € pour un appartement médian de 45 m².
À Saint-Jean-de-Sixt, une maison s'est vendue 5 868 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 501 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 169 ventes de logements depuis 2021 · 1 561 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Sixt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 686 €/m² et 5 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 821 €/m² | 3 826 €/m² à 5 275 €/m² | 229 290 € | 52 m² |
| 2022 | 22 | 5 343 €/m² | 4 517 €/m² à 6 046 €/m² | 240 550 € | 41 m² |
| 2023 | 24 | 5 643 €/m² | 4 755 €/m² à 6 218 €/m² | 214 570 € | 38 m² |
| 2024 | 23 | 5 289 €/m² | 4 506 €/m² à 6 093 €/m² | 183 780 € | 35 m² |
| 2025 | 32 | 4 733 €/m² | 3 686 €/m² à 5 863 €/m² | 204 380 € | 45 m² |
| Cinq ans | 126 | 5 086 €/m² | 4 201 €/m² à 6 018 €/m² | 215 375 € | 43 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Sixt : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 256 €/m² et 6 748 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 5 750 €/m² | 5 019 €/m² à 6 176 €/m² | 568 110 € | 115 m² | 1 064 m² |
| 2022 | 8 | 5 354 €/m² | 4 811 €/m² à 6 733 €/m² | 495 125 € | 100 m² | 1 050 m² |
| 2023 | 7 | 7 140 €/m² | 6 450 €/m² à 8 004 €/m² | 670 590 € | 102 m² | 923 m² |
| 2024 | 9 | 6 424 €/m² | 5 086 €/m² à 7 942 €/m² | 630 000 € | 119 m² | 721 m² |
| 2025 | 10 | 5 868 €/m² | 5 256 €/m² à 6 748 €/m² | 501 000 € | 88 m² | 795 m² |
| Cinq ans | 43 | 6 153 €/m² | 5 053 €/m² à 7 095 €/m² | 542 000 € | 97 m² | 912 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Sixt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 513 €/m² à 7 429 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Sixt
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 812 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 021 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 555 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 6 424 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 969 €/m² (route du Lachat) à 7 891 €/m² (route Saint Pierre Favre), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 25 % | 4 812 €/m² | 125 103 € |
| 30 à 49 m² | 32 | 41 % | 5 429 €/m² | 192 801 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 23 % | 5 629 €/m² | 310 060 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 6 % | 5 021 €/m² | 375 250 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 23 % | 5 555 €/m² | 566 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 35 % | 6 424 €/m² | 906 780 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 23 % | 26 m² | 4 780 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 38 | 48 % | 36 m² | 5 666 €/m² | 214 570 € |
| 3 pièces | 18 | 23 % | 56 m² | 5 114 €/m² | 256 280 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 94 m² | 4 750 €/m² | 445 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Chapelles | appartements | 14 | 5 645 €/m² |
| route de Thones | appartements | 11 | 4 412 €/m² |
| Cote du Belvedere | appartements | 8 | 5 713 €/m² |
| route du Lachat | appartements | 7 | 3 969 €/m² |
| route Saint Pierre Favre | appartements | 5 | 7 891 €/m² |
| route du Danay | appartements | 5 | 5 693 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Sixt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Sixt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de Thônes, Saint-Jean-de-Sixt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Sixt
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Sixt se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 733 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Sixt se situent autour de 14,46 €/m² par mois (de 9,78 à 21,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,96 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Sixt
Performance énergétique des logements
Sur 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Sixt, 26,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 289 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 1,5 % · C 14,5 % · D 18,8 % · E 35,4 % · F 12,6 % · G 13,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Sixt
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, avalanche) ; PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Sixt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Sixt ?
À Saint-Jean-de-Sixt, un appartement s'est vendu 4 733 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 204 380 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 686 €/m² et 5 863 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Sixt ?
À Saint-Jean-de-Sixt, une maison s'est vendue 5 868 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 501 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 256 €/m² et 6 748 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Sixt ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Sixt se situent autour de 15,04 €/m² par mois (de 12,19 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 733 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,96 %, intercommunalité 3,15 %, taxes spéciales 0,577 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Sixt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, avalanche) ; PPR de la commune de Saint Jean de Sixt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Sixt
Saint-Jean-de-Sixt fait partie de la communauté de communes des Vallées de Thônes, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Villards-sur-Thônesappartements 4 497 €/m² · maisons 4 688 €/m²
- Le Grand-Bornandappartements 6 052 €/m² · maisons 7 437 €/m²
- Glières-Val-de-Borneappartements 3 139 €/m² · maisons 3 715 €/m²
- La Clusazappartements 8 445 €/m² · maisons 11 302 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.