Prix immobilier à Ayse en 2025 : maisons 4 200 €/m², appartements 3 775 €/m²
À Ayse, un appartement s'est vendu 3 775 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 214 975 € pour un appartement médian de 71 m².
À Ayse, une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 428 350 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 116 ventes de logements depuis 2021 · 2 376 habitantsAppartements à Ayse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 302 €/m² et 4 315 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 760 €/m² | 2 511 €/m² à 3 286 €/m² | 216 250 € | 70 m² |
| 2022 | 5 | 3 159 €/m² | 2 908 €/m² à 3 516 €/m² | 217 980 € | 67 m² |
| 2023 | 6 | 2 722 €/m² | 2 227 €/m² à 3 419 €/m² | 243 507 € | 98 m² |
| 2024 | 9 | 3 478 €/m² | 3 225 €/m² à 4 069 €/m² | 234 650 € | 67 m² |
| 2025 | 8 | 3 775 €/m² | 3 302 €/m² à 4 315 €/m² | 214 975 € | 71 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 372 €/m² | 2 671 €/m² à 3 889 €/m² | 232 300 € | 73 m² |
Maisons à Ayse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 565 €/m² et 4 464 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 520 €/m² | 3 057 €/m² à 4 287 €/m² | 386 500 € | 103 m² | 1 187 m² |
| 2022 | 17 | 3 735 €/m² | 3 029 €/m² à 4 925 €/m² | 380 000 € | 92 m² | 1 056 m² |
| 2023 | 8 | 4 476 €/m² | 3 974 €/m² à 5 321 €/m² | 326 000 € | 78 m² | 1 232 m² |
| 2024 | 15 | 3 573 €/m² | 2 866 €/m² à 4 938 €/m² | 355 000 € | 89 m² | 1 050 m² |
| 2025 | 14 | 4 200 €/m² | 3 565 €/m² à 4 464 €/m² | 428 350 € | 103 m² | 1 163 m² |
| Cinq ans | 82 | 3 810 €/m² | 3 132 €/m² à 4 700 €/m² | 381 125 € | 98 m² | 1 062 m² |
Ce qui fait le prix à Ayse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 572 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 190 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 727 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 385 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 26 % | 3 572 €/m² | 238 332 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 26 % | 3 190 €/m² | 255 050 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 4 727 €/m² | 312 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 24 % | 4 744 €/m² | 382 250 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 19 % | 4 167 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 30 % | 3 385 €/m² | 441 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 22 % | 46 m² | 3 913 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 8 | 35 % | 72 m² | 3 496 €/m² | 248 704 € |
| 4 pièces | 5 | 22 % | 84 m² | 3 507 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 17 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 14 % | 66 m² | 5 152 €/m² | 390 000 € |
| 4 pièces | 14 | 38 % | 89 m² | 4 321 €/m² | 410 625 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 35 % | 120 m² | 2 958 €/m² | 407 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Merzieres | appartements | 8 | 3 352 €/m² |
| route de Marignier | maisons | 5 | 4 901 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ayse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ayse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Faucigny-Glières, Ayse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ayse
Les loyers d'annonce des appartements d'Ayse se situent autour de 16,01 €/m² par mois (de 12,93 à 19,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ayse se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,77 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,239 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ayse, 25,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 228 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 3,2 % · C 23,7 % · D 26,5 % · E 19,6 % · F 16,0 % · G 9,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Ayse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ayse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ayse ?
À Ayse, un appartement s'est vendu 3 775 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 214 975 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 302 €/m² et 4 315 €/m².
Combien coûte une maison à Ayse ?
À Ayse, une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 428 350 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 565 €/m² et 4 464 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ayse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ayse ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ayse se situent autour de 19,04 €/m² par mois (de 13,84 à 26,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ayse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,77 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,239 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Ayse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Ayse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ayse
Ayse fait partie de la communauté de communes Faucigny-Glières, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonnevilleappartements 3 033 €/m² · maisons 3 682 €/m²
- Marignierappartements 2 917 €/m² · maisons 3 619 €/m²
- Saint-Jean-de-Tholomeappartements 2 813 €/m² · maisons 3 859 €/m²
- Saint-Jeoireappartements 2 588 €/m² · maisons 3 339 €/m²
- Vougyappartements 2 619 €/m² · maisons 3 402 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.